Тутаевское шоссе 109 и 107

По поводу доделок: сходите на стройку и убедитесь, что работы не ведутся на всем доме, в т.ч. и в квартирах подписантов.

По вопросу недоверия: оснований сомневаться в неприемке квартир после завершения работ не может быть. Если дом достроен и введен как положено в эксплуатацию у дольщиков есть срок для подписания актов, по истечении которого застройщик может составить односторонний акт, но зачем дольщикам отказываться от приемки готовых квартир? В этом законном варианте дольщики никак не могут обмануть застройщика, а вот при авансовой приемке квартир и вводе дома в эксплуатацию дольщикам расчитывать не на что, кроме как на обещания застройщика.

Обвинения в политических и корыстных мотивах звучат давно - аргументируйте, может я действительно что-то упустил или стал Президентом РФ, но сам об этом не знаю

Серьезно? Кричал! Где? Когда?

Мадам (или мусью) Вам сказки писать надо...

Удачи...

Предлагаю встретиться на квартирах (любой из 3-х): Кузнецовой О.Ю., Моругина Б.Л. или yakry

Если там не сделано то, на что собственники обратили внимание, то Вы сьедите собственный комбинезон - если он у Вас один, мы обсудим что-то другое.
Если там не сделано и собственники об этом скажут, Вы выберите то, что сьедят они.

Фотографии пиршества разместим на форуме. Ну что, слабо? Господин бывший милиционер?

Что спорить, действительно дольщики могут и не подписать акты после сдачи дома. Опасения застройщика небеспочвенны.

Я тоже от одной дольщицы, подписавшей акт, знаю, что сейчас работы не идут уже 2 недели. Она уже жалеет, что подписала. Какие работы тут собрались только на трех квартирах из 13 объявленных демонстрировать. Когда и с какой целью их выполняли? И так было ясно, что кому-то из первых что-то сделают для заманихи.
А вам Алиса вместе с застройщиком рекомендую почитать договор и законодательство по поводу оформления актов после ввода в экспл. Все ваши опасения фикция или просто способ нас всех запутать. Проверить то легко - открыть и почитать.

Почему только 3 квартиры? У нас тоже все доделано и установлено.
Ключи от кв (один комплект у нас , второй у застройщика)есть.
Хожу на стройку и в квартиру когда хочу. Все вижу.
Если хочешь делай ремонт. Воду включат, если надо хоть щщазз .
Это из разговора с застройщиком. Только вот заниматься кв-рой нет желания
т.к. дом не сдан БЛАГОДАРЯ ПРОБЛЕМЕ ВСЕМ ИЗВЕСТНОЙ !
Кому нужны квартиры,идите на стройку и решайте свою проблему, а если нет -ждите хрен знает какого года?
Не слушайте ни кого, решайте сами.
А вообще форум КИСЛЫЙ.
Многовато здесь доброжелателей???
Пишу что думаю и вижу.
Спасибо! Не хамите тут.

Bagira65
Дата 18.11.2011 - 13:08
Сообщить модератору Цитировать сообщение




HONDA
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Пользователь №: 43388
Регистрация: 11.11.2009 - 19:39






УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ОБЯЗАН подписывать акт приемки до устранения выявленных им недоделок в соответствии с ч.5 ст.8 214-ФЗ
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статья 7 (214-ФЗ). Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

alisa 3
Спасибо за ликбез.
Но понятней опасения со стороны застройщика не стали. Да, мы не обязаны подписывать акты, если не устранены недоделки - это мы сейчас и делаем. Что не так? Застройщик, видимо, полагает, что мы, по устранении всех недоделок и приведении квартир в соответствие с договорными условиями, потребуем от него отделку лестничных клеток мрамором и джакузи в каждую квартиру? Или вызывает протест все-таки вот это:

ФЗ-214 Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Это сообщение отредактировал Сергей С. - 21.04.2012 - 22:36

Вот вам, господа и дамы, и ответ на ваш вопрос - чего опасается застройщик.

А с "Серым" согласен - форум кислый.

"Кислый" - это как? Страсти мало? Не разгораются вопреки?

kit777
Ах, вот чего опасается застройщик? А мы-то думали... А он, этот застройщик, считает, что мы должны принять квартиры как есть, до приемки дома в эксплуатацию, да еще и без всяких претензий в части недоделок и несоблюдения условий договора? А потом верить, что он, этот благородный и обязательный застройщик, кинется все доделывать? Спасибо, мол, отец родной, за то, что хоть в таком состоянии отдаете жилье, оплаченное полностью еще 5-6 лет назад. Он еще и гарантии от нас какие-то хочет? Соблюдайте требования российского законодательства, и гарантии не понадобятся.
Правильно этот застройщик опасается.

Уважаемый "Дилетант" (извините, что по русски).
Я уже писал о том, что Я ТОЖЕ БЫ ХОТЕЛ ПОЛУЧИТЬ ДОМ, сначала принятый в эксплуатацию. Но я говорю о рисках.

Каких? О тех самых, в результате которых может быть введена процедура наблюдения. Что будет потом я уже писал.

Для того, чтобы получить дом в надлежащем состоянии без рисков, необходимо всем 100 % дольщиков написать в актах обьем своих недоделок. Когда их устранят, все 100 % квартир будут в надлежащем состоянии (я не имею в виду придирки СС к "наметам" штукатурки на стенах для их соответствия СНИПам).

Я понимаю ( вы, наверное, тоже), что 100 % квартир не равно 100 % готовности дома. Однако, никто не запрещает при приемке квартир обратить внимание и написать о недоделках возле квартиры - например, протечках кровли не в квартире, а около нее.

Это все будет устранено - НАДЕЮСЬ, что вы и другие несогласные (НЕПОДПИСАНТЫ) уже поняли, что ТЕМ,КТО ПОДПИСАЛ - ВСЕ СДЕЛАЛИ.

Что остается еще в доме? Теплоузлы? Так вот, ГАСН, имея уведомление застройщика о готовности к сдаче дома ( даже имея акты дольщиков), все равно будет смотреть МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ и обьекты инфраструктуры, обеспечивающие жизнеобеспечение дома. ОНИ БУДУТ ФУНКЦИОНИРОВАТЬ вне зависимости от того, будут или нет подписаны акты.

Акты - это гарантия застройщика от того, что при устранении недоделок дом будет принят. Ничего личного.

Да, 214 закон говорит о другом. Но мы сейчас в другой ситуации. Поэтому предлагаю вам почитать ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), особенно главу о банкротстве застройщика. Очень поучительно.

Чтобы получить квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, я и предлагаю сделать то, что уже сказал и я, и застройщик.

удачи.

Убедили, готовы все подписать!!! Где, кому, когда и как???

Я не буду ничего подписывать. Никаких больше сделок с аферистами.

kit777
вы пугаете людей банкротством, а потом пишете, что застройщику нужны гарантии. зачем банкроту гарантии? сдали дом - уг. дела нет - обанкротились и до свиданья. вы врёте про банкротство или про сдачу дома?