переоценка кадастровой стоимости жилья, налоги видели?

надеюсь все уже слышали, что росреестр провел переоценку кадастровой стоимости недвижимости в ЯО? в личный кабинет налоговой заходили? новую кадастровую стоимость своей недвиги видели? она выросла в среднем в 5-10 раз. Налоги соответсвенно тоде вырастут.
В связи с чем у меня вопрос - хотелось бы услышать от очевидцев как проводилась эта оценка? какая фирма была нанята для проведения переоценки по заказу росреестраи какими методиками данная фирма пользовалась? Интересует потому, что исходя из того что я вижу по своей недвижимости кадастровая оценка стоимости получилась завышенной относительно рыночной стоимости в среднем от 30% до 2 раз
например двушка хрущевка даже в хорошие времена в начале 14 года стоила в среднеем по рынку 1800 тыс. рублей, а по кадастру она на 1 января 15 года оценена в 2180 тыс руб.

madcat
ога, а как вам такое? У моего гаражика кадастровая стоимость -
01.01.2013 - 150 777 руб.
01.01.2015 - 973 458 руб. 24 коп.
01.01.2016 - 973 458 руб. 24 коп.
Реальная его стоимость 300 тыщ., так еще и хрен продашь

на ярпортале было несколько тем по новому налогу, я могу только две ссылки привести на совсем недавние
http://yarportal.ru/topic825107s105.html
http://yarportal.ru/topic830948s105.html
там похоже Juice реальный специалист в этой области
ну и дам ссылку на свой расчет нового налога (да я тоже крайне недовольна завышенной кадастровой стоимостью)

У меня соответствует рынку в принципе...даже чуть ниже.

По хрущу ты не прав - двуха в 14 никогда не стоила 1800.

Разве что на Резинотехнике.

madcat
ничего не поменялось, всё так и было:
гараж:
Площадь (протяженность): 17.6
Налоговая база:
01.01.2015 - 370 648 руб. 26 коп.
01.01.2016 - 374 549 руб. 47 коп.
тут говорят что можно в кадастровую палату обратиться с челобитной и снизят стоимость. Как думаете, правда? Это мне председатель ГСК сказала.

Квартира:
Налоговая база:
01.01.2013 - 795 533 руб.
01.01.2015 - 2 910 333 руб. 02 коп.
Ну мы её и покупали за 2950 т.р.

у меня двуха-хрущ в панельке в Брагино -как раз в 2014 (после трех лет наследства) я попыталась ее продать за 1900 без риэлторов предложив разным знакомым, 4 раза приходили смотреть разные знакомые знакомых с утверждением, что за такую цену есть и получше предложения (т.е. цена завышена).
Сейчас кадастровая стоимость этой хрущевки - 2 002 878,52руб. На Авито аналогичных хрущевоов (старушечьих) за 1700 много (даже подешевле бывают).

Кадастровая стоимость хрущевок завышена даже по состоянию на 2014, а тем болеее по состоянию за 2015, когда падение цен продолжается

угу ... через суд и для того чтобы суд принял к рассмотрению дело нужно приложить к заявлению справку о стоимости недвиги от независимого оценщика, а цена этой справки будет от 25 до 45 тыс. руб ... и тут нужно решать если налог большой и вы собираетесь долго иметь сию недвижимость, то есть экономический смысл подавать в суд и оспаривать цену, если же собираетесь в скором времени продавать, то смысла тратить 20-30 тыс нет.
видел судебные решения по переоценке, людям удалось снизить кадастровую стоимость в 2-3 раза ...

Это сообщение отредактировал madcat - 28.09.2016 - 12:34

нормально так подскочила стоимость

получали доки на новостройку в июне.кадастровая стоимость что то 1 150 000,купили за 2 400 000

Капец...

справка о стоимости 1000 руб.
полный отчет о рыночной стоимости 3000.

методом анализа цен в объявлениях на сайте авито.причём,за базу берётся оценка продавца,а не реальная сумма сделки.отсюда некоторое завышение.

Не все так просто. Чтобы оспорить оценку должна быть независимая оценка причем датироваться она должна быть также как и "государственная" кадастровая оценка. Т.е. Например отчет должен быть на 01.01.2015.
У меня оценщик не смог/не захотел сделать оценку на указанную мной дату.

Не все так просто. Чтобы оспорить оценку должна быть независимая оценка причем датироваться она должна быть также как и "государственная" кадастровая оценка. Т.е. например отчет должен быть на 01.01.2015.
У меня оценщик не смог/не захотел сделать оценку на указанную мной дату. Не советую обращаться за оценкой в НИКУ, результата не будет, только деньги зря потратите.

Это сообщение отредактировал BeZbazara - 30.09.2016 - 22:02