вопрос к юристам, не авто, правильный раздел не нашел

Доброго времени суток.
Вопрос про заборы, ограждение территории, но не про хитрых жильцов во дворе.

Есть многоквартирный дом. ул. Труфанова д.38 корп.2
И есть у дома пристройка, в которой непонятная организация "Рыбацкая застава". Рядом с этом пристройкой началось непонятное движение по возведению забора.

Спросил председателя ТСЖ - он говорит что земля принадлежит им.

Схема примерно такая:


Но если поглядеть кадастровый план в интернетах, то вырисовывается такая картинка


получается обозначен какой-то участок площадью 40 м2
и не обозначены участки под 2 дома (38 корп.2, 36)

Кроме этого в сведениях об участке следующее:

То есть прав зарегистрированных нет.

Вопрос 1.
Правильно ли я понимаю, что скорее всего участок на карте - это пристройка, а не территория рядом

Вопрос 2.
Насколько правомерно огорождать территорию с учетом того, что
а) вплотную тротуар
б) вплотную многоквартирный дом

з.ы. перенесите в соответствующий раздел если есть про юридическую помощь

Публичка обновляется очень редко, поэтому сведения могут быть неактуальны. Нужно смотреть кадастровый план территории, смотреть как стоят дома на учете. Получить выписки из реестра о зарегистрированных правах и потом уже от этого плясать.