Поговорим о "феномене", Многоквартирный дом в частном секторе

Не скажу, что данный тренд - нов, но, по видимому, данная схема будет развиваться.
Речь о постройке 3-5 этажного дома внутри частного сектора. Наблюдаю практически из окна. Через дорогу большой массив частного сектора (Фабрика) с домиками 50 летней давности и дворцами новоделами времен перестройки и современные проекты. Так вот, живут люди, радуясь одно-двухэтажности.
Но в одно прекрасное утро сосед продает свою развалюшку-дом и 15 соток. И вдруг.... на этом участке начинает вырастать 3-5 этажный жилой дом, занимающий весь участок. Понятно что соседи огорожены. НО:
1. ведь это практически отсутствие придомовой территории
2. соседи строили баньки-бассейны-лужайки чтобы позагорать... "побегать голышом" то есть важен момент обособленности и закрытости, а теперь им с 3 этажа будут бутылки и чинарики кидать на участок...
3. вместо размеренной тишины частного сектора "частники" получают шум-гам, множество жильцов соседей (и не все адекватные) и прочие прелести.
4. несомненно это скажется на цене объектов вокруг многоэтажки - она будет падать.

Такие примеры и на Фабрике, и на Щевелюхе стоит пятиэтажка и в районе 8 больницы тоже вроде. Это то что мне на глаза попадалось.

размышляем, высказываем мнения по этой ситуации.

Valerevich
Ты видел в рио на тутаевском стоит макет многоквартирного дома? Дак вот этот домик строится на перекопе в частном секторе

все читают но мыслей нет?


Резервирую под пост 7GI

Вот так вот порталец мечтает о своем домике, о приватной территории... всего об одном двух соседях, с кем будет дружить и жарить шашлычок на выходных на своей подстриженной лужайке. Будет вьябработать полжизни чтобы построить свою мечту с тихом уютном местечке.

И вдруг в один прекрасный день получит 12-30 квартирный дом впритык с заставленным выездом автомобилями новых соседей.

прямо напротив остановки Аптека у меня ты видел же. на 15 сотках строят ДВЕ смотрящих друг другу в окна одноподьездных 3 или 5 этажки (еще пока не понятно) а через пару участков ближе к Дорожному - по длине всего участка еще один жилой домик кажется на 2 подьезда.


Кто там захочет жить? Неужели там цена будет по 25 тыс ))) Ведь за 35 даже 7GI не захочет покупать такое

Чем больше квартир, тем они будут дешевле стоить... я надеюсь)
Поэтому к застройке частного сектора многоквартирными домами отношусь положительно.
А хотите частный дом - дуйте за город...

ну есть исторические частные сектора (Норское, Тверицы, Перекоп, Выемка и прочее)... где люди поколениями жили в своих домах. И вдруг "понаехалы" говорят - не нравится - дуйте в ебе... загород

и потом. Я говорю о том, что пятно застройки многоквартирного дома - занимает ВЕСЬ УЧАСТОК. Выходишь из подъезда и упираешься в забор частника. Ни детской площадки ни машину припарковать окна первого этажа смотрят в глухой забор.


Кому это надо

Valerevich
За городом то как раз следят за такой могоэтажноквартирностью.
Что в городе мешает?

На пересечении фрунзе-спортивной тоже в частном секторе на все 5 соток захерачили какое-то несколькоэтажное убожество. Оказалось сектанты молельню построили. Норм соседи(

3-5-этажки фигня. Гораздо веселее, когда стояли себе двухэтажные домики, целой агломерацией, бац, один снесли и херак-с, втыкают 19-этажную свечку

Вообще строить мкд дома в частном секторе неудобно обоим сторонам имхо. Частники вынуждены ютиться с высотными домами, в трусах на участке не походишь и жильцы мкд домов вынуждены терпеть соседство колхозников, начнет какой-нибудь жечь мусор в бочке и сиди нюхай.

застройщики умеют договариваться... видимо.

Тот же Мухин в зоне 5 этажного строительства со дворе хрущевок согласовал постройку 17 этажной "свечки"


Действительно, нужно ли разрешение "соседей" - публичные слушания или еще что то на постройку многоквартирки??? или до 3х этажей строй что хочешь... хоть котедж, хоть сауну 3 этажную хоть многоподъездный дом.

Это сообщение отредактировал Valerevich - 31.05.2015 - 17:42

Valerevich
МКД на ИЖС,разумеется,строить нельзя.
Обходят продажей доли.

Ну, уж раз мне тут специально зарезервировано место , грех не внести свои три копейки.

Замена старого частного жилого фонда на новый была всегда актуальной. Главный вопрос, что было ключевой движущей силой.
Сейчас главный мотиватор - алчность застройщиков, использующих все мыслимые дыры в законе, чтобы хоть что-то, хоть как-то воткнуть на убогий участочек между частными домишками. Их в принципе не волнует, как и кто будет потом тут жить. Им главное извлечь максимум жилых квадратов из площади жалкого клочка, на котором строят, а потом загнать эти квадраты по тем необоснованно высоким ценам, которые до сих пор (несмотря на явную нисходящую тенденцию последнего времени) все еще сохраняются на нашем рынке. И люди ведутся на такие цены, берут ипотеку на полжизни, покупают такое, с позволения сказать, жилье... И почему, например, нормативы соотношения общей площади участка и его застроенной площади не принимают во внимание такую всем очевидную вещь, как этажность будущего дома? В результате вырастают огромные башни, да еще без подземных парковок, рассчитанные на такое количество людей, что не то что машины не разместить на придомовой территории, но даже просто проехать к подъезду пожарке или скорой -уже большая проблема. Уж про деревья, детские площадки во дворе, рекреационую зону и прочие "излишества" смешно и говорить. Пока будут такие цены (стимулирующие правдами и неправдами ляпать дома где угодно, не считаясь ни с чем), такое законодательство и такая коррупция в отрасли, мы этих бед точно не изживем.

Совершенно другая картина была при аналогичных процессах замены частного сектора многоквартирниками в хрущевское время. Там был государственный подход, поэтому начисто отсутствовал элемент алчности. Строили по четким градостроительным расчетам, планомерно, целыми районами, соблюдая принцип баланса в каждом отдельно взятом микрорайоне жилых и социально-бытовых объектов. Да, были минусы в плане архитектурого однообразия, но наличие воздуха, большой придомовой территории, спортивных "полей" (которые сейчас алчно застраивают), зелени, нормальной инсоляции квартир, детских площадок, больниц, школ, садиков, торговли и т.д. в шаговой доступности, в целом продуманность градостроительства с лихвой перекрывали подобные эстетические недостатки. Вот к чему нам сейчас не грех бы вернуться. Для этого совсем не обязательно ворачивать весь "совок" со всеми его недостатками. Нужно лишь грамотное градостроительное законодательство без специально созданных "лазеек", некоррумпированное местное самоуправление и минимум препятствий для выхода предпринимателей на строительный рынок, дабы создать полноценное предложение на рынке, что будет способствовать приближению завышенных цен к их нормальному, экономически обоснованному уровню.

7GI
Хрущевские времена нам не надо. В те дома заедешь, не дай бог кто навстречу выедет, будешь на машине задним ходом пятиться пару-тройку домов.
Строить нужно микрорайонами/кварталами, с размахом, а не заниматься кроиловом, которая неизбежна при точечной застройке.