Вопрос к юристу о договоре соцнайма

Здравствуйте!
Муниципальная квартира предоставлена семье из 4-х человек, один из членов семьи (внук) является несовершеннолетним. В данный момент зарегистрированы и проживают 3 чел., несовершеннолетний же снят с регистрации его родителями, но в регистрации по новому месту жительства ему отказано согласно ст.20 ГК РФ, и он имеет временную регистрацию в другом городе. Родители также проживают и имеют регистрацию в другом городе, регистрировать ребенка постоянно в своей квартире отказываются. Подскажите, пожалуйста, возможно ли исключить из договора социального найма несовершеннолетнего для последующей приватизации квартиры?

У родителей несовершеннолетнего где постоянная регистрация? И что значит отказано ст.20 ГК РФ? У нас жилищные права определяет не ГК РФ.Если ребенок нигде не будет постоянно прописан,то его регистрацию можно восстановить откуда был выписан.В вашем случае в муниципальной кв-ре.

Родители зарегистрированы и проживают вместе с ребенком в другом городе. Ребенок снят с регистрации в аварийном жилье, но в регистрации в предоставленной новой муниципальной квартире его законному представителю было отказано. Родители зарегистрировали его временно в своей квартире. Зарегистрироваться в новом жилье самостоятельно он сможет лишь по достижении совершеннолетнего возраста, т.е. по прошествии 15 лет. Т. о., ребенок имеет право на предоставление жилой площади, но зарегистрироваться в новом жилье он сможет лишь по достижении совершеннолетнего возраста. Это основание для исключения его из договора? Возможно ли внести изменения в договор социального найма? Спасибо.

Если квартиру предоставили ребенку (или семье),а он в силу недееспособности не может самостоятельно зарегистрироваться (и один из родителей не хочет или не может)заключить договор соц.найма,то эту муниц.квартиру отдают другим нуждающимся,кто по очереди следующий.Если муниц.органу не с кем заключать договор соц.найма,то эта квартира "уходит" другим нуждающимся.Изменений в договор соц.найма не вносят по вашему желанию.Пусть один из родителей пропишется в эту квартиру(заключит дог.соц.найма),пропишет туда ребенка.Потом приватизирует ее на несовершеннолетнего,а сам выпишется и пропишется куда угодно.Ребенок будет собственник и будет иметь постоянную регистрацию,а временную можно хоть каждый день делать и на всей территории России.Если предоставленную квартиру "обратно заберут",то может ваш ребенок вообще без жилья остаться,т.к обратно его в аварийное жилье "вернуть" может быть проблематично.Если местные органы захотят,они докажут,что у его родителей есть жилье и по суду будет определено,что несовершеннолетний приобрел право в квартире родителей.

Договор социально найма заключен и ребенок имеет статус члена семьи нанимателя. Весь казус в том, что мы считаем себя отдельной от этого ребенка семьей и не хотим его присутствия в нашей квартире, в предыдущем аварийном жилье он имел регистрацию, но никогда не был вселен. Родители его от призрачных квадратных метров не отказываются. Создалась сложная ситуация, возможно ли что-то сделать? Спасибо.

С несовершеннолетними в жилищном плане, все очень сложно ,пока ребенок не приобретет постоянную регистрацию(право на др.помещ.),вы ничего не сделаете.Будете подавать документы на приватизацию,у вас запросят сведения по несовершеннолетнему.Если у него временная регистрация,то вам откажут в приватизации.То что не был вселен в аварийное жилье,не значит,что не приобрел права там проживать.В других случаях все вопросы с жильем по договору соц.найма решаются в судебном порядке.Суды встают на сторону несовершеннолетних.По моему мнению у вас нет шансов.

Суд может признать несовершеннолетнего отдельной семьей в составе одного человека? А затем обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор социального найма?

Кто именно? Бабушка, дедушка и?

Anna B вы ст. 20 читали? Почитайте, она очень маленькая.
А вот еще для ознакомления - ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Договор социального найма заключен с бабушкой, дедушкой и несовершеннолетним внуком. Возможно ли и каким образом исключить из договора социального найма незарегистрированного и не проживающего несовершеннолетнего при отсутствии в договоре и в квартире его законных представителей. Спасибо.

При приватизации определяющим является не факт регистрации в жилом помещении, а наличие/отсутствие права пользования им. Согласно ст. 20 ГК местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей (опекунов, законных представителей). То есть если правом пользования обладает родитель, то и ребенок тоже.
Из этого и исходите. Родители съехали, ребенок, соответственно, - тоже. Куда - вам неизвестно, где живут - вы не знаете. Право пользования утратили, в приватизации участвовать не могут.
В общем, можете попытаться. Но Olyambus прав, суды почти всегда встают на сторону несовершеннолетних, вплоть до полностью абсурдных случаев.