Митинг обманутых дольщиков, 16 апреля в 12 часов

Напрасно говорите, что де народ рвется. Народ как раз не рвется.
Первые обманутые дольщики появились именно в 2010 году - в 2009 году объявили что будут отменены лицензии на большинство строительных работ.
А лицензирование строгая процедура она держала частников в узде. Чтоб получить лицензию:
1) должна быть производственная база,
2) д.б. строймашины и оборудование под те работы, что производишь,
3) д.б. штат специалистов и штат рядовых работников.
Вот прошла фирма строгую лицензионную процедуру. Разве есть смысл ей лишаться её ради кидалова... Она и так 100% прибыль имела на стройке.
Но как говаривал Маоркс нет такого преступления на которое не решится капиталист ради 300% прибыли.
И когда была объявлена программа по отмене лицензий, частник понял, что емуь нет смысла "держаться" зафирму под которую лицензия и получена - ИМЕННО ТОГДА И ПОШЛА ВОЛНА КИДАЛОВА ДОЛЬЩИКОВ!!!
Частник увидел что тепереь можно кидать, потому что очень легко откроет новую фирму с 5 сотрудниками в штате...
А обманутые дольщики пусть барахтаются с недостроенными домами.
Сейчас в Ярославской области 3,5 тысячи строительных фирм с количеством штата в 5 человек и только 30 со штатом в 100 человек и более - в основном дорожники.. Так что крупных строительных фирм в сфере жилищного строительства именно с 2010 года не стало.
Жалкие остатки - это те кто ведет высотное строительство..
и встаёт такие интересный вопрос
ЕСЛИ ВСЯ ЭТА ЯРОСЛАВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОДЛА КИДАЛА ДОЛЬЩИКОВ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВО
ТО ЧТО БУДЕТ ТВОРИТЬСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТАХ.
Если сейчас правительство не поставит строительные фирмы "раком",что обманули дольщиков при новом строительстве, если сейчас правоохранители не будут строго наказывать ворюг-строителей, дельцов, что украли деньги дольщиков 2009-2010 годах (а у нас в Ярославской области именно такая практика)
ТО ВОЛНА ОБМАНОВ ПРИ КАПИТАЛЬНЫХ РЕМОНТАХ ЗАХЛЕСТНЁТ ОБЛАСТЬ
НО У НАС ТАКИЕ "СЛАБЫЕ ЗНАТОКИ СТРОЙКИ В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ, В МИЛИЦИИ, ЧТО ПРОСТО УМИЛЯЕТ.
ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ В ЧИСЛЕ ПЕРВЫХ - ПО КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТАМ.
Грибов кричит - НАДО ДЕ ПРИ КАП.РЕМОНТАХ ДОПУСКАТЬ...хорошие фирмы И ТАК ДАЛЕЕ.
а КОГДА ТЫ ... СТАВИЛ ВОПРОС О ПРИНЯТИИ ЗАКОНА ПО КАПРЕМОНТАМ - ты что не знал что в строительной отрасли у нас полный бардак ПОСЛЕ 2010 ГОДА!!!
ТЫ ЧТО СТАТИСТИКУ ОБЛАСТИ НЕ ЗНАЛ... ЕДРЕНА ВОШЬ ЧТО ЗА СПЕЦИАЛИСТЫ У НАС.
Но более всего удивляет- А СТАТЬЮ 66 ГК РФ ТЫ БАКАЛАВР ПРАВА... ЗНАЕШЬ?! КОТОРАЯ ПОЗВОЛЯЕТ СОЗДАВАТЬ ИМЕННО ЦЕПОЧКИ ФИРМ, ЧТОБ СКРЫТЬ "НАЧАЛЬНОГО" ВЫГОДОПОЛУЧАТЕЛЯ!
ВМЕСТО ЭТОГО ЧТОБ ПОЧИТАТЬ ХОТЯ БЫ МОИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТ. 66 ГК РФ (САЙТ ВЕЛИКАЯ СТРАНА СССР - КНИГА МОЯ ЭФФЕКТИВЕН ЛИ КАПИТАЛИЗМ", ГЛАВА 6) ПОЧИТАТЬ МОЮ СТАТЬЮ ЯРОСЛАВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОДЛА:
10 мне устраивают провокации от управляющей компании
2) устраивают провокации в отношении сына - появляются какие-то знакомцы через сайты и моего сына тянут все на работу в Москву где у него регулярно выманивают деньги
На стройках "пилятся" громадные деньги (и от бюджета и от дольщиков), которые сначала извлекаются в сфере платежей за ЖКХ ... я к сожалению именно к сожалению - поняла весь этот механизм и весьма опрометчиво рассказала это через страницы газет. А потом деньги наши все вывозятся не только в офшоры, но ещё и прямиком во Францию и Германию через завышенные цены по контрактам...
Так что большинство на 90% - обманутые дольщики - это дольщики именно 2008 годов!!! начала строительства иль заключения договоров..
А "свежие" это только СУ-155
Месть от дельцов ЖКХ и стройки была жестока - избивания и ножички это ерунда, хуже когда через детей начинают мстить.

Это сообщение отредактировал елка - 28.04.2016 - 11:22

Приятно всё это перечитать еще разок...



О сметах.

Вы уже поняли, что нынешние сметы на строительство, составляются с огромным «запасом».

Близость Москвы оказывает самое неблагоприятное влияние на сметы по строительству жилых домов в Ярославле. Чтоб смета была гарантированно завышена, наши застройщики обращаются за составлением проектов, а затем и смет в столичные организации-проектировщики. И это несмотря на наличии кадров проектировщиков здесь, в Ярославле.

