ЖК Чкаловский. Пятерка, Ул. Чкалова. На месте кинотеатра "Волга"

Ваше мнение ясно. Но риск есть в любом варианте. Если у человека есть рубли, он тоже рискует. Будь те рубли у него в матрасе или в банке. Даже перевод рублей в доллары, евро или золото не избавляет полностью от риска. Есть такое понятие "бабки ляжку жгут". Вот люди и вкладывают их в то, что что они хотят купить и потом в этой квартире жить. Тем более, читатели этой темы читают и другие темы о строящихся домах и в курсе проблем на разных объектах. И кстати, нет никакой гарантии что купишь желаемую квартиру в готовом доме.

name_password
Поймите, я ничего не имею против конкретного застройщика. Более того, у меня нет сейчас абсолютно никаких фактов против него. Просто ситуация в стране, а тем паче в стройсекторе сейчас такова, что это зона огромных рисков. Брать жильё в долёвку у кого угодно сейчас крайне не рационально, если не сказать более жёсткое слово. Я просто не могу понять логику: купить квартиру сейчас в долёвку за условные два миллиона с огромными рисками стать обманутым дольщиком или купить тоже самое через полтора года в этом же, но уже сданном доме, но при этом
1. Ноль рисков
2. 2 млн. на эти полтора года в банки в пределах страховки 1,4 млн - получаете бонусом в виде процентов не менее 350 тыс.руб.
3. Большая вероятность, что та же самая квартира, купленная вами через 1,5 года в уже сданном доме будет стоить минимум на 10% дешевле нынешней цены долёвки, то есть обойдётся вам в 1,8 млн. - ещё бонус в 200 тыс.руб.
ИТОГО:
Через 1,5 года берёте готовое жильё, получаете при этом в подарок практически из воздуха 350+200=550 тыс руб., не несёте при этом вообще никаких рисков, не тратите нервы, ни при каких условиях не становитесь обманутым дольщиком.

Да, я прекрасно понимал логику людей лет 5 назад, когда спрос на жильё был огромен и стройиндустрия была на подъёме. Тогда, действительно, люди хватали квартиры на котловане, ибо понимали, что после сдачи дома они будут чуть ли не в полтора раза дороже, да и вероятность того, что не кинут при тех ценах и том спросе была минимальна. Было ради чего рисковать!
Но сейчас-то, чёрт возьми! Спрос на жильё только падает и будет падать дальше, ибо доходы людей снижаются, людей увольняют, срезают зарплаты, а кредиты малодоступны. Предложение же квартир в нашем городе, наоборот, растёт, причём растёт в условиях, когда люди очень мало покупают в долёвку. Почему? Потому, что рыночные цены на жильё в Ярославле отнюдь не достигли ещё той точки, когда, как вы пишете, предложение новостроек начнёт падать, толкая цену вверх. Значит, нынешние цены ещё достаточно высоки, чтобы по ним было выгодно строить и расширять предложение жилья, даже без долевых денег, котрых сейчас в несколько раз меньше, чем ещё два года назад. И, следовательно, у цен на жильё есть ещё хороший потенциал падения до начала их возвратного движения, связанного с падением числа новостроек ввиду невыгодности строительства. В городе сейчас стоит огромное количество непроданных квартир в новостройках и на вторичке, значит ценам пока что один путь - вниз. Так зачем же сейчас так глупо рисковать, хватая долёвку по высоким ценам, кто рационально объяснит? Да, кто-то пытается вяло возразить, что, мол, не купить потом в готовом доме именно ту квартиру, которую вам хотелось, но ведь предложение в городе огромное, да неужели же не из чего выбрать? И оно продолжает расти, да и ставшие собственниками дольщики в этом конкретном доме вполне возможно готовы будут вам продать квартиру по повышенной цене, которую вы спокойно сможете заплатить с учётом получения вами ваших банковских процентов (см. выше - 350 тыс.руб.), особенно если при этом рыночные цены на готовое жильё к моменту сдачи дома снизятся, а так, скорее всего, и случится. Да, вы, допустим даже переплатите эти 350 тыс руб., но вы не будете ничем рисковать, точно не станете обманутым дольщиком. Да и переплата эта умозрительная, ибо это ваш бонус от банка за хранение 2 млн. руб. в период строительства дома.

