НУЖЕН СОВЕТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Госода юристы, такая ситуация. Есть семья. Отношения отвратительные между ее членами. Отца ни во что не ставят. Квартиру приватизировали в долевую собственность. У него- своя доля. Жена и дочь забрали все документы на приватизацию и квартиру. Вопрос: может ли он себе на Пушкина заказать дубликат свидетельства на приватизацию? Второй вопрос: В случае если эти женщины захотят продать квартиру могут ли они это сделать без его согласия ? Или нужно будет его письменное согласие?

нужно будет его присутствие или доверенность, а дубликат , наверное, можно сделать почти всех документов, за доп. плату(типа, за утерю)

но я не юрист

yalena Но соображаешь...

Ярославна

Квартиру продать не смогут, а вот свои по 1/3 могут продать. Только кто их купит, кому нужны 2/3? Как правило, всем нужно сразу 100%.

Как же так? Ай-яй-яй!!!

Насчет дубликата не совсем понятно, потому что свидетельства выдаются на каждого участника долевой собственности отдельно, и какой им был смысл брать чужое свидетельство.
ЮНИС плюс
еще и преимущественное право покупки

alt
Согласен.
Ярославна
Если женщины надумают продавать свои по 1/3, то сначала они должны предложить отцу, чтобы он купил их, т.к. сособственник имеет преимущественное право покупки.

1. Преимущетвенное право покупки могут они (жена и дочь) обойти..имеется в виду заверенное нотариусом уведомление о предстоящей продаже своих 2/3 за определённую сумму, которое отправляется отцу вышеуказанным нотариусом, и если через месяц отец не явится к нотариусу и не сообщит, что согласен эти 2/3 выкупить, то нотариус делает на копии заявления соответствующую надпись, что для регистрационного центра является основанием того, что отец от преимущ права покупки отказался. А уж о том, чтобы письмо от нотариуса не попало в руки отца...об этом жене и дочери позаботиться не сложно, если учитывать моральный аспект их отношений.
2. Даже если письмо и попадёт в руки отцу или жена и дочь сами устно сделают ему предложение выкупить 2/3 долей за определённоую сумму, то думаю, что вряд ли у него найдутся необходимые денежные средства, поскольку, даже если отец не беден, то жена и дочь могут завысить сумму и он будет вынужден отказаться. И будет он вынужден писть отказ хоть у нотариуса хоть в регистрационном центре. А сумму завысить-нет проблем, т.к. если 2/3 долей кого и заинтересуют, то это будут либо нечистоплотные риэлторы, либо беспредельщики какие-нить, для которых 1/3 отца в квартире смущать не будет...увы
3. К тому же 2/3 свои жена и дочь могут подарить вышеуказанным беспредельщикам, а на дарение согласия сособственника не требуется.

Всегда найдутся люди, греющие руки на чужом горе.

Отцу необходимо:
1. Выправить обязательно дубликат свидетельства на свою долю во флэте.
2. Но даже ДО получения вышеуказанного дубликата, обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним..вобщем туда, где в Ярославле регистрируют все сделки с недвижимостью..и написать там заявление, изложив создавшуюся ситуацию и выразить свои опасения, что его могут "кинуть" родственники. Обращаться лучше в приёмную управляющего, т.к. помощники регистраторов (те, кто ведёт приём сделок) вечно загружены работой и могут невольно "продинамить" отца. Главное-добиться, чтоб заявление официально приняли, о чём поставили отметку на копии и чтоб реально этот адрес занесли в свои списки и указали бы там ограничения на сделку. В итоге када мадамы придут продавать или дарить, их тормознут и попросят предъявить сособственника-отца.
3. Можно ведь ещё и в суд обратиться.

Вобщем отцу главное - не молчать в сложившейся ситуации, у него документы отобрали - это уже не шутки.

Может канешн всё проще...может жена и дочь боятся, что отец свою 1/3 кому-нить подарит, боятся, что кто-нить его "разведёт". Может они свои доли продавать и не собираются, а беспокоятся, что именно отец их флэт в коммуналку превратит. Всё это уже дела семейные...