Коттеджный поселок «Волжская Дубрава»

Добрый день! Я был в Волжской Дубраве, вроде все понравилось. но есть несколько вопросов.
1. На сайте нашел информацию о противоклещевой обработке территории. Что там за проблема с клещами, и что за обработка такая?
2. Можно ли в будущем прописаться в таком доме?
3. Я знаю, что в элитных московских поселках существуют внутренние правила (или законы, если хотите) согласно которым жильцы должны придерживаться общепринятых приличий. Например, не устраивать гулянки с музыкой, матами и пьяными дебошами до утра. Есть ли у Вас что-то подобное? Мне бы не хотелось. чтобы мои дети это видели.
4. У меня есть катер, он стоит сейчас в Ярославле, когда появится обещанный яхт-клуб и сколько будет стоить стоянка и зимнее хранение для жителей поселка?
5. Планируется ли игровая площадка для детей?

bigxxl
Так я и не сравниваю. Понятно, что в итоге платит за все потребитель. Везде.
Но если у нас тянут 100 метров за 300 штук из них 90 - типовой проект. Мне кажется, что это перебор. Себестоимость какая у этого процесса?
В Европе в этой сфере есть конкуренция , у нас - не особо.

А те кто уже купили все из Ярославля? или есть москвичи? а то часто слышу "москвичи все скупают". Но мне видится бредом покупать москвичу в этом месте Волги (в районе Углича-Мышкина-Рыбинска Волга намного чище и берега красивее).

Это сообщение отредактировал Sergey1983 - 18.08.2011 - 09:44

Покупатели домов в поселке - в основном, жители Ярославля. Кроме того:
1 участок - Кострома;
2 участка - Москва;
Еще много интересуются из северных регионов (хотят переселиться).

Вот как можно распределить места по статистике посещения сайта:
1. Ярославль
2. Москва
3. СПб
4. Кострома
5. Северные регионы.
Большую активность Москвы и Питера можно объяснить просто большим количеством пользователей интернета в этих городах.

Если в ближайшее время продадим значительное количество участков, то и все объекты инфраструктуры быстрее построим. Может и газ дешевле получиться.

День добрый!
1. Клещи в наших лесах - это, конечно, целая проблемма. Мы поняли, что поселок нужно защищать в самом начале пути, когда готовили стройплощадку. Мероприятие проводится раз в год в начале лета. Мы вызываем специалистов из санэпидемстанции, они приезжают и выполняют обработку. Помимо моментального эффекта, препараты дают еще и долгосрочный эффект, т.е. с каждой обработкой популяция клещей снижается и в будущем они не наполняют эту территорию так активно, а наоборот, избегают ее. Химикаты полностью безопасны, соответствуют европейским нормам, мы используем самый дорогостоящий вариант, разница в цене с российским аналогом не велика. Сейчас в близлежащей округе клещей нет совсем.
2. Да, прописаться можно. Наша юридичекая служба Вам поможет.
3. Внутренние правила проживания существуют, я их выложу ниже.
4. Проект причала и яхт клуба заказали у специализированной организации. Строить начнем после того, как появятся желающие парковать яхты. Стоимость пока непонятна. Хранить катер в зимний период можно у себя на участке, если позволяет площадь. После того, как наберем необходимое количество желающих, можем построить эллинги в отдельном месте, но это вопрос будущего. Пока, как понимаете, жильцов немного и мы не видим целесообразности.
5. Игровая площадка есть по проекту, она обозначена на карте, начнем строить, когда поселок будет заселен достаточным количеством жильцов.
Кроме яхт-клуба и детской площадки у нас есть более важные задачи:
- Закончить первую очередь строительства. Сделать полноценную улицу с тротуарами, скамейками, газонами и фонарями.
- Асфальтировать 2,5 км гравийной дороги.
Все эти и другие мероприятия требуют значительных инвестиций. Никакой помощи от гос.органов мы не получаем и не расчитываем на это. Поэтому стоимость участков может казаться вам высокой, а за комфорт нужно платить.
Многие вопросы по поселку подробно освещены у нас на сайте: http://www.dubrava.org/



