Дворик на Солнечной Мостецкой, Общение жителей дворика

По ТСЖ не все сладко. ТСЖ в малоэтажных домах будет гораздо дороже чем УК. По следующим причинам.
Доход ТСЖ
Квартир 85. В среднем с квартиры 2000 руб. Итого: 170000 руб. в месяц.
Расходы ТСЖ.
З/пл. - как минимум 4 человека. 30000х4= 120000 руб. Налоги - 35%, это 42000 руб. (не надо забывать, что ТСЖ это юр.лицо и все прелести налогового бремя будут лежать на нем.
И так остается аж 8200 руб. на которые надо вывозить мусор, менять лампочки, делать мелкий ремонт, косой косить траву, Чистить трактором снег и т.п. Это те работы которые необходимо выполнять с привлечением других подрядчиков.
Следующий немаловажный вопрос это сбор денег. Трудно себе представить как можно собирать деньги на содержание при том как "активно" люди готовы ставить домофоны.
Что касается привлечения УК "Полесье", то мне кажется в этом есть смысл, поскольку у них действительно дешевле.

у ук полесье 5 домов по 14,19 р с 1кв.м общей площади жилого помещения,плата Утверждена Общим собранием собственников помещений, а один дом 17,07 , плата утверждена согласно решению Муниципального совета Заволжского сельского поселения.
кто разницу понимает, в чем причина?

зп чуть меньше и не у всех одинакова) )) оужас, а по налогу не 35%, как правило упрощенку применяют. это все надо считать в реальных цифрах, а до этого прочитав много неудобоваримой юридической и бухгалтерской информации. или пообщаться с теми кто уже все это прошел) а чтобы нам к этому прийти*тсж*.. на данный момент ) ОМГ, где ж таких людей то взять).
хороший тариф у полесья, как же они в него укладываются??, не нашла в составе вывоза мусора. виды услуг каждая ук лепит и разбивает на подпункты как бог на душу положит)

Добрый день! Наконец то меня подтвердил Администратор! Спасибо, не прошло и 3 дня.. И наконец то я могу вступить в полемику. Меня зовут Андрей, я из квартиры № 80.
По ТСЖ как то странно расчитали, ну да ладно.. Я за УК Полесье, уж всяко лучше чем эта управляшка работник и директор которой мне нахомили. К тому же берут непомерные платы за своё управленство.. Работница сказала что я живу в России и поэтому я за всё должен платить, после этого я написал на них жалобу в госжилинспекцию. Потом еще раз звонил по тому же вопросу - у меня была утечка газа в квартире. Звонил всем вообще чуть ли не до главного инженера Газпроммежрегионгаз не дошел меня везде отфутболивали. Я им говорю что дом - новый, всё должно быть по гарантии, но везде натыкался на пофигизм и наплевательство. А директор УК вообще мне сказал чтобы я там не сгорел в своей квартире! Не это нормально!? Расплодили ворюг, так еще и не хотят ничего делать, на 2-ом этаже лампочка перегорела, вот пойду писать заявление, и если они его не выполнят буду писать в УФАС, мэрию и опять таки в госжилинспекцию, пусть их штрафуют, лицензию отнимают. Мусор возле подъезда летает кругами, дороги не посыпаны песком, обогревателя месяца 2 не было (он был не рабочий), а ОДН на наш подъезд насчитали исправно. Буду требовать перерасчета ОДН, если не сделают опять в УФАС буду писать о чрезмерном начислении ОДН.
В пятницу или может раньше пойду к застройщику писать заявление или претензию о нарушении строительных норм, дело в том что у меня как и у соседки снизу со второго этажа, неправильно работает приточная вентиляция подведенная к котлу. Та же проблема что описывалась ранее в теме. Пусть застройщик разбирается, но дело это я доведу до победного конца, возможно будут УФАСы, мэрии, прокуратуры, суд, но в связи с недавними событиями в Ярославле и Иваново я думаю органы и власти заинтересуются нарушениями и дадут нам денежную компенсацию для переделки вентиляции другими подрядными организациями.
ЗЫ: спасибо соседке снизу, хороший человек, написала мне телефоны по которым можно быстрей добиться решения проблем с газом...