То, что сметы завышены даже на самое что ни на есть экономичное жилье, предательски высвечивают предложения по элитным стройкам двух и трехэтажных коттеджей большой площади. Элитные коттеджи, вместе с большими земельными участками, предлагают вместе с подрядом на его возведение и ответственностью подрядчика за сдачу коттеджа в эксплуатацию. И цена одного квадратного метра в коттедже гарантируют по 26 тысяч за квадрат! Заметим, что в стоимость входит и все необходимое в коттедже для жизни – и оборудование ванн с туалетами, и кухни. Понятно, что в эти 26 тысяч за квадрат застройщик закладывает и не хилую прибыль!

На ветках (темах) Ярпортала, предлагали в 2012 году земельные участки с подведенными коммуникациями под самостоятельное строительство (без подряда). И рядом размещалась реклама фирм-подрядчиков, которые предлагают построить дом под ключ. Так эти фирмы гарантировали, что строительство дома под крышу (без сантехники), обойдется в 15 - 25 тысяч за квадратный метр. В этих 15 - 25 тысячах за квадрат, понятно, тоже есть прибыль для исполнителя подряда. И также очень большие транспортные расходы, коих, заметим, гораздо меньше при строительстве многоэтажек внутри города.

Так что настоящая цена квадрата готовой жилой площади в Ярославской области именно в 30-35 тысячах рублей. И в эти 35 тысячах уже заложена, и прибыль застройщика, и много чего другого. А в Ярославле, по «ценникам» от застройщиков, в 2013 году меньше 42 тысяч за квадратный метр было не найти. Меньшая цена была только на домах в стадии строительства фундамента

Парадоксальная ситуация у нас сложилась – среднему классу, и ярославцам, с доходом ниже среднего класса, кто по ипотеке строится, иль с использованием материнского капитала иль сертификатов - жилье обходится гораздо дороже, чем явно богатым. Зададимся вопросом – а почему?! А причины две – богатые лучше умеют считать деньги и могут за себя постоять, их не «надуешь» на астрономических сметах. Вторая причина тоже прозаическая – застройщику богатые граждане, желающие построить большое элитное жилье в пригороде, ближе по классовым интересам, чем обычный дольщик, который вынужден выгадывать на каждой тысяче.

Поэтому наши нынешние цены в Ярославле на новое жилье в 42- 52 тысячи за квадратный метр – это сверхприбыль, и еще при завышенных сметах. Но кроме громких заявлений от власти, что у них есть намерение сделать доступным новой жилье, ничего практически не сделан.

Кстати, можно и более грубый подсчет сделать, он наиболее зримо показывает – насколько чудовищен рост цен на новое жилье. Попытаемся сравнить цены на строительство кооперативных домов в советское время, с нынешними ценами. Правда в сметы в советское время закладывалась всего 20% сметной прибыли генподрядчику. Кооперативная трехкомнатная квартира обходилась в 4-5 тысячи рублей (сокурсница строила после 1982 год). Рыночная же стоимость кооперативных квартир, аналогичных, была где-то в пределах 8-10 тысяч рублей. В то же время, тысяча красного кирпича – 80 рублей, после резкого повышения цен в 1992 году - 120 рублей. Сейчас аналогичный кирпич за тысячу штук идет по цене 11-12 тысяч рублей, таким образом, кирпич стал в 100 раз дороже по сравнению с 1992 годом, и в 150 раз по сравнению с 1988 годом. Такие же примерно и темпы роста цен на силикатный кирпич. Бензин подорожал в 200 раз – транспортные расходы на стройке значительны. Заработная плата средняя выросла в 100 раз. Следовательно, рост цен на жилье должен быть по идее меньше, чем в 200 раз. Трешка в 70 метров редки, но известна цена на двушки, которые равны по метражу прежним трешкам. Так вот, новая готовая квартира в Брагино размером в пределах 70 метров предлагались в 2013 году от 2,6 млн. (Норское) до 3 млн. рублей (Заволжский район). Скоко, скоко рост?! Правильно, если иметь в виду сметную прибыль в 20%, то рост в 750 раз!!! Если взять за основу рыночную цену кооперативной квартиры в 1988 году, и сравнивать 10 тысяч советских рублей с 2,8 - 3 млн. рублей путинских, то рост рыночной цены на новые квадраты все равно запредельный, в 280-300 раз по сравнению с советским периодом. И не надо песен про маленькие прибыли бедных строителей.

Так что рост цен на новое жилье такой же чудовищный, как и рост тарифов в коммунальной сфере.

Где деньги, Зин? Причины тут.

Старания застройщика еще на этапе проектирования, чтоб смета была «что надо», побуждает застройщика начать «увод денег» с первых же этапов строительства, он же знает, что смета сделана с большим «гаком». Делается это так. Своему человечку оформляется договор долевого строительства сразу на несколько квартир Цена, понятное дело, самая «щадящая», реальная цена. А потом свой человечек начинает через договоры переуступки права требования, перепродавать квартиры уже по «настоящей цене». Таким образом, осуществлялся увод денег со строительства дома на ул. Блюхера фирмой ПСК «Квартала». Некий человечек закупил аж 45 квартир. (Интересно, с разницы в цене этот, фактический инвестор заплатил налоги?) Помимо вопросов по налогам, возникает вполне обоснованный вопрос, а почему при регистрации сделок переуступки регистрирующий орган не увидел в действиях этого человека – деятельность инвестора, а для физического лица деятельность была незаконной. Почему-то сведения о покупках-продажах квартир рядовыми ярославцами сразу становятся известными для налоговой инспекции, а тут физическое лицо, как фактический инвестор «наварил» с каждой квартиры от 800 тысяч до 1 млн. рублей – и молчок.

