передовой опыт, а вот что я узнал

Это сообщение отредактировал Продавец клонов - 15.12.2017 - 00:00

верно подмечено - и еще не маловажный факт есть ) там нет дармоедов как у нас. Коррупция есть а дармоедов нет - "зарабатывают" и работают... у нас с дармоедами далеко не так, они только "зарабатывают".

Внедрим!
Отсутствие садиков и школ создает дополнительные пассажиропотоки. А нужно ли детям проводить лишние часы в дорогах, когда можно было бы пройтись из садика, школы до дома по изогнутой асфальтированной дорожке, обсаженной деревьями, кустами, мимо 5 сосен, шедро оставленных застройщиком на пятачке у одного дома, мимо березовой рощицы у другого дома, мимо спортивной площадки у третьего, мимо симпатичных клумб у следующего дома.
И все школы имеют одинаковый статус, одинаково учат детей, и родителям не надо искать какую-то чудо-школу в центре или наоборот у черта на куличках.
Да. И машин во дворах нет. Ничто не замутит взгляд грязным, безжизненным металлом. Он надежно упрятан в подземные парковки, а вокруг только зелень, щебетанье птиц, детские голоса с деревянных детских городков и спортивных площадок.
Но наши застройщики и власти это могут увидеть только в своем страшном сне, проснувшись от него в холодном поту.

При нормальной схеме, как я понимаю:
Город разрабатывает генплан застройки района, на котором всё есть - и Д/С, и школы, и дороги, и дет. площадки, и спортивные комплексы...
Проводит в район все сети и выставляет на аукцион участки под застройку.
Д/с и школы и все муниципальные объекты также разыгрываются на аукционе, но финансирует их бюджет, а застройщик строит их по выигранной на аукционе цене, и получает или не получает прибыль!)
Да, если никто не берётся строить объекты инфраструктуры, значит город должен увеличивать на них цену, что бы к ним был интерес (у нас рынок всё-таки)
А заставить застройщика строить себе в убыток может только его глупость, или благотворительность..

Это сообщение отредактировал Иноо - 28.12.2015 - 13:38

и что? я после этого у знакомых из Казани спрашивал ... таки действительно у них так реализовано ... застройщик не получит участок если не подпишед документы о том. что строит не только дом но и детсад например.

ну а стоимость если скажем сравнить аналогичную по метражу и типа дома, но без инфраструктуры - садов и школ ?

И почём будет квадратец в таком доме? Всю жизнь придётся расплачиваться за чью-то недополученную прибыль?

от 37000 квадрат у них и выше, 42-45 примерно так.

Раньше так и было.
Пример - Брагино, построенное практически с нуля.
Там есть и сады и школы и больнички.
А сейчас везде только натыканные коробки и больше ничего. Всё только ради прибыли - вложить деньги, пока не отобрали. А как там будут жить люди без инфраструктуры - дело десятое.

Дело в том что в России самый дорогой метр жилья в мире. Россия по уровню доходов населения сравнилась с африканскими странами а вот жилплощадь тут стоит столько же сколько в Европе и много дороже чем в США. Идело тут не в климате. А в банальном воровстве. В стоимость кв. метра в России закладываются взятки чиновникам разного рода - это примерно 30 % от стоймости кв. метра жилья.
Плюс то что строительные фирмы - истинными их держателями обычно являются этнические преступные группы - закладывают баснословную прибыли в 100-200-300 % с кв. метра жилья.

Так что Россиянам с африканскими зарплатами уже становится вобще не по карману такая "европейсккая" стоимость жилья.

А теперь представте что ОПЭГ заставят строить вместе с жильем еще и детсады и поликлиники. Они сразу включат эту стоимость в кв. метры опять накрутив 300 % прибыли и 30 % взяток чиновникам и их бандитской крыше.

Тогда большинству населния ЗАМКАД будет просто невозможно иметь свое жилье.

И выхода всего два - либо оставить все как есть - т.е. строить дома без инфраструктуры. Либо навести порядок в России чтобы тут было все честно цивилизованно и культурно - прозрачно. Без коррупции и мафии в строительстве.

Но это утопичный вариант - скорее Китай нас завоюет и порядок наведут. Так что остается вариант № 1 - строить жилье без инфраструктуры а там как то самим крутится.

Спрос рождает предложение.
Пока жилье покупается по такой цене, оно и будет стоить именно столько.
А то, что квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки при средней официальной зарплате 20-25 тыс/мес. говорит только о размерах теневой экономики и вращающегося там черного нала.

Это сообщение отредактировал вмв - 28.12.2015 - 15:07

Это пропаганда ЕДРО и Кремля - очередное ЗОМБИРОВАНИЕ населения.
Например почему в США шмотки китайские стоят дешевле чем в России те же Китайские шмотки ? При том что покупательная способность американцев в 10-20 раз больше чем у Россиян !
Ответ вроде прост в России перекупщики Китайского тряпья накручивают на него 300-500-1000 % прибыли.
В США делают накрутку 20-30 %

Но это ответ поверхностный у умных не зомбированных людей встает вопрос почему в России наценка 300 % а в США 30 % при БОЛЬШЕМ СПРОСЕ В США ЧЕМ В РОССИИ.

И опять таки умный человек не зомбированный знает ответ - США цивилизованная страна а Россия - бандитско воровская.
В США власть следит чтобы народу было хорошо жить и вовремя стучит по рукам капиталистам если те зарываются. В России власть смотрит ка раз наоборот чтобы населению жилось как можно хуже а ворам и бандитам как можно лучше.

Имеется в виду чиновники которые курируют разные области в строительстве - это оформление участка , канализация, газификация, подключение к электричеству и т.д. Много ведомств и кадому чиновнику надо дать взятку за подпись бумажке.

Это сообщение отредактировал DmitriyO - 28.12.2015 - 15:37

DmitriyO

Если бабок нет от пропагады Кремля и "зомбирования" они не появятся.
А если квартиры и машины стоимостью в несколько млн. раскупают, значит бабки у народа имеются.
Откуда? Это уже другой вопрос.

США безусловно заебическая и цЫвилизованная страна.
И особенно цЫвилизованности Пиндосии добавляет тот факт, что пару сотен лет назад эту страну создали жулики и прочие отбросы всех мастей, которые стеклись туда со всего мира.

сейчас каждый дурень может на своем участке строить все что вздумается - а если занесёт презент кому надо то хоть небоскреб между сараек.

И что Вы хотите этим сказать? По Луночарскому, чтобы стать интеллигентом, нужно три поколения университетского образования. У нас по-моему побольше будет со времен Луночарского. А как были у власти бездари, так все и осталось.