Это сообщение отредактировал andrew640 - 24.11.2016 - 08:50

Добрый день, меня тоже УК Полесье удовлетворяет своими ценами. Давайте организуем собрание!

andrew640
Тоже с хамством в УК столкнулись?! Как я Вас понимаю.Все с ехидной ухмылкой,ни одного конкретного ответа на вопрос и только тычут носом в какие-то бумажки и постановления и шлют лесом. Однозначно менять надо! Я пока свободна,могла бы с кем-нибудь позаниматься этим вопросом,но с тем,кто хоть немного в нем понимает.Надо сходить в УК Полесье и поговорить ,для начала,могут ли они нас взять и обговорить тарифы для нас. Организовать собрание,известить всех без исключения собственников о его проведении,иначе неправомерное решение будет,выбрать председателя и секретаря собрания, обозначить повестку,писать протокол собрания и т.п. Для выбора другой УК необходимо 50%+ 1 голос ЗА, но если все собственники были извещены(а возможно и присутствовали,тоже надо уточнить). Вот тут вроде внятно расписано http://www.schebetkov.ru/publications/280-...-kompaniyu.html
http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd...kak-smenit.html

Это сообщение отредактировал Морозко - 24.11.2016 - 09:57

Если в пятницу пойдёте - давайте состыкуемся по времени)
И форму заявления мне тоже можно прислать)

Я горжусь такими соседями!))

Морозко
Что-то мне подсказывает что на собрание придет.. ну человек 20 максимум..
beloveza74
Вот даже не знаю во сколько, может часов в 15 буду там. Заявление.. хм.. Сейчас узнаю сколько гарантия на строение, и прочую инфраструктуру...

А без собрания не сменить УК

Морозко

Да я понимаю. Может распечатать на формате А5 42 листовки с прошением организовать собрание и явиться на него и вставить в дверной косяк и обязательно указать, что пришедшим будут раздавать подарки, ну например зимние шапки, тортики.. ну на самом деле никаких шапок у меня нет, просто привлечь внимание.. Я даже не знаю как наш народ привлечь ещё))
beloveza74
Сейчас позвонил в Союз застройщиков, мне там сказали что в договоре долевого участия должен быть прописан гарантийный срок на дом и на коммуникации, по моему там 5 и 3 года соответственно. Нужно почитать.

А заявление по типу: Прошу собрать комиссию в составе застройщика и заинтересованных жителей дома для проверки приточной и прочей вентиляции. Застройщику устранить по гарантии в срок не позднее чем *** недостатки при строительстве, а именно неработающая приточная вентиляция для газовых котлов в третьем "стояке" (как мне это слово не нравится ) 4-го подъезда (квартиры такие то).
В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее (ну например 31 декабря 2016 года).

Круто! Даже с нелюбимым Вами словом))))))

Соседи из 68, 76 и 84 квартир - напишите заявления, пожалуйста, также, и принесите либо сами Полине, либо мне.
Спасибо!

Попробую спросить Полину про смену УК

Это сообщение отредактировал Морозко - 24.11.2016 - 10:38

Надо в саму УК обратиться напрямую. Общее собрание в заочной форме можно провести= общее об'явление в под'езде+ обзвонить квартиры. 4 под'езд у нас собран кроме 2х квартир, те практически все на связи.

Позвонила сейчас в УК Полесье. Те тарифы,которые по 14 руб-не полные, добавляется еще к ним уборка мусора и выходит 16.20 руб/м2(будут увеличивать до 18 руб). Т.к. у них дома 3х-этажные у них такая цена,но у нас площадь двора небольшая,а квартир больше - для нас тариф ниже. Первым собранием мы должны выбрать способ управления домом,ТНС или УК. Голосование идет метрами,а не количеством жильцов,т.е. выгоднее голосование собственников больших квартир, а желательно всех)) Нужно собрать не менее 50% метроголосов. Также перед выбором УК должны решить,какие виды услуг мы бы хотели,чтобы УК выполняла и как часто(сколько раз убирать подъезды в неделю,вывозить мусор,убирать снег и т.п.),а также кто будет заниматься хоз.блоками ( в цену 14 руб в Полесье те дома за кладовки не платят) Находится офис на Урочской,17 работают с 9 до 18. Кто бы со мной съездил за компанию?Мало ли что не пойму/не запомню,все-таки 2 головы лучше.

Согласно п.2 статьи 3 ДДУ - срок гарантии 5 лет.
Сантехники, газового оборудования, электрики - 3 года.

Это сообщение отредактировал beloveza74 - 24.11.2016 - 11:17