Комиссия риэлтора, Арендуя квартиры, люди обращаются в АН

Уже примерно год кол-во собственников много превышает кол-во желающих снять жилье, трудно приходится собственнику , притом как и риелторам ) ВСе дружно ищут по всем направлениям арендаторов , то же при сдаче коммерческих помещений, то же при продаже вторичного жилья . Как -то так в этой сфере.

Если собственники будут сдавать по нормальным ценам, то спрос всегда будет. Вот простая (конечно, очень сильно огрублённая) формула нормальной цены аренды: доход собственника = коммунальные расходы. Для центра города, конечно, надо брать по формуле: доход собственника = коммунальные расходы х 2
Пример:
Все коммунальные расходы в месяц по квартире (среднемесячные за год) равны, например, 2000 руб., тогда квартира с коммуналкой в спальном районе должна обходиться арендатору в месяц 2000+2000=4000 руб. (для центра города грубо 2000+2000х2 = 6000 руб.), из которых сам собственник или арендатор уплачивает коммунальные расходы (это уж как договорятся). Доход собственника в месяц 2000 руб. (или 4000 для центра). Думаю, что к таким ценам аренды жилья мы рано или поздно придём. Если кто-то считает, что это слишком мало, то в любом случае, не сдавать и самому платить 2000 за коммуналку в месяц, нечего не получая, намного хуже и дороже (ведь есть огромная разница между 24 тыс убытка или 24 тыс прибыли за год!) Главное - по такой цене всегда можно сдать даже в самом отдалённом районе города, и дефицита желающих снять точно не будет. И к тому же, ведь всегда можно продать квартиру, если не устраивает такая цена аренды. Если все подобные собственники "сбросят" свои квартиры, то тогда хотя бы цены на жильё-вторичку в городе будут ближе к справедливой норме, а для Ярославля, если брать спальные