Ремонт балкона (плиты балкона), Как быть ?

Доброго времени суток.

1). Как принудить собственника балкона сделать капитальный ремонт балконной плиты ?
Куда жаловаться ?
Какой порядок действий.?

2). Кто несёт ответственность если в результате обрушения балконной плиты или её частей будет принесён физический вред человеку который например стоял на другом балконе ?

Кибальчич
Вот тут есть товарищ из жилищной инспекции, он это знает лучше всех как и что. Потому как в принципе это к УК, но еще и дорого если плиту менять. У нас тут на пятерке некоторые балконы в старых домах просто ликвидировали. Чьими силами не интересовалась.

Это сообщение отредактировал KAMI - 10.03.2016 - 14:54

Кибальчич

Балконная плита - общедомовое имущество.

KAMI
мне не всю плиту менять нужно слава богу.
а просто снизу плиты отбить "бухтящие" (осыпающиеся) куски цементу/бетона,
пришпилить сетку арматурную или железную или пластиковую и цементом заштукатурить пару раз выровнять и покрасить.
deti
кх-м.
получается моей балконной плитой могут пользоваться другие жильцы, а я их ?

Кибальчич
Отбить они могут конечно, а все остальное думаю не просто. Короче все к УК письменно. Если кого-то пристукнет с них спрос. У нас в доме балконы сыплются, так если позвонить - приходят отбить, потому как на прохожих падает. Дом по улице. Но чтобы ремонт сделать нормальный - этого нет.

понятно что письменно.
но как лучше написать , пострашнее что ли, припугнуть как ?

Кибальчич

Так и делают при остеклении балкона.
Крепят рамы к плите этажом выше.
А так плита-ОДИ, deti прав (или права?).

Drakar76
ну речь не про крепеж, хотя наверное и можно считать пользованием, но с натяжкой.
я имел ввиду -пользоваться в смысле заходить на балкон, загорать там, курить и т.п.

Это сообщение отредактировал Кибальчич - 11.03.2016 - 12:46

deti имела ввиду, что если имущество общедомовое, то ремонт лежит на УК. А написать надо просто, что плита крошится и угрожает здоровью находящихся ниже граждан. Я вообще звонила, что у такого-то балкона отваливается кусок чего-то там. Но у нас дом на ходу: тут и магазин и трамвай и вообще оживленно всегда. Под балконом тротуар. Но ремонт нормальный ни кто не делает. А наши балконы опаснее чем у хрущевок, вообще непонятно из чего слеплены.

Это сообщение отредактировал KAMI - 11.03.2016 - 15:18

Стены дома - это ограждающие конструкции МКД, =>, это ОДИ, согласно ПП РФ 354. Как жильцы пользуются этими стенами? Или, например, стояк (лежак) системы отопления, который проходит через все квартиры. Им как пользуются жильцы? А крыша? А подвальные помещения? Как ими жильцы пользуются? А первоэтажники как пользуются лифтами?
Кибальчич, не считайте, что если какое-то имущество, находящееся на территории МКД относится к ОДИ, то им обязательно пользуются все сособственники МКД.

у нас у соседей на 5 этаже сыпалась плита балконная. Управдом дзержинский пришел, посмарел и запретил выходить жильцам на балкон. Что было дальше я не знаю, это не мой балкон. Но ремонта не было точно, камешки с того балкона так и продолжают падать.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов
11 декабря 2017 года

https://roskvartal.ru/blog/12/11/verhovnyy-...irovke-balkonov

рассказываю опыт, буквально на днях было - дом в центре города, три подъезда, 4 этажа, одна вечно недовольная бабка (с таким же сыном), написала в жилищную инспекцию по поводу того, что над её балконом осыпается плита верхнего балкона (бабка на третьем, сыплется на четвертом). дом старый, 56 года выпуска. Есть естественный износ. в доме ТСН.
у самой бабки над её балкном сын давно уже поставил навес из сотового поликарбоната, так что сыпаться к ней ничего не может. Но, в письме в ЖИ она ещё приписала, что "... с плиты верхнего балкона к ней на балкон капает вода и прочие осадки, и разрушают край её балконной плиты..."
и это, учитывая, что над её балкном навес.
суть бабкиных требований, чтобы собственник квартиры сверху, отремонтировал свою плиту и её тоже за свой счет. это она так хотела, думала навредить верхнему жильцу.
теперь читатйте результат. ЖИ вышла на место, всё осмотрела, и сообщила, что председателя ТСН вызовут на ковер, пожурят, отделаетесь легким испугом и обязанием провести за СЧЕТ ТСН ремонт плиты с 4 этажа.
Но, затем через две недели из ЖИ пришла бумага об обязании провести ремонт за счет ТСН в теплое время года, и (самое интересное) штраф в 40 000 (сорок тысяч) рублей на ТСН и штраф на 4 000 (четыре тысячи) на председателя.
теперь эту бабку все люто ненавидят, а председатель послала всех на хрен и собирается слагать полномочия.
прикол в том, что ТСН создано было года два назад, до этого была УК, и никому не было не дела до балконов и прочей разрушающейся инфраструктуры дома.