Иногда «свой человечек», это уже не физическое лицо, а какая-то организация. Благо у нас риелторских фирм не мерянное количество. Но игры с уводом денег со стройки через риелторские фирмы сейчас реже, потому что в законе 214 ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве» существует прямой запрет на подобные игры – инвестору запрещается до ввода дома в эксплуатацию продавать квартиры. Только зарегистрировав собственность после завершения стройки (а не договор долевого строительства) инвестор имеет возможность заниматься продажей готовых квартир. Совсем в недалекие времена, почему то забывали об этом требовании закона. Например, по стройке ООО «Альянса» за областной больницей, несколько квартир в незавершенке было продано агентством недвижимости «К» (название сокращено). Удивительно, как прошли регистрацию сделки.

Казалось бы, все эти игры с переуступками должны завершиться – сколько обманутых дольщиков, сколько уведенных денег.

Но застройщики не унимаются, и продолжают ходить по кривой дорожке.

Мне лично в 2012 году (а прошел год с начала скандалов с обманутыми дольщиками) дали один договор переуступки, где честно было написано, что первоначальный дольщик, переуступающий договор, вообще не выполнил свои обязательства по оплате долевого строительства. Так зачем же этот договор переуступки городить? Я наивно предложила - дайте мне прямой договор с застройщиком! Не дали, сославшись на некий интерес. Я предложила компромиссный вариант – дайте прямой договор долевого участия с непосредственным застройщиком, а я определенную сумму внесу в агентство, за то, что «поспособствовали». Опять отказали. Это было явно принципиальное нежелание ломать сложившуюся жирную практику с уводом денег с начатых строек ради какой-то разовой покупки квартиры.

Полагаю, у истоков многих неприятностей дольщиков стоят завышенные сметы, не будь их, не стали бы «кроить» застройщики. А то «крутят, крутят», и «закручиваются» так (аппетиты же растут), что начинают уводить не только «превышение» по смете, но и необходимую часть сметы.

Кстати, огромное количество риелтеров и существуют благодаря этим завышенным сметам. Не будь питательной почвы из завышенных смет по строительству, чем бы им кормиться?

Но главная беда для дольщиков – это недобросовестные застройщики. И существование недобросовестных застройщиков на российском пространстве обеспечивается благоприятным, для жуликов и воров, российским законодательством. А сердцевина российского буржуазного законодательства - это статья 66 Гражданского кодекса, на основании которой так просто создавать цепочки юридических фирм, а впоследствии, «влёгкую», уходить от уголовной ответственности. А в сфере строительства почти идеальные условия для деятельности для жуликов и воров создали тем, что ликвидировали процедуру лицензирования строительной деятельности по почти всем направлениям..

А потому настало время рассказать типичную историю про обманутых дольщиков.

Чемпион по киданию Дольщиков Жаров из Квартала.

Все вышеизложенные схемы Жаров, чемпион по «киданию» дольщиков и первый рекордсмен знал досконально. И поэтому читатель, давайте проследим за его вкатыванием на чемпионский пьедестал. Интересующий наш Жаров свою карьеру «кидалова» начал на доме по адресу Ушинского 6А. Зайдите во двор бывшего здания областного суда, и вы увидите этот дом, иль с улицы Собинова тоже во дворы. Этот дом занял место хозяйственных построек, из-за ограниченности пространства вынужден был принять причудливые формы неправильного четырехугольника.

По документам Жаров И.А стал индивидуальным предпринимателем 26 октября 1999 года. Прошу обратить внимание на дату.

Договоры же на долевое участие граждан в строительстве офисов, квартир, и машино - мест в строящемся (вернее в объекте, который обещал построить) Жаров стал заключать уже в январе 2000 года. Читатель, задумайся, как смело действовал Жаров. Не успел так сказать опериться, а вот уже и договорчики посыпались.

Для убедительности перечислим их, первенцев гнезда Жарова. Я перед собой имею копии двух договоров- 5 января 2000г. он обещает В.И. С. квартиру по цене 6,5 тысяч за квадратный метр, в тот же день другому дольщику по цене 10,9 тысяч рублей. Сразу ясно, что В.И.С. какой-то нужный человек. Впрочем, может, я и ошибаюсь, может кредиторы с утра с ножом к горлу, и будущая квартира ушла по бросовой цене хрущевки. В апреле и мае 2000 года цена как-то «устаканивается», и всем гражданам примерно по 10-11 тысяч за квадрат. Это была именно рыночная цена по тому году - сама искала новую квартиру для обмена. Но традиционно к зиме рост цен, и в ноябре-декабре 2000 года, и почти весь следующий 2001 го договоры стали заключаться по цене 13 тысяч за квадрат Жаров и собирал деньги именно по этой цене.

