Продажа доли в приватизированной квартире., Подскажите, пожалуйста.

Ситуация такая - в конце концов решили приватизировать квартиру на 7-ых собственников. Свекровь, муж, его двое детей, сестра мужа, её двое детей. И муж будет выкупать долю сестры. Проблема в том, что много времени займет сбор денег на эту долю. Нужно ждать офромления в собственность одной квартиры (просили год по разным причинам), продажа-размен с доплатой другой. Все это дело займет до 1,5 лет, если не больше.
А деньги сестре мужа нужны сейчас, кредит нам вряд-ли дадут, им по ходу тоже.
Вопрос такой - как обезопаситься от продажи доли сестрой мужа посторонним людям пока мы собираем деньги? (Мало ли что они там надумают.)
Может подойдет договор что мы, мол, обязуемся выкупить долю в течении того-то срока за такую-то стоимость.??
Еще, как правильно оценить стоимость доли (три седьмых)?
Как часто покупают доли в некомунальных квартирах? Насколько ниже рыночной цены?

Да, собственно, никак.

Не подойдет, т.к. этот договор вам ничего не даст.

Цена будет рыночная.

Редко, но покупают. Доля 3/7 по стоимости примерно 3/14 стоимости всей квартиры. Но это настолько примерно, шо прям пипец, как примерно! Продавец обычно просит за свою долю пропорционально рыночной стоимости квартиры, но за такую цену продать долю нереально.
Не забывайте о ст. 250, дающей вам преимущественное право покупки. Т.е. сестра обязана сперва предложить выкупить свою долю всем другим собственникам. Сделать это нужно в письменном виде, изложив все существенные условия и стоимость. У вас есть 1 месяц после получения такого предложения для принятия решения. Если вы отказываетесь или вообще не отвечаете, то она может продавать кому угодно, но именно по той же цене и на тех же условиях, которые были предложены вам.
Если после направления официального предложения другим собственникам продавей поменяет условия сделки или стоимость (все равно, в какую сторону), то он обязан вновь посылать новые предложения с новыми условиями и месчный срок начинается заново.

Спасибо. Если мы договоримся, то родственники смогут прописать в договоре что мы долю выкупаем в рассрочку и выплатим такую-то сумму до такого-то срока. Мы его подписываем, и на сторону доля уже не уйдет, т.к. мы не отказываемся. Так я понимаю?
Но нужно еще договорится.
Т.е. мы не в течении месяца обязаны предоставить деньги, а только решить, будем покупать или нет.

Жаль, очень жаль.
Как узнать, поменял продавец условия сделки или нет

да очень просто. Например, вам предлагается выкупить долю за 200 т.р. Вы соглашаетесь, собираете деньги, и когда дело доходит до подписания договора, продавец заявляет, что продавать будет за 250 т.р. (и даже скажет, что у него за это сумму уже якобы берут, не глядя). Так вот, если у него изменилась цена или другое существенное условие (например, изменилось количество лиц, имеющих право пользования квартирой), то он должен снова письменно напрвить всем собственникам других долей предложение о покупке с новыми условиями и снова ждать месяц вашего ответа.
Это по закону. На практике существует не один способ обойти требования ст. 250. Но и продать долю - дело хлопотное и невыгодное. А ухудшение отношений между родственниками обеспечено.

В общем, все плохо.
В приватизации отказывают, т.к. мы заняли места общего пользования - часть подъезда.
Квартира на первом этаже, перед квартирой тамбур только на одну эту квартиру. Проем закрыл стеной, поставил входную дверь ещё предыдущий наниматель.
Сносить дверь и стену вроде не хочется, там встроенные шкафчики, ремонт, а узаконивать.... В администрации сразу сказали, что ответ будет отрицательным, нужно будет судится. Сколько времени займет суд, ума не приложу, наверняка долго, мы уже просто не успеем приватизировать. И не известно, будет ли ответ положительным.
В общем, мы в растерянности, то ли двери в тамбур сносить, то ли пытаться судиться. :dont_know: :aggressive:

приватизируйте квартиру без тамбура. А тамбуром будете пользоваться на птичьих правах.

Тамбур никак к квартире не относится. Это общее имущество МКД