Зы
Слово "недострой" употребл@ю исключительно для обозначения любого не сданного в эксплуатацию дома, который, по причине уже отданных за него денег дольщиков, является в кризисной ситуации объектом повышенного риска для последних.

Потому что мы 2 года ждали, (как только пошли слухи о сносе Волги и жилом комплексе на её территории), этот дом. Меня не устраивают дома в другом месте, т.к. мои дети ходят в школу и в садик тут, рядом живут их друзья... Я привыкла отсюда добираться на работу... А вокруг старые дома, и вряд ли где-то поблизости будет новая стройка. А я хочу новую квартиру, где никто до меня не жил, именно на том этаже, именно в данном из двух доме. Честно скажу, сначала были не в восторге от планировки, но потом подумали, что сейчас-то живём в хрущёбе, по-любому будет лучше, да и цена за счёт метража более для нас реальна. Хотели потянуть время до весны, но побоялись, трёшки на пятёрке уходят быстро. Сейчас не жалею. Трёшек осталось совсем мало, крайние этажи, дом строится... А что касается недостроя, так у нас знакомые купили квартиру на Бабича, коробка была уже готова, окна в их секции выставлены, они в свою квартиру заходили, смотрели, им по ушам наездили, что застройщик опытный, строит дом за домом... В результате дом сдали к этому новому году, через 7 лет, достраивали сами дольщики. У Волга риэлти хотя бы земля в собственности, по договору она является нашей гарантией, а стоит она не хило, надо сказать.

Уважаемые господа Серг, ТТТ!
Продолжите свой п@здеж увлекательный разговор, продолжающийся из ветки в ветку, в другом разделе например "недвижимость", "органы власти" и т.д., там и общайтесь на здоровье про ситуацию в стране, как плохо жить на руси и что с этим делать. В последнем разделе особенно много желающих пофлудить, в общем как вы любите. Еще раз, убедительно прошу, в этом разделе общаться по теме, по строительству ЖК "Чкаловский". Если вам это будет непонятно- будем объединяться с дольщиками и удалять ваши бестолковые посты с помощью модераторов.

П.С.
Вы как-то плохо видите или соображаете. Я уже давал ссылку на общедоступный ресурс (Прокрутить до объект незавершенного строительства), где объекту незавершенного строительства (он же "недострой") дается определение. Недострой употребл@ется в отношении домов, строительство которых ПРИОСТАНОВЛЕНО!
К НАШЕМУ ДОМУ ЭТО НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ!

Надеюсь: "ПРОЩАЙТЕ"!

Это сообщение отредактировал name_password - 24.03.2016 - 09:56

ТТТ
вы слишком оптимистично оцениваете обозримое будущее рубл@. А если рубль сильно обесцениться и через несколько лет квартиры буду стоить намного дороже? И на банковские проценты по вкладам рассчитывать особо не стоит, так как банковская система может рухнуть и адекватных страховых выплат не будет. О крахе доллара и евро много лет регулярно говорят по телевизору. А у нас в стране многие телевизору верят.

Вам удачи и главное - везения.
Ваша трёшка стоит, наверное, примерно 3 млн.руб. Я бы на вашем месте положил эти 3 млн. в банк на 1,5 года. Заработал бы на процентах за это время 0,6 млн. руб., а потом бы попробовал предложить хозяевам той трёшки, которую вы сейчас купили в долёвку (если конечно дом достроят и сдадут), снятые в банке деньги за квартиру. Это будет 3+0,6=3,6млн. Учитывая, что рыночная цена трёшки после сдачи дома (с учётом нынешних тенденций) потеряет не менее 10 процентов, ваша квартира в конце 2017 года будет стоить примерно 2,7 млн., а может и меньше. Я почти уверен, что собственник квартиры с рыночной ценой 2,7 млн с удовольствием продал бы вам её за 3,6 млн, но при этом вы бы не рисковали, как рискуете сейчас.
В любом случае - везения вам. Оно дольщикам в кризис может очень понадобиться.

