ЖК Заречная Слобода, застройщик Лавинье, Общение с будущими соседями

Мало дольщиков, которые подали в суд. Нельзя ни землю арестовать которую получит застройщик от мэрии, потому что сумма по судебным решениям маленькая и не соответствует порогу в 5 процентов от стоимости земельного участка. Пока большинство дольщиков не поймут серьёзности проблемы и будут пассивный, так и будет топтание на месте.

Арбитражный суд признал незаконной врезку ливневой канализа застройщика,а ее копали все лето.Теперь опять будут переделывать неизвестно сколько.Полный капут.Я уже думаю,а стоит ли покупать тут квартиру.Сколько он еще строить будет?Одна надежда,что власти его всетаки дожмут.

Стриж
Собственник подобных вещей не пролетарка, а город. Немного не рассчитали со врезкой. Решается перенесением на несколько метров.
А копали летом и фекальную в том числе, не только ливневую.

Это сообщение отредактировал Andy7919 - 18.01.2019 - 09:11

Давайте рассмотрим ситуацию по пунктам для всех участников процесса, так оно будет проще и нагляднее, не занимая чью-либо сторону. Попробуем понять, что получит или может получить каждый из ее участников. Цены возьмем усредненные по городу:
1. Участник долевого строительства. Главная цель – получение жилья за вложенные деньги – 2,5 млн рублей.
При возникновении просрочки в строительстве имеет право потребовать неустойку. Поддавшись словоблудию о его нарушенных правах, исходящих от желающих заработать на его проблеме лиц, подает в суд на застройщика (обидчика) с требованием взыскать денег.
Что характерно – в процессе строительства.
Затраты участника ДДУ: 20 тр услуги представителя в суде, 1,5 тр доверенность + госпошлина от суммы иска. Итого возьмем сумму затрат в 25 тр.
Эти деньги нужно вынуть из своего дохода и заплатить здесь и сейчас.
В итоге на руках решение суда и исполнительный лист на сумму около 100 тр (75 неустойка, 25 услуги, доверенность, госпошлина). Эти деньги он может получить в случае наличия их на счете застройщика и отсутствия перед ним в очереди других кредиторов.
2. Представитель в суде. Главная цель – получение прибыли. Сумма вознаграждения - 20 тр.
Затраты представителя: составление досудебной претензии и искового заявления (изменение в готовом шаблоне фамилии истца и ответчика, суммы иска), участие в 2-3 судебных заседаниях (с учетом предварительного).
При 20 клиентах: 20х20=400 тр. И не потом, с застройщика. А здесь и сейчас, с человека, который и так заплатил застройщику.
Лично заинтересован в проблемах дольщиков и промахах застройщика, потому как при их отсутствии теряет источник дохода.
Хочется напомнить, что для подобной деятельности не требуется лицензии и удостоверения адвоката, а также юридического образования.
3. Застройщик. Главная цель – получение прибыли путем постройки многоквартирного дома. По определению проигрывает судебный процесс, потому как нарушил оговоренные в договоре сроки выполнения работ. Получает на свою голову просуженный долг, который приставы списывают с его счета (при наличии денег).
В случае рассмотренных выше 20 просуженных задолженностей имеет минус 2 млн рублей, на которые он мог бы вести строительство, закрывать обязательства перед поставщиками и подрядчиками. Невозможность ведения нормальной финансово-хозяйственной деятельности, ввиду ареста счетов, что блокирует его работу. Это вынуждает изыскивать дополнительные средства и отдаляет завершение работ. В худшем случае банкротство.
К этому могут привести различные причины, от элементарной безалаберности, разгильдяйства и неумения рассчитывать силы и средства, до откровенного криминала (когда застройщик сбежал на этапе начала строительства).

Что имеет каждый в итоге:
1. Дольщик – главная цель не достигнута, отдалена по времени. А в случае банкротства застройщика вообще сдвигается на неопределенный срок. В лучшем случае - получение 75 тр (за минусом затрат в 25 тр).
2. представитель в суде – выгода получена с минимальными затратами.
3. Застройщик – достижение главной цели усложняется и сдвигается по времени, возникают дополнительные неучтенные затраты. Риски банкротства со всеми вытекающими.

Как поступать – каждый должен решать сам.
Однако, всегда следует помнить о своих главных целях, и искать разумные пути, ведущие непосредственно к их достижению.

Все правильно и корректно Вы пишите, только очень возмущает тот факт, что Застройщик ради своей выгоды, прежде всего, берется за ввод в эксплуатацию долгостроя, тем самым, усугубл@ет положение дольщиков своего дома, используя средства, вложенные дольщиками непосредственно для строительства ЖК "Заречная слобода".

Это сообщение отредактировал tissa - 18.01.2019 - 09:49

tissa
Я полностью согласен и так же возмущён.
Но не хочу кормить подобных лиц и усугубл@ть положение.
Нужны конструктивные меры воздействия.
Компенсация конечно тоже нужна, но это после завершения строительства.
Её можно не получить, это тоже верно.
Но что сделаешь, если так сложились обстоятельства и мы вынуждены жить по таким законам?!

Andy7919, зачем Вы говорите неправду. Начну по порядку.
1. Госпошлина при подаче иска не превышающем размера основного требования 1 млн.руб. не оплачивается. Участник долевого строительства являясь потребителем на основании Закона РФ О защите прав потребителей освобождён от уплаты госпошлины.
2. Сумма неустойки в указанном размере не находит своего подтверждения, потому что она индивидуальна по каждому делу.
3. Вы не знаете ещё как минимум половины исковых требований, которые в иске можно заявить.
4. Ознакомьтесь с присуждаемыми суммами, вот вам ссылка на судебное решение https://frunzensky--jrs.sudrf.ru/modules.ph...p;text_number=1
5. Советую не давать советов и не размещать недостоверную информацию, а также те блоки вопросов, в которых не разбираетесь. Каждый занимается своим делом и своей профессией.
6. Бездействие никому не помогает. Была бы активность дольщиков раньше, то дом бы уже был введён в эксплуатацию. Откладывать на потом - не выход, это только на руку застройщику, который через своих представителей на форумах, используя страх и нерешительность дольщиков перекладывает свою ответственность по нарушенным им договорным обязательствам на юристов и на других дольщиков, не согласных с таким положением дел.

Alenkiy07, Вы потеряли человеческое лицо и самоуважение.

Статья 29 Конституции РФ Вам видимо не знакома. Предлагаю ознакомиться.
1. Каждому гарантируется свобода мысли и слова.
3. Никто не может быть принужден к выражению своих мнений и убеждений или отказу от них.
4. Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом.

Не нужно ограничивать в праве общения ни меня ни кого-либо другого. Вы не можете диктовать кому, где и когда общаться.

Alenkiy07, интересно как можно получить деньги с дома когда все их получил застройщик по договорам участия в долевом строительстве. Вы же застройщику оплатили по договору или не оплатили? Сходите искупайтесь, грехи смойте свои святой водой, глядишь, сквернословие пройдёт и заговорите на человеческом нормальном языке.

Сегодня проходили мимо дома.Витражи стеклят как-то непонятно,открывающиеся части отсутствуют даже на первых подьездах.Да и последние дни витражников опять не наблюдается.Непонятно,то в праздники работали,а сейчас опять тишина.На козырьки вроде железо привозили и не делают.Опять проблемы у застройщика какие-то.Если эти мелочи не делает,то сантехнику и батареи с котлами точно еще полгода ставить будет.

МРСК Центра с исковым заявлением в Арбитражный суд обратилось о расторжении договора с застройщиком и взыскании долга. Дольщики - проснитесь, без действий и реализации законных прав ими воспользуются другие.

активен как всегда

Знаю, что господа Гарневские мультфильмами увлекаются, анимацией.) Про застройщика не хотите мультфильм показать. Интересно, в каком образе он предстанет перед зрителем.) если серьёзно, то время ожидания истекло уже давно и нужны действия, а не мультфильмы ваши. Дольщики, которые активные и уже столько сил и времени приложили к тому, чтобы добиться гласности, вынуждены от Гарневских выслушивать в свой адрес оскорбления всякого рода. Виноваты у Гарневских все, кроме самого застройщика, с которым у них заключён договор и которому они доверили свои немаленькие деньги. Вы можете ждать годами дом, если не будете предпринимать действия никакие. И никто, кроме застройщика не виноват, помните об этом.

Срок сдачи в очередной раз перенесен. На оф. сайте теперь: Дата сдачи: III квартал 2019 г.

На доме тишина,даже узбеки снег не чистят.Витражников попрежнему нет.На сайте по срокам еще есть запись -срок сдачи 17 год.Одна надежда ,что власти всетаки дожмут застройщика.Инициативная группа,будет ли собрание дольщиков в ближайщее время?Может стоит собраться и обсудить дальнейшие действия?