На свет появляется постановление мэра Ярославля - В.В. Волончунаса, за № 1878 от 26 июня 2001 года о выделении земельного участка в аренду для ИП Жарова! Чуете, какая мощная поддержка была у Жарова на верхах, если он за полтора года до издания постановления мэра о выделении земельного участка уже активно собирал деньги на стройку. После постановления мэра с Жаровым договоры стали заключать и организации на офисные помещения, поверили Жарову и более осторожные дольщики. Наступает 2002 года. Понятно после зимнего роста цены поднялись. Предо мной три договора. Два сотоварища заключают договор от 1 апреля 2002 на офисные помещения по 15,5 тысяч за квадрат. Северянин из Коми захотел переехать в Ярославль, у него договор от 25 мая 2002 года на квартиру в 101 квадрат все по той же цене 15,5 тысяч. А вот как раз между ними договор, за который никак не оправдаться, почему у него такая смешная цена 2 апреля 2002 года некой И. С К., внимательный и отзывчивый Жаров гарантирует постройку квартиры площадью 92 кв. м за 809140 рублей… Разделили, читатель цифирку?! Правильно по 8,8 тысяч за квадрат. А теперь проведем обратную операцию - 92 квадрата помножим на 15,5 тысяч. И узнаем, что для обычного гражданина цена квартиры составила бы 1 млн. 426 тысяч рублей. Таким образом, неизвестная гражданка получила от отзывчивого Жарова более 600 тысяч экономии. Ясно, что дама работала в некой влиятельной областной структуре. Но на этом Жаров не остановился. Появляется еще один договор, коим полковнику УБЭПа Жаров гарантирует постройку квартиры в 91,36 кв.м. и в счет оплаты соглашается принять старую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв.м, в которой полковник и проживал на момент заключения договора. Поддержка дальнейшей деятельности Жарова была обеспечена в полном объеме.

Стройка шла так себе.

Смелый Жаров это дом с уважаемыми людьми и фирмами рискнул не достроить. Сделал коробку, подвел коммуникации, поставил внутренне оборудование, а все что внутри квартир и офисов необходимо было сделать - забросил напрочь. Отдельным дольщикам все же сделал внутренние работы, но не всем. В 2005 году (срок завершения строительства в договорах вначале значились май, потом декабрь 2001 года, а затем ноябрь 2003 года) дольщики вынуждены были заявить иск в Кировский суд о признании за ними права собственности на незавершенное строительство. А куда было им деваться? Потому что Жаров принимал деньги за долевое строительство различными способами – и в кассу, и на счет, и под приходные ордера. Да, да, было и такое. Видя столь горячее желание Жарова нарушать Правила бухучета, дольщики и заявили иски.

Во время судебного разбирательства один дольщик едва не лишился квартиры. Потому ответчик Жаров заявил, что одна квартира была продана им дважды, и он просит (!) чтоб было признано право собственности за некой гражданкой Б., которая ему уплатила деньги по приходным ордерам. Вот тут-то бы сразу после суда и возбуждать уголовное дело по мошенничеству иль по ст. 303 УК РФ – фальсификация доказательств в отношении Жарова, но дольщик, что чудом отстоял свою квартиру, не стал писать заявления. Было так сказать покушение со стороны Жарова, но было предотвращено. Чудо состояло в том в том, что в спорном договоре от 2000 года срок ввода значится май 2003, тогда как у всех, кто заключал в то время договоры, срок ввода значился ноябрь 2001 года. Так что всем сразу стало понятно, что договор был написан для суда задним числом.

Об этой истории писала газета «Ярославская неделя» в номере 28 от 13 июля 2005 года.

Следует заметить, что в этом решении указывалось, что дольщики в ноябре 2003 года доплачивали Жарову, и он выдавал дольщикам квитанции. Доплатила и И.С.К., наравне со всеми. У большинства дольщиков квадратный метр стал на уровне 16,5 тысяч, у нее около десяти тысяч. Полковник УБЭПа квартиру в счет оплаты не отдал, и в Решении суда малопонятные слова об оплате 960 тысяч рублей, но говорится, что якобы свои обязательства по оплате полковник выполнил 12 декабря 2000 года, ему тоже выдана квитанция. Поди, проверь, а был ли мальчик, то бишь деньги. Полковник свою новую построенную Жаровым квартиру продал другому влиятельному человеку, по рыночной цене, разумеется.

Продолжение кидалова.

На этом проблемы дома по улице Ушинского не закончилась. Право собственности на незавершенку есть, а в доме жить можно не во всех квартирах. Дольщик Волнухин В.В. заявляет иск опять таки в Кировский суд (дело 2-162/09) о понуждении к исполнению обязанности в натуре – т.е. о понуждении Жарова к достройке дома. Жаров заявил встречный иск о прекращении своих обязательств перед дольщиками по выполнению условий договора по достройке дома, по вводу его в эксплуатацию.