Это сообщение отредактировал Chelovek2011 - 23.08.2013 - 11:17

Chelovek2011

А может не стоит обещать? Ну все же понимают что денег на дороги/площадки/газ надо немало и тратить их ой как не хочется. И понятно что с продажей последнего участка интерес к этому угаснет совсем-это будет проблема лишь жителей поселка. Практика других ДНП и коттеджных поселков вобщем то это показывает.
Я вижу что у вас и так неплохо продается земля. По 3 млн может еще лучше пойдет и быстро кончится.
Вы только не подумайте что я конкурент, вам в тему гадить пришел. Ну просто смешно пока выглядит. Если хотите отвечать за слова так начинайте строить дороги, площадки, яхтклубы, тянуть газ и т.д. а не рисовать их на сайте и в прожектах.
Я не был у вас но по фоткам даже забора не вижу поэтому складывается впечатление что в инфраструктуру вложено ноль (электричество я не считаю-его может по 550 рэ на участок протянули. ну + может комунить еще на руки).

Спасибо за откровенные вопросы. Буду отвечать по порядку.
1. Проект у нас весь посчитан с погрешностью 10%. Обещаем мы вполне реальные вещи, а не заоблачные дали. Мы - команда единомышленников и работаем на долговременный результат. Сейчас не девяностые годы и "кидать" своих клиентов ради моментальной прибыли осмелится только глупый человек.
Нами двигают другие мотивы. Если точнее - мы тщеславны (в меру). Цель нашей компании - стать лучшими девелоперами на рынке загородной недвижимости в Ярославском регионе через предоставление нашим клиентам качественных продуктов и услуг. Когда я принимал решение об инвестировании в этот проект, основным фактором стало то, что регион не имеет подобных поселков и у нас просто не будет конкурентов. Позже, конкуренты появились, но им до нас очень далеко.
2. Дорогу мы построили гравийную и она очень приличного качества. Чтобы положить асфальт, нужно, как минимум, 5,5 миллиона рублей, а еще внутрипоселковые дороги, мосты, волжская набережная, фонари, яхт-клуб, ресторан, гостиница и т.д и т.п....
Банки после кризиса строительную индустрию кредитуют неохотно, расчитывать приходится только на себя. Поэтому, мы поэтапно двигаемся вперед, считаем и анализируем все затраты. Самый сложный период - кризис - у нас позади. Люди приезжают, смотрят, покупают участки и в этом есть главный показатель нашей эффективности.
3. Открою коммерческий секрет: на сегодняшний день, объекты инфраструктуры + общие затраты по проекту, превысили 85 милл. рублей. Пока мы ничего не зарабатываем, всю полученную прибыль полностью инвестируем в проект. Так что обвинить нас в том, что мы только обещаем, мягко сказать - некорректно.
4. Земля не кончится. В планах нашей компании - покупка еще одного участка, который прилегает к первой очереди застройки слева. Сделка проходит завершающую стадию. Так что затраты на обслуживание, коммуникации и объекты инфраструктуры плавно размажутся между всеми участками.
Если бы мы сразу построили всю инфраструктуру, то сейчас продавали участки по другой цене. Увидите, уже через два года ценник подрастет в 1,5-2 раза. Наши клиенты (а это прагматичные и состоятельные люди), увидели перспективу и сделали выгодные вложения в свои домовладения.
Надеюсь, я исчерпывающе ответил на Ваши вопросы. Если остались сомнения, приезжайте и посмотрите на наш забор своими глазами.


Это сообщение отредактировал Chelovek2011 - 19.08.2011 - 23:58

Надо признаться, еще не один КП не довел свои проекты до конца. Интересно, кто будет первым?

Ну вот мы и будем первыми

А вот, кстати и наш забор!



Мы сознательно не стали его делать глухим в 3 метра, чтобы не загораживать природную красоту. Всем клиентам идея нравится.

Хороший, достойный ответ! Одобрям!

ну да....нарядно все так смотрится

Ajur
То ли еще будет!

Дорогие клиенты и форумчане! Задавайте вопросы, участвуйте в обсуждении. Я с удовольствием отвечу на любые вопросы.