Перевод жилых помещений в нежилые

Депутаты Мосгордумы направят мэру Москвы Сергею Собянину предложения по совершенствованию процедуры перевода жилых помещений в нежилые. Такое решение принято на совместном заседании думских комиссий по градостроительству, государственной собственности и землепользованию и городскому хозяйству и жилищной политике.

Инициировала тему защиты интересов собственников при переводе жилищного фонда в нежилой фракция "Единая Россия", куда в последнее время поступают многочисленные жалобы от москвичей. Горожанам не нравится, что на первых этажах жилых домов без их ведома и согласия появляются магазины, кафе, аптеки и прочие заведения массовой посещаемости. По закону предприниматели, желающие открыть бизнес в многоквартирном доме, должны провести общее собрание жильцов и зафиксировать согласие граждан на магазин в квартире протоколом.

На деле же получается, что собрания не проводятся, подписи в протоколах фальсифицируются, а люди в один прекрасный день просто получают торговую точку в собственном подъезде. Кроме того, предприниматели часто нарушают технические требования при переустройстве бывших квартир в магазины и самовольно захватывают прилегающие к дому территории, что создает неудобства жителям и приводит к конфликтным ситуациям. Депутаты Мосгордумы решили разработать правовые и организационные механизмы процедуры перевода помещений. К контролю за проведением собраний собственников будут в обязательном порядке привлекать муниципальных депутатов, которые выступят наблюдателями.

Предпринимателей обяжут предоставлять полные протоколы общих собраний с приложением листов голосования и других документов, подтверждающих, что собрание действительно проходило и люди расписывались в протоколе. Также представители городского парламента обещают подумать о дополнительных механизмах проверки подлинности протоколов. http://rg.ru/2015/05/26/zachita-site.html

deti

Интересно по какому закону?
По ЖК, насколько мне известно нужно только согласие на использование общего имущества, а это зачастую только земельный участок под возводимым крыльцом переводимого помещения.
Если МКД стоит на "первой линии", то пятачок под крыльцом часто вообще принадлежит городу, а не дому. Из-за этого год назад тормознулись многое переводы - не было механизма оформления использования земли.
А есть достаточно много вариантов, когда крыльцо для входа делать не нужно, тогда и использования земельного участка нет и ОСС не нужно вообще. Возникает вопрос дорожек, но они часто в проходных местах уже есть.

В Ярославле с этим все просто(по крайней мере было с год назад) - согласовывается с мэрией только изменение фасада, а внутрянка, делаешь только проект и новый кадастровый паспорт по окончанию работ.

29 мая 2015 10:00
В Москве запретили открывать магазины на первых этажах домов
коммерческая недвижимость

В Москве запретили пристраивать к жилым домам отдельный вход. Такое решение приняла городская мэрия. По новым правилам открыть магазин на первых этажах жилых домов будет невозможно, пишет сайт РБК.

Сергей Собянин подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах. Согласно новому документу из текста были исключены слова «создание наружных тамбуров, крылец», что фактически запрещает присоединение подобных архитектурных элементов к жилым домам. В результате этих изменений перевод квартир в нежилой фонд в столице полностью заблокирован.

В подвешенном состоянии оказалось около 700 московских помещений. Почти все они получили согласования надзорных органов, но не могут быть переведены в нежилое из-за нового постановления властей. Теперь подача иска в суд для таких собственников остается единственной возможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Столичные эксперты уверены, что принятие запретительной нормы означает, что спальные кварталы в Москве лишатся возможности развития инфраструктуры в шаговой доступности, а малый и средний бизнес – возможности развиваться.
http://dom.76.ru/text/newsline_dom/

Это сообщение отредактировал deti - 4.06.2015 - 09:48

19 мая 2015 09:07
Магазины в жилых домах оставят круглосуточными

Предприятия торговли и общепита, которые располагаются в жилых домах, сохранят право работать в ночное время. С предложением исключить из законодательства норму, которая бы запрещала заведениям работать после 23 часов, выступил Минстрой РФ. Об этом сообщает «Коммерсант».

Под угрозой закрытия с 1 июля текущего года могли оказаться часть магазинов региональных ритейлеров и ряд предприятий малого бизнеса, которые работают после 23 часов. Об этом стало известно в апреле 2015 года. Омбудсмен по торговле Андрей Даниленко обратился в Минпромторг с просьбой отложить эту инициативу до 2017 года.

Эксперт объяснил, что сокращение времени работы предприятий торговли приведет к снижению числа рабочих мест, к падению прибыли и росту издержек, которые негативно отразятся на розничных ценах. В Минпромторге и в Минстрое проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что поправки противоречат президентскому мораторию на административные ужесточения для бизнеса.

По данным Союза независимых сетей, примерно 50% магазинов региональных ритейлеров в крупных городах расположены на первых этажах жилых домов и в подвальных помещениях.
http://dom.76.ru/text/newsline_dom/

Что-нибудь изменилось в переводе из жилого в нежилое? От жителей что-то зависит? Почитала законы, вроде их можно и не спрашивать.