Стойте и не падайте все прочие обманутые дольщики. Суд Решением от 20 августа 2009 года после долгого судебного разбирательства иск Волнухина удовлетворил частично. Суд взыскал немного неустойки за нарушение сроков завершения строительства, суммы в счет возмещения морального вреда, в главной же части исковых требований – о понуждении Жарова к завершению строительства квартиры и сдачи дома в эксплуатацию – отказал, удовлетворив иск Жарова о прекращении его обязательств перед дольщиками. Обосновывая свое Решение, судья Петухов записал в мотивировочной части: «поскольку Решением Кировского районного суда Ярославля от 5 мая 2006 года за дольщиками указанного дома было признано право собственности на долю в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд полагает, что с 7 августа 2006 года обязательства, принятые Жаровым И.А., по строительству дома и введению его в эксплуатацию, прекращены… Учитывая, что указанные лица приобрели право собственности на незавершенный строительством объект, суд считает, что собственники помещений в доме должны осуществить ввод указанного дома в эксплуатацию, а не Жаров И.А.». Не буду далее цитировать Решение, не принципиально сейчас разбираться в тонкостях юриспруденции. Отмечу только, что судья применил не конкретную статью, а аналогию, и сослался на п.1 ст.417 ГК РФ, приравняв решение суда к акту государственной власти, который де препятствует исполнению Жаровым своих обязательств. В Решении суда, судья Петухов пытается оправдать применение аналогии: Жаров де не владеет земельным участком ни на праве аренды (а Жаров не продлил аренду, как не продлил и Разрешение на строительство), и что он якобы не имеет права взять этот участок в аренду, т.к. дольщики являются собственниками незавершенного строительства, и только де они могут взять в аренду или оформить право собственности на земельный участок. И вот эта, правовая неопределенность в отношении земельного участка лишает (интересно , а как?!) де Жарова возможности завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию. Областной суд поддержал позицию Кировского суда. В той же газете «Ярославская неделя» журналист Е. Гренев привел слова одного из участников процесса (номер за 12 мая 2009г.) – «В случае удовлетворения иска Жарова может сложиться опасный прецедент - появится еще одна лазейка для недобросовестных застройщиков. Собрал деньги полностью, жилье не достроил, предложил подтвердить права…ушел». Как видим, вещие слова вполне оправдались. Нынешние ярославские недобросовестные застройщики именно так и делает, замораживает строительство, потом пугают дольщиков, что недострой могут отобрать в счет долгов, его же, застройщика долгов, появляются иски от кого-то (понятно, что с липовыми долгами). Испуганные дольщики заявляют иски о признании права собственности на незавершенное строительство. Довольные недобросовестные застройщики потирают руки – дело в шляпе. Они, как никто другой знают, что судебная практика великое дело. И после признания права собственности дольщиков на незавершенку, спокойно покидают стройку насовсем, в расчете на ярославскую фемиду (пишу с маленькой буквы)… Дольщики рискуют все же признавать право собственности на незавершенку, но регистрировать решения судов в Федеральной регистрационной службе не торопятся. Боятся все той же ярославской фемиды, которая откажет в возможном иске к застройщику о понуждении застройщика к завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию.

Интересно, а знает ли Минрегион РФ о подобной ярославской судебной практике, знает ли об этом решении Верховный Суд Российской Федерации? И знает ли об этом Президент. И почему спокойна наша областная прокуратура, почему еще в 2009 году не был принесен протест в отношении этого незаконного и подлого по отношению к обманутым дольщикам, решения суда?!

Дольщики Жарова писали письма в различные структуры, как до суда, так и после него. Но ни одна из госструктур не проверила Жаров по поводу использования средств дольщиков, даже те – последние поступления, хотя закон 214 ФЗ вступил в силу 1 апреля 2005 года, знаковый день, так по нему в соответствии с первого апреля и работают…

Ну и как должен был вести себя. Жаров дальше после столь благополучного для него решения суда? Конечно же, действовать с еще большим размахом!!!

Второй этап карьеры Жарова – Квартал.

До сих пор меня мучает вопрос: «Почему до сих пор нет служебного разбирательства в отношении должностных лиц разных структурных подразделений мэрии города Ярославля? Тех самых, что после победоносного для Жарова Решения судьи Петухова начали ему выделять один земельный участок за другим. Нет служебных проверок, почему нет, не понимаю! Формальная отмазка есть - земельные участки выделялись не Жарову И.А., а фирме ООО ПСК «Квартал». А по существу?! Как удалось, только что организованной фирме, получить следующие участки под строительство в 2007-2008 годах:

1. участок на пересечении улиц Бабича и Блюхера на строительство трех сблокированных 10-ти этажных домов,
2. на ул. Гражданской, № 20 – для строительства пятиэтажного дома,
3. на той же улице строение № 19 – для десятиэтажного дома,
4. два участка на строительство гаражных комплексов.

Итого уже только под фирму «Квартал» Жаров получил пять земельных участков. Вот так она и начиналась трагедия обманутых дольщиков 2009-2011 года.

Скандал по поводу дома на улице Ушинского во время выдачи ПСК Квартал разрешений на строительство в 2007 году еще не затух. И публикации в прессе были, и письма дольщиков продолжали идти в различные структуры. Куда только не писали в период с 2004года по 2009 год дольщики дома на ул. Ушинского. Им слали отписки левой рукой, а правой подписывали разрешения на строительство, документы по выделению участков ПСК Квартал, где всем распоряжался Жаров.

Но это еще не все земельные участки и объекты. Знающие люди утверждают, что ООО «Дефор» также принадлежит Жарову, и эта фирма получила земельный участок на улице Лескова, строение 23, и второй участок по проспекту. Фрунзе, строение 77.

Читатель, вам дурно не стало - от обилия участков у Жарова, от возможной беды, которую может принести Жаров. Он и наворотил.

Разрешение на строительство самого большого дома на Блюхера-Бабича было получено 23 января 2007 года, потом оно продлевалось, срок завершения стройки - ноябрь 2009 года. При сметной стоимости дома в 460 млн. руб., Жаров собрал денег с избытком - 471 млн. Следует иметь в виду, что в смете уже учитываются и высокие накладные расходы, и сметная прибыль, и цены на строительные материалы закладывались по максимуму.

