Проблема с горегистрацией гаража, Подскажите

Три года назад купил в ГСК гараж. Купчую писали от руки в присутствии председателя правления ГСК. Председатель заверил купчую печатью ГСК и взял с продавца и покупателя по тыще деревянных.
Сейчас нагрянула госрегистрация гаражей. На этапе оформления кадастрового паспорта, выяснилось, что я не являюсь владельцем гаража. В списках значится прежний враделец. Купчая не действительна, и является документом для ГСК но не для БТИ. В настоящее время нотариусы сделки с недвижимостью не заверяют. Бывший владелец гаража по указанному в купчей адресу не проживает.
Какой документ будет доказательством в БТИ права на собственность и как его получить?
Какие последствия могут быть, если проигнорировать госрегистрацию?

Каким образом?

В каких списках?

В обчем, ты должен быть членом кооператива, а прежний владелец - исключен из числа членов кооператива. каким образом происходит прием/исключение, читай устав ГСК. Но в любом случае должно быть письменное заявление (ст. 10 и 13 Закона "О потребительской кооперации").

Отшельник
Добейтесь от председателя ГСК выписку из протокола собрания членов кооператива (примерно от того числа, от которого у вас "купчая", можно числом чуть попозже, но в идеале - именно от этого числа). В этой выписке должно быть отражено решение собрания по следующим вопросам:
1. исключить из членов ГСК прежнего владельца (Ф.И.О.) в связи с продажей бокса;
2. принять в члены ГСК нового владельца (отшельник).
Также нужно взять справку у председателя ГСК, что с момента приобретения вами бокса все членские и паевые взносы оплачивались в полном обюъеме именно вами. Если есть членская книжка - ее копию, и (или) копии квитков к приходным ордерам, по которым вносились взносы. Если прежний владелец передавал вам документ, называемый "регистрационное удостоверение" или "свидетельство о государственной регистрации права" - очень хорошо, его тоже берем. А также у председателя ГСК должен быть техпаспорт, из него нужно сделать выкопировку касательно вашего бокса. Если БТИ сделало вам индивидуальный техпаспорт - еще лучше! Не забыть саму "купчую". Все документы желательно в копиях, подлинники оставляйте у себя на руках.
И потом со всем этим делом - в районный суд по месту нахождения гаража. Иск нужно предъявлять к бывшему собственнику, поскольку он пока остается таковым юридически. В исковом заявлении указать последне известное место жительства ответчика; а также то, что он реально там не проживает , и место его жительства в настоящее время не известно. Третьим лицом привлечь сам ГСК в лице председателя. В исковом заявлении потребовать:
1. прекратить право собственности бывшего собственника;
2. признать право собственности на гараж за вами.
Такой иск оплачивается госпошлиной исходя из стоимости спорного бокса; ее определить без оценки БТИ сложно; поэтому рекомедую оплатить госпошлину 500 - 1000 рублей, и ходатайствовать перед судом об отсрочке оплаты остальной суммы до рассмотрения дела по существу. На практике это допускается.
Если иск будет удовлетворен (вероятность этого близится к 100%), то решение суда будет в дальнейшем самостоятельным (и достаточным!) основанием для госрегистрации права собственности в УФРС.

А что Вы купили по договору купли-продажи ("купчая")?Гараж-объект недвижимости или пай в ГСК?
Если куплено недвижимое имущество, то надо дать правовую оценку договору, соответствует ли он предъявляемым к этим договорам требованиям и представить его на госрегистрацию с привлечением к мероприятию продавца...Если куплен пай, то надо привести в порядок свое членство в ГСК...

Ворчун
Понятия не имею, что за списки. БТИ их раскопало и на них ссылается.
Я уже три года член кооператива, плачу взносы, есть членская книжка.
Kvakin
Большое спасибо за подробный совет!
bolid9
Куплена недвижимость. Но рукописная купчая, заверенная председателем правления, для БТИ документом не является.
Вопрос ко всем:
Есть ли способ получения документа на право собственности гаражом без суда? Например, если удастся разыскать бывшего владельца, как заново оформить куплю продажу гаража?

Отшельник
В вашем случае суда как раз бояться не надо.
Без суда, если найти прежнего собственника, конечно тоже можно; но при этом возможны проблемы, которые могут оказаться непреодолимыми. Например, если право собственности у продавца гаража возникло до 1998 года (то есть не регистрировалось с внесением соответствующих сведений в госреестр), то, теоретически, он сначала должен зарегистрировать право на себя, а уже потом регистрировать переход права и право собственности нового владельца. Нужен ли бывшему собственнику этот геморрой - вопрос открытый... Возможны и другие сложности.
Так что моя рекомендация - обращайтесь в суд. Если самому трудно - наймите адвоката. Дело такого уровня сложности для большинства ярославских адвокатов (естественно, кроме некоторых полных разъ..баев, которые к сожалению тоже встречаются) вполне по силам; и не думаю, что это будет слишком дорого всравнении со стоимостью окончательного результата.