Замена радиаторов отопления, Как правильно (законно) заменить

В надежде на то, что будет теплее, хотим заменить радиаторы отопления. Практически все компании, даже те, у которых есть (по словам) лицензия, с УК это не согласуют. Подскажите, без согласования с УК можно провести замену? Радиаторы очень старые, хоть и чугунные, греют слабо - одно название, квартира угловая. Если кто владеет информацией, подскажите, какие документы нужно спросить у компании, которая будет проводить работы и обязательно ли согласование?

Все так и делают, но это незаконное амещательство в систему отопления.

Чтобы произвести замену радиаторов отопления лицензия не нужна. Вы можете самостоятельно своими ручками, если умеете, произвести смену оборудования.

По закону, система отопления - это инженерная система, состоящая из трубопроводов, радиаторов (или еще их называют "Приборы") отопления, запорных устройств (задвижек) и других механических и электрических устройств, предназначенная для обслуживания более одной квартиры.

В соответствие с положениями подпункта "д" пункта 2 ПП РФ №491 система отопления - это общедомовое имущество:

2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подобное положение закреплено и в статье 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст.25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Замена элементов системы "Отопление" относится к вопросам "Капитальный ремонт" МКД.

Решение о проведении капитального ремонта может принять только ОСС МКД:

Пункт 2 статьи 44 ЖК РФ:
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Таким образом, собственник вправе произвести замену приборов отопления (батарей отопления) только по решению Общего Собрания Собственников многоквартирного дома (МКД).

Но на практике в большинстве случаев получается так, как написала verdyuchka

, но это будет действительно

frender,
сосед снизу заменил радиаторы самостоятельно, пришел обогревательный сезон и они плохо грели. Позвонил в УК, те пришли и сказали, что у вас радиаторы установлены неправильно. Правильно устанавливаем только мы. Он заплатил второй раз и УК переустановила "правильно". Результат - радиаторы так и не греют, но у него осталась на руках их бАмажка, что все верно. Я живу на 5-ом, последнем этаже одна, инвалид 2-ой группы, и мне каждый год зимой не по одному разу за сезон приходится просить родственников и частично самой сливать воду, т.к. просто выпуск воздуха ничего не дает, стояк остается холодным. Когда купила радиаторы, выгрузили их у подъезда, идет начальница УК, узнала меня и говорит:
- если будете ставить не через нас, зимой не звоните.
Позвонила им узнать расценки - ОТ 3800 за 1 точку - таких деньжищ нет просто...
Так выходит, чтобы заменить радиаторы, мне нужно только соседей опросить, не против ли они?

Какой тогда смысл менять радиаторы в системе отопления, если дело не в них, а наверняка в стояке системы отопления, в котором либо воздух, либо он забит шлаками и грязью.

Вы (жильцы) должны понимать, что УК - это организация, которая организовалась в основном для того, чтобы от своей деятельности извлекать в свой карман прибыль.
Поскольку менталитет в России построен таким образом, что прибыль в основном строится на обмане потребителей, то ждать добросовестности со стороны исполнителя услуг (любых) просто глупо. Надо всегда держать руку на пульсе.

Вы так ничего и не поняли.
Мало того, что Вы ленитесь изучить те правовые положения, которые я лично для Вас здесь указал, так вы еще и не удосужились внимательно прочесть то, что я Вам написал.
Где Вы в моем сообщении видите о том, что нужно согласие соседей?
Я написал, что чтобы делать все по закону, Вам необходимо созвать ОСС МКД, чтобы оно приняло решение о замене в вашей квартире радиаторов отопления. С этим решением направляетесь в УК и подаете заявку на замену батарей отопления на безвозмездной основе.

Почему? Потому что, согласно правовым нормам, если способ управления в МКД выбран жильцами при помощи УК, то УК отвечает за надлежащее содержание общедомового имущества (за бесперебойную и качественную работу этого общедомового имущества) и бесперебойное предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в квартиры в том наборе коммунальных услуг, в каком этот дом имеет по проекту возможность их предоставлять.

Таким образом, Вам не покупкой радиаторов надо было заниматься, а изучением раздела IX Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 года "О предоставлении собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", подачей жалобы в ГЖИ о невыполнении УК своих обязанностей о подаче коммунальных услуг надлежащего качества.
УК обязана:
п 31 Правил, утвержденных ПП РФ №354. Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

*** Вы так ничего и не поняли.
*** Вы ленитесь
*** не удосужились
*** не покупкой радиаторов надо было заниматься

frender, Да я уже купила их, и менять их надо, они очень старые! Зачем отвечать на сообщения, которые вас заранее раздражают? - Берегите нервы!

Сами же пишите про менталитет в России, поэтому нет у меня ни сил, ни здоровья заставлять "исполнителя делать то, что он обязан". И вопрос мой не о том, как бесплатно поменять, а как поменять, чтобы меня потом не обвинили во всех грехах (ну, например, как в сообщении выше)

Что "менять надо", а что "не надо" - определяет специальная строительная комиссия местных органов самоуправления, а не собственник своего жилого/нежилого помещения.

Как сделать так, чтобы Вас не обвинили в том, что Вы самовольно (даже если это будут исполнять представители УК) изменили проект в системе отопления МКД, я вам написал выше.
Все остальные варианты исполнения Вашего желания по замене радиаторов системы отопления - незаконны, а =>, влекут за собой соответствующую ответственность собственника помещения.