С первых же шагов последовали нарушения закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» В законе есть запрет на собирание денег граждан иными организациями, кроме застройщика. Но формулировка о запрете в статье третьей закона такова - «Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается». Некий гражданин Ц., который фактически купил у Жарова аж 45 квартир сразу на самом начальном этапе, когда еще и фундамента не было, по цене 16 тысяч рублей (!) за квадратный метр, нашел как обойти этот запрет. Он заключал с ПСК Квартал не договор инвестирования, а обычный договор долевого строительства. Как обычный гражданин, но на 45 квартир! А потом эти договоры путем переуступки прав требования передавал другим гражданам. И эти договоры благополучно зарегистрировали в регистрационной службе. Внимание - покупал он по 16 тысяч, перепродавал по другим ценам. Но в договоре по переуступке новые цены, понятно, не указывал. Как уж он убедил граждан поставить заниженную цену непонятно, потому что гражданам было выгодно показать в договоре настоящую цену квартиры. В соответствии с Налоговым кодексом дольщики в этом случае имеют налоговые вычеты в размере фактической стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб. Непонятно, поечму они соглашались ставить в договоре меньшую сумму?! Фактически этому риэлтеру, ярославцы, во-первых, помогали уходить от налогов, во- вторых, избегать уголовного преследования за незаконную предпринимательскую деятельность.

А теперь прикинем общий итого, сколько через эти 45 договоров на начальном же этапе было уведено денег дольщиков.. Заключи 45 граждан договоры долевого участия в строительстве напрямую в ПСК Квартал, эти деньги числились бы как полученные от дольщиков по бухгалтерскому балансу застройщика. Застройщику за 45 квартир от гражданина Ц. поступили средства из расчета 16 тысяч за квадрат, сам же Ц. «хапнул» по 20-30 тысяч за квадрат. Короче, риэлтеру мимо кассы ПСК Квартал ушло как минимум, 30 млн. рублей. Продавались и однушки, и трешки, разница составляла от 500 тысяч до 1млн руб. с квартиры.

Внимание, будущие дольщики! Если вам предлагают подобную схему, пусть даже через зарегистрированных инвесторов (а не как в нашем случае - через подставного Ц.) не соглашайтесь ни в коем случае, и бегите от подобного строительства подальше. Задайте вопрос - а кому это выгодно, что посредник получит денежную солидную разницу, вместо того, чтобы эта разница шла на благо строительства! И будьте догадливы - все эти схемы без согласия застройщика невозможны. А если застройщик согласен, что какие-то господа заключают договоры такого типа, следовательно он… Додумывайте сами. Настоящий инвестор продаст квартиру только после ввода дома в эксплуатацию. А все то, что якобы инвесторы продают до завершения строительства, - все это от лукавого.

Как бы пригодились сейчас эти 30 млн. рублей для завершения строительства дома на ул. Блюхера!

Остается весьма слабая надежда, что следствие все же проведет анализ в отношении договоров с Ц., за сколько он фактически перепродал каждую из 45 квартир, и деньги «вернут» на строительство. Будущим дольщикам все это на заметку. Как говаривал Бисмарк, легко учиться на собственных ошибках, но мудр тот, кто учится на чужих.

По идее господина Ц. пора привлечь к уголовной ответственности и взыскать «уведенные деньги» в пользу дольщиков.

Второй важный момент сбора денег с дольщиков на этот дом - внесение крупных сумм денег непосредственно в кассу предприятия. Знаю, что по крупным расчетам между юридическими лицами и предпринимателями (свыше 100 тысяч рублей) все должно совершаться через банк. Но у Жарова как всегда – часть денег дольщики за квартиры вносили в кассу предприятия. И здесь вторая важная заметка для будущих дольщиков. Пусть это даже и не является нарушением, но никогда, ни под каким соусом, не вносите денег на долевое строительство через кассу застройщика. Вам действительно дадут приходный кассовый ордер и даже с номером. Но эти шаги – взнос через кассу дает возможность застройщику не учитывать эти деньги, и не отчитываться по ним. Если застройщик нормальный – деньги из кассы пройдут и по кассе, и по главной книге, и будут внесены на расчетный счет застройщика. А если недобросовестный застройщик, то ваши деньги до расчетного счета могут не дойти. Взнос через кассу - это облегчение для недобросовестного застройщика для воровства

Обычно застройщики, убеждая людей вносить деньги в кассу, говорят: мол, так быстрее, меньше денег платить банку. Все наоборот, банку, где находится расчетный счет застройщика, невелики хлопоты принять от вас деньги и зачислить их на счет застройщика. Чем больше денег у банка, даже чужих, тем легче ему оперировать ими. И главное – на руках у вас будет документ третьей, так сказать, незаинтересованной стороны, в качестве доказательства, что деньги на долевое строительство вы вносили.

Взносы в кассу хозяйствующих юридических лиц происходят постоянно - покупка дров, фанеры, кирпича, но в тот же день вам товар и выдают. А квартиру строят годами, и сами можете потерять приходный ордер, и в самой добросовестной организации может потеряться документ, а вот по банку след операции с вашими деньгами всегда сохранится. Но когда ж вы внесете деньги в кассу недобросовестного застройщика, и следов по бухгалтерским проводкам может не остаться от ваших платежей.

Выполни Жаров свои обязательства, то имел бы, только по смете 20% чистой прибыли; сократил бы наверняка накладные расходы, заложенные в смете, е еще 10% плюсом, а закупай материалы не по максимальной стоимости, как в смете, вот тебе и еще плюсы к прибыли. Так что как минимум, 30% прибыли Жаров имел бы точно. Но этого показалось Жарову мало….

Этапы борьбы.

