Проверка документов при покупке квартиры, Нужна консультация по покупке жилья

Доброе утро. У меня такой вопрос к специалистам. Сложная покупка квартиры. Мы покупаем квартиру, в ней прописано три человека, все дольщики, владелец которой одновременно с продажей, покупает другую через банк. Что должно быть прописано в нашем договоре купли-продажи чтобы потом не возникло проблем? Кто и когда и в какие сроки должен выписаться из квартиры, какой способ оплаты покупки выбрать?

Дык они все трое владельцы. У вас ДКП должен быть общий: 3 продавца и вы - покупатель.

В идеале они должны передать вам квартиру, свободную от проживания. То есть сняться с рег учета до подписания акта.
Обязательно нужно проверить, чтобы кроме них больше никто не был там зарегистрирован. Особенно несобственник, отказавшийся от приватизации.

Традиционно - через банковскую ячейку или безналичный

Любопытная информация в том числе и по теме купли-продажи недвижимости, только вряд ли в Ярике кто-то этим уже заморачивается - http://money.rbc.ru/news/569cb8fb9a794781dcc3f218

Хотелость бы именно так. А не в идеале? Может быть так, что начнут предлагать такой вариант, что выпишемся после подписания ДКП в такие то сроки и после передачи денег? И тут какой может быть риск?

Я был только на одной встрече с риэлтором продавца и не совсем понял его ответ, когда предложил ему проводить оплату через банковскую ячейку, тот сказал что так не получится, но передача денег будет в банке. Они (продавцы) будут оплачивать там свою покупку новой квартиры как я понял деньгами которые мы им даем за покупку их старой квартиры. ДКП еще в стадии составления риэлтором их стороны. Хотелось бы заранее обезопасить себя и понять, чего в этом ДКП опасаться.

Действительно любопытная.

Не в идеале бывает по-разному. Или выписываются как обещали, в разумный срок, или затягивают. Тогда дорога в суд. Тут определяющим является не регистрация, а право пользования. Право пользования бывший собственник утрачивает при подписании акта приема-передачи, так что суд все решает быстро, если не возникает других обстоятельств.

Так объяснил бы, почему. Схема отработанная, в сбере вам помогут ее реализовать.

Там прописаны дети, и выписываться они будут только в квартиру которую продавец купит продав свою старую нам.

Дети собственники? Когда и как квартира оказалась в собственности продавцов?
По-человечески, можете подождать. Вас их регистрация ни к чему не обязывает, если плата за КУ начисляется по приборам учета. Замки (лучше вместе с дверями) меняйте сразу.
А вы уверены, что он чего-то там купит?

Я не уверен. На словах то всё гладко выходит - мы покупаем у них, они покупают у других.
Расчет будет проводится не через ячейку с предъявлением уже зарегистрированного в юстиции ДКП, а со счета на счет, в день подписания ДКП, под расписку в банке, что они обязуются продать нам свое жилье. Я с такой формой сделки незнаком и поэтому в сомненьях.

Вот.

Это сообщение отредактировал Жирный Принц - 24.08.2016 - 16:17

Жирный Принц
идеальный вариант такой тройной схемы, что все доки на куплю-продажу всех квартир оформляются в один день, ну и оплата тоже проходит одновременно. Никаких проблем такой схемы нет, мы два раза так покупали-продавали. Но правда с участием риэлторов, они делали доки и записывались на регистрацию.

если это типа договор о намерениях, то подписывать его имеет смысл, если там будут прописаны большие штрафные санкции, в случае отказа второй стороны совершить сделку. А отдавать деньги под такой договор я бы точно не решилась. Потом их можно взыскивать годами и остаться без жилья по итогу.

мы деньги передавали без всяких ячеек, из рук в руки. Снимали там же в банке и сразу отдавали. Либо можно перевести со счета на счет, если оба счета в сбере.

Да все сделки оформляются в один день.

Про это можно поподробнее, как это выглядит в расписке или договоре?

Под какой такой? Как же себя обезопасить?

Это сообщение отредактировал Жирный Принц - 26.08.2016 - 17:38

Жирный Принц
договор о намерениях, это договор, где указано, что один человек намерен продать другому квартиру. Такой договор подписывают, когда сделки оформляются не в один день. Но это палка о двух концах. Договор вы подпишите, как покупатель, а продавец передумает. А вы при этом и свою квартиру уже продадите. И при таком раскладе рискуете остаться без жилья.
Обезопасить то себя можно просто оформляя все один днем и передавая деньги сразу в присутствии всех трех сторон. И не забудьте оформить расписки о получении денег.

Waliy
Спасибо за информацию. Отпишусь как пройдет сделка.

Это сообщение отредактировал Жирный Принц - 29.08.2016 - 23:08

Конкретно по прописке.
Риск, в том, что будете в судебном порядке снимать их с регистрации.

Вообщем нормально всё. У страха были глаза велики ). Купили квартиру, документы на собственность получили, переезжаем, прописываемся. Всё хорошо, всем Спасибо, ваши советы были очень полезны и пригодились!