Скоро станет негде жить :(, продавать или стоять до конца?

Подскажите плз!
Ситуация следущая: квартира (хрущевка, смежные комнаты, двушка) перешла по наследству и имеется сейчас два собственника жилья (братья) в равных долях. Один в настоящий момент проживает с сыном на данной жилплощади а др. мечтает продать свою долю, денег выкупить его долю у нас нет, вопрос в следующем: если мы не согласимся продавать совместно и делить деньги и останемся проживать на данной жилплощади, чем негативным для нас это может обернуться в случае например продажи его доли на сторону, новый собственник сможет проживать совместно с нами? или что еще? какие возможны варианты в случае продажи черным диллерам? опишите плз все возможные неприятные для нас варианты, подскажите как быть?

не помню, как точно называется, но для того, чтобы продать свою долю, брату первоначало придется произвести выделение доли(то есть приходящейся на него жилой и нежилой площади)...только после этого он сможет продать ее. Преимущественное право на покупку у вас...но если такой вариант не рассматривается...А не хотите поменяться?
да, примерно,по метражу у брата выходит жилая площадь =площадь комнаты? если нет, то продать его долю в таком случае будет проблематично

Kolbo4ka
не понял вопроса?

А вариант с разменом чем лучше выкупа его доли? все одно деньги нужны! на 2 однокомнатные веть никто не поменяет

Kolbo4ka
не морочьте людей. Не знаете - лучше уж вообще ничего не говорить
vaztester
продать может, соблюдая право преимущественной покупки. Новый собственник доли вправе через суд требовать установления порядка пользования квартирой. Учитывая смежность - скорее всего, квартира будет в пользовании только у одного из сособственников.
Как быть - идти к юристам, а не на форум.

Dremlin
ну веть есть юристы на форуме

Dremlin
дпт
преимущественное право покупки имеет брат, если чо...
vaztester
я уточню по вашему вопросу...
а вообще, чтобы продать часть квартиры, нужно выделить долю. Нельзя продать просто часть квартиры, можно продать комнату( это по жилому помещению). Если комнаты по метражу не равнозначные...то тут как бы и встает вопрос, который решается либо лично- вы договариваетесь, либо через юристов-адвокатов, через суд.
например, такая ситуация: ему принадлежит комната(маленькая) и несколько метров вашей большой комнаты. Либо он эти вам метры дарит, либо вы как-то через юристов этот вопрос решаете. Обратная ситуация- ему принадлежит меньше комнаты(хотя вряд ли), соответственно выделить долю будет проблематично. не может же он вселить кого-то на ваши метры...

так-то у моего знакомого счас аналогичная ситуация, в том смысле, что он купил комнату в приватизированной двушке...
во второй комнате живет мужик, жена которого после развода и продала моему знакомому свою долю...
ничо так, нормально живут... как в коммуналке)
прихожая/кухня/удобства как бы общие...
________________________________________________

а! ну да! там всё же комнаты раздельные!
так что, сорри, мимо темы)))

Это сообщение отредактировал Le_Lu - 22.10.2009 - 22:38

vaztester
Я не покушаюсь на Ваше право попытаться сделать так, как советует Kolbo4ka

Kolbo4ka
Вас же просили не морочить людям голову и не говорить того, о чем не имеете ни малейшего представления.
vaztester, можете жить, как живете, никто вас из квартиры не выгонит. Соглашаться на продажу всей квартиры или нет - это ваше право. Если откажетесь, то другой собственник сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Например, продать. Но у вас имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и месяц срока после получения письменного предложения для принятия решения. Не пожелаете выкупить его долю, он может продавать ее третьим лицам, но по цене и на условиях, предлагаемым вам.
Другой собственник (брат или тот, кто купит его долю) имеет такие же права на квартиру, как и вы. То есть может притащить свои вещи, вселиться и жить, а также прописать своих несовершеннолетних детей. Выделить долю в натуре в городской квартире невозможно, можно лишь определить порядок пользования - установить, кто в какой комнате будет жить. При этом квартира не становится коммунальной, и комната не становится объектом права собственности. В собственности так и останется 1/2 доля.

Наилучший вариант для вас - выкуп доли. Здесь главное договориться о цене. Как правило, продавец хочет за 1/2 долю половину рыночной стоимости квартиры. Никто за долю такой цены не даст. Доля стоит гораздо дешевле, особенно, если комнаты не изолированные и определить в дальнейшем порядок пользования очень проблематично или вообще невозможно. Пусть продавец попробует предложить свою долю на рынке, - спрос крайне мал. Покупают либо для законной регистрации, либо с целью в дальнейшем избавиться от оставшегося собственника, сделав его жизнь невыносимой.
Вариант похуже - продавать всю квартиру целиком. Это позволит выручить больше денег, чем если продавать долями. Но делать это можно, если у вас имеется другое жилье, либо после продажи вы сможете сразу купить себе квартиру.
Вариант плохой - у вас появляется "замечательный сосед" в лице нового сособственника. Цели у него вероятно будут, как описано выше.

Сейчас вашему брату нужно уяснить, что его доля не стоит на рынке половины стоимости квартиры, а самое большее 1/4, что единственный человек, который заинтересован в покупке его доли - это вы, и что у вас имеется преимущественное право на покупку.
А вам советую искать деньги.

Ворчун
спасибо огромное за толковое разъяснение проблемы!!!