Уже к лету 2009 года дольщики поняли, что их крепко обманывают, потому что, выстроив коробку дома, Жаров перевел стройку в вялотекущий процесс. Одновременно получив еще два участка под застройку, дом в Брагино фактически забросил... без крыши. Вы понимаете весь ужас состояния дольщиков?!
Дольщики принялись писать коллективные письма в мэрию, прокуратуру Кировскую, Дзержинскую, в областную прокуратуру, в областной департамент по строительству. Весь 2009 год прошел в бесперспективной переписке. Читая ответы на их коллективные обращения, у меня, стороннего человека, кулаки сжимались. Просто назвать ответы инстанций отписками, язык не поворачивается. Это еще хуже. В 2-3 ответах ― цитирование закона о долевом строительстве, разъяснения (как будто перед ними малые дети и закон сами не смогли прочитать) о правах дольщиков, в другом письме ― издевательское предложение обращаться в суд. Короче ― дольщики про Фому, а инстанции про Ерему. Дольщики ― примите меры и проверьте, куда делись наши деньги, а все инстанции ручки в сторону, типа мы не в теме, мы вам разъяснили права, сами разбирайтесь по судам.
Кстати, в одной подконтрольной властям газете, журналистка написала, что Вахрукову приходится де разбираться с тяжелым наследием предшественника- недобросовестными застройщиками. Только два дома в чистом виде можно отнести к лисицынскому периоду. А все остальное ― гнойники вахруковского периода. Вот и этот дом. Разрешение действительно, с 2007 года. Но сбор денег дольщиков, основной этап строительства происходил в вахруковский период. Именно подконтрольный Вахрукову департамент строительства области должен был контролировать и ход стройки, и соблюдение СниПов и ГОСТов, и сбор денег, и целевое использование денег дольщиков. Но не контролировал.
Наступила зима 2009-2010года, дом в протечках, вода в подвале. Дольщики в тихом шоке. Но продолжают писать. В феврале 2010 года получен смешнейший ответ от Департамента строительства: департамент де намерен обратиться в суд с иском к Жарову и запретить ему привлекать деньги дольщиков. Причем тут подобный иск, деньги же уже полностью собраны на строительство дома, но где они? Только в апреле 2010 года дольщикам представили бухгалтерский баланс застройщика, по которому незавершенного строительства у Жарова по шести домам(!) и двум гаражным комплексам значилось всего на 373 млн. руб. И это при 471 млн. рублей собранных только с дольщиков одного(!) дома. Что поразительно ― ничего до апреля 2010 года против Жарова не было предпринято, ни со стороны правоохранительных органов, ни со стороны органов исполнительной власти. Не строители по специальности и то знают факт: если стоит только коробка дома, это около 50% готовности дома. Дом находится не за тридевять земель, глянуть можно. Ведь и глядели, но играли в непонятки.
Весь 2010 год прошел в бесплодной переписке и бесплодных совещаниях. Складывалось впечатление, что бухгалтерские балансы строительных фирм, контролирующие органы по строительству читать вовсе не умеют. Но зато умели читать дольщики. Их заинтересовала в балансе ПСК КВАРТАЛ строчка «прочие оборотные активы» - 270 млн. рублей. Долго добивались дольщики через департамент строительства области расшифровки этого актива. Особенно подчеркиваю факт — добивались дольщики. Наконец, получили ошеломительный ответ: эта сумма взята лично Жаровым из кассы под отчет, и является подотчетной суммой! Каково, единственный случай, наверное, в Ярославле, чтоб директор посмел взять из кассы аж 270 млн. руб. под отчет, да еще годы не отчитывался. Это известие ввергло дольщиков в шок. И они уже летом усиленно собирают всяческую информацию о Жарове. И без особой надежды на успех вновь пишут письмо, в прокуратуру Дзержинского района. Безрезультатно. Тогда пишут в областную прокуратуру.
Но к тому времени Жаров с дольщиков 6-ти домов и в двух гаражных комплексах собрал почти 800 млн. рублей. А чтоб у нас в России сразу возбудили уголовное дело надо украсть что-то из ларька так на тысчонку другую... Когда ж перед тобой почти миллиардер, пусть и рублевый, то у кого хошь рука дрогнет подписать постановление о возбуждении уголовного дела. В жалобе, сданной в прокуратуру Ярославской области 24 сентября 2010 года за № 695, члены инициативной группы Лимов Е.Д. и Боровков А.В., указывают на все исчерпывающие факты, по которому уголовное дело должно быть возбуждено:

1) что с дольщиков было собрано денег 471 млн., больше, чем стоит по смете дом,
2) что собрав 800 млн. руб., по бухгалтерским документам даже самого Жарова на все его объекты, дома и гаражные комплексы истрачено всего 392 млн. руб.
3) что в арбитражном суде инициируются дела по возложению на ПСК КВАРТАЛ каких-то долгов. Но и в 2010 году уголовное дело в отношении Жарова так и не было возбуждено.

Дом в третью зиму остался наполовину без крыши, и лишь часть окон была застеклена.

Предвыборный 2011 год

Дольщики вновь начинают засыпать своими заявлениями и письмами правоохранительные органы. Начинается проверка по линии УВД. Но надежды не сбываются - передо мной копия Постановления по отказу в возбуждении уголовного дела в отношении Жарова от 8 апреля 2011г. В постановлении записано - «согласно бухгалтерской отчетности ООО ПСК «Квартал» Жаров И.А в 2007-2010 г. получил из кассы ПСК «Квартал» под отчет денежные средства на сумму более 277 млн. рублей. Ни денег ни отчетных документов на эти денежные средства в ООО ПСК «Квартал» Жаровым предоставлено не было». А далее в постановлении записано «В ходе проверки не установлен умысел директора ООО ПСК «Квартал» Жарова И.А. на совершение мошеннических действий по безвозмездному противоправному изъятию денежных средств дольщиков». Во как, три года 270 млн. руб. взяты «под отчет», а умысла нет…

А потом 15 апреля 2011года на пл. Юности был массовый митинг обманутых дольщиков из более 12 домов в «замороженном состоянии». Состоялось совещание в верхах, «цикнули» из Москвы. Браки совершаются на небесах, уголовные дела возбуждаются видно тоже в небесной канцелярии. В конце апреля 2011 года уголовное дело против Жарова все же было возбуждено. За какие-то 10 дней мнение следователей УВД в отношении поведения Жарова повернулось на 180 градусов. С мая 2011 года следователь поочередно опрашивает дольщиков, работы по опросам 228 дольщиков по 297 квартирам хватит надолго. Что еще предпринимает следователь, ищет ли следователь деньги дольщиков, неизвестно. Жаров за 277 млн .рублей, взятых из кассы предприятия, даже не взят под стражу. Как и предполагали дольщики – Жаров найдет нужные документики.

Прошло сообщение — два гражданина украли две бутылки коньяку, и то подписка обоим о невыезде. А тут 277 млн. руб. с 2007 года «взяты под отчет», и Жаров на свободе. Удивительные российские дела.

Рыба тухнет с головы, а я Ярославль слишком рядом к этой самой голове.

Но возбуждение уголовного дела не улучшило положение дольщиков. Перед самыми выборами в течение всего 2011 года пред ними помельтешили должностные лица, обещали помощь, проводили многочисленные собрания дольщиков, отрывая их от насущных дел: домашних иль дел по добыванию хлеба с маслом

Была проделана исключительная по масштабам имитация деятельности с девизом – решаем проблемы обманутых дольщиков! Масштабы этой работы в городе Ярославле впечатляют – 18 групп обманутых дольщиков по 6-10 собраний с каждой, разными лицами, десятки совещаний, поездки на стройку, встречи с журналистами, беседы с активистами от каждой группы – помимо общих собраний, огромнейший поток писем, обращений, переоформлений документов. Все коту под хвост…. после выборов в декабре 2011 года.

Сданы два дома Ярстроя. Там прямая ошибка чиновников – при выдаче разрешений на строительство без подготовленных коммуникаций, а потому на застройщика «хорошо нажали».. Готовы к сдаче два дома Индау, а вот с другими, 14-тью домами проблемы с завершением их строительства не решены.

Дольщик из числа среднего класса на своей шкуре понял классовый характер деятельности органов государства. Для всех чиновников и деятелей из правоохранительных органов гораздо ближе представитель класса буржуазии – это Жаров. Но не представители наемного труда. При классовом характере государства такие дельцы как Жаров, всегда будут на свободе. Или, «на крайняк», со штрафами или условными приговорами, а уж заработанные непосильным трудом деньги дольщиков никто по-настоящему искать не будет. Своего брата обижать?! Да ни за что!

И здесь очень существенное добавление. История началась при добрейшем Анатолии Ивановиче Лисицыне, продолжилась при Сергее Алексеевиче Вахрукове, который был явно малосимпатичен большинству ярославцев. Но надежды обманутых дольщиков не оправдываются и при Сергее Николаевиче Ястребове, который вроде был «брошен» на область для того, чтобы решить проблемы, не решенные Вахруковым. А воз и ныне там.

Дом на ул. Блюхера не достроен и в 2013 году, дольщики повторно собирают средства. А главное- следствие денег дольщиков так и не нашло. Да и как было найти, если уголовное дело «возбуждали» 3 года, а следствие длилось 2 года. К моменту вынесения приговора вполне может оказаться, что истечет давностный срок привлечения к уголовной ответственности Жарова. А ему вполне хватит денег, чтоб перелететь на Канары…

Общие выводы главы 7.

Кто еще сомневается, что у нас и законы в пользу буржуазии, и судебная практика тоже в пользу правящего класса? И вся правоохранительная система работает на благо буржуазии. За две бутылки коньяка с прилавка – тут же в кутузку. А за миллиарды украденных денег у дольщиков, неразумно потраченных, закопанных напрасно в землю, или потраченных на стены, мокнущие под дождем с 2005-2007 годов, все главные фигуранты по 18 недостроенным объектам ходят на свободе.

И это все под крики о конкуренции, о полной свободе предпринимательству, о снятии административных препон, о полной свободе рынка труда.

Читатель, поди удивился, а что это я, так подробно, да еще по годам, описываю действия дольщиков и все перипетии их тяжб. Допустим – написала я бы кратко. Прочитал некто, кто сам собирается покупать новое жилье через заключение договора долевого участия. И после краткого изложения начал рассуждать примерно так – а вот что обманутые дольщики такого шага не сделали, что этого не сотворили, что туда не написали... Поэтому я преднамеренно так подробно и излагаю, чтоб читатель понял, насколько это серьезное дело – при нашем буржуазном законодательстве вляпаться в стройку, где рулит недобросовестный застройщик. И что усилия сотен людей, с привлечением юристов, годами (!) не могут сдвинуть строительство домов с мертвой точки. Что были перепробованы все варианты действий - законных, общественных, политических, что обращения направлялись в десяток инстанций. И что помощь со стороны государства притворна и минимальна, и чаще тогда, когда «поздняк метаться», деньги тю-тю.

елка
да ладно звездеть то..
это была чисто коррупционная процедура, на которой кормилось немало прихлебателей, в том числе бывших членов бывших областных лицензионных строительных комиссий. Плати деньги - и была производственная база, строймашины, штаты специалистов, дипломы, свидетельства, переподготовка, курсы ТБ и прочая сопутствующая хрень. Сплошные поборы и бесконечная расейская бюрократия)