name_password

Напугали!
Зы
Портал вроде пока ещё свободная площадка для высказывания разных мнений о недвижимости, о ситуации на рынке, о ценах, тенденциях и т.д. Всё это имеет отношение и к данному ЖК, или вы на Луне строите?!
А вот вам баловаться обсценной лексикой, действительно, не стоит
Кстати, вы можете оплатить здесь, на форуме, рекламный материал, тогда уж никто не будет в нём писать свои "бестолковые посты"

Цены на жильё зависят от платёжеспособного спроса и предложения квартир на рынке.
Со стороны спроса - цены пропорциональны количеству рублей на рынке, которые могут быть потенциально вложены в жильё. Так вот, таких рублей в стране всё меньше и меньше. Почему? Потому, что
1. ЦБ проводит политику таргетирования инфляции, т.е., проще говоря, систематически"зажимает" денежную массу.
2. Повсеместно сокращаются доходы людей, режутся зарплаты, происходит оптимизация и увольнения. Причём касается это именно тех обычных людей, которые были целевым массовым сегментом покупателей жилья.
3. Кредиты стали недоступны и дороги. Причины
а. Нет дешёвых денег от иностранных банков после санкций, поэтому высокие ставки
б. С падением доходов заёмщики не могут обосновать свою платёжеспособность перед банками
в. Банки просто боятся рисковать, выдавая деньги.
4. В бюджетах семей происходит вытеснение сбережений на квартиры и выплат по ипотеке расходами первой необходимости, которые претерпели значительный инфляционный рост.

Про предложение жилья в городе уже писал – оно огромно и абсолютно неадекватно нынешнему спросу. Квартир переизбыток.

Вывод. Да, рубль может как обесцениваться, так и дорожать к доллару, но внутри страны, как ни странно, рубль сейчас не обесценивается, потому что рублей всё меньше и меньше по вышеизложенным причинам. А товары, прежде всего такие дорогие и малодоступные как квартиры, дешевели и будут дешеветь дальше при сохранении указанных тенденций.

По банкам.
Банковскую систему сейчас хорошо чистят. Может ли она рухнуть? В ближайшие пару лет - нет. Пока ещё не настолько всё плохо. Причины
1. Нефть сейчас относительно стабилизировалась.
2. Золотовалютные резервы стабильны и пока не показывают тенденций к снижению
3. Если деньги в банке в рубл@х, то пока можно быть спокойным - рубли печатает ЦБ и при необходимости страховых выплат даёт безвозмездные кредиты АСВ в неограниченном количестве.

name_password

И хорошо, что не имеет. Желаю вам, чтобы и не имело никогда, учитывая наличие дольщиков.

Спасибо, и еще раз в надежде: "ПРОЩАЙТЕ"!

после таких расчетов становится понятно, почему у автора сего "потока сознания" предел мечтаний - 20-метровая однушка, о чем он пишет во всех темах, умоляя застройщиков проектировать малосемейки.

А по существу против высказанного мною у вас есть что возразить? "Сам дурак" - это не ответ, а признак полного отсутствия контраргументов.

По малосемейкам. Вроде не писал про 20 м, хотя и разделяю мнение о том, что человеку для жизни не нужно более 20 кв.м, если он, например, предпочитает жить в квартире один. Зачем больше? Кроме того, с учётом кризиса в стране, у многих семей просто нет денег на большие квартиры, поэтому, действительно, логично было бы застройщикам иметь это в виду, если они хотят, чтобы квартиры хоть как-то продавались. Поэтому у малосемеек есть своя рыночная ниша, и в кризис она будет только расширяться.

Наш флудиЛО всё никак не остановится! Уважаемый, русский язык не понимаете? Какие 20м??? Здесь квартиры начинаются от 36,22 м2. Не в той теме пишите!

Всем привет, звонил в отдел продаж по тел., указанном на сайте застройщика. Глухо. Трубку никто не берет.

Надо звонить по тел. Застройщика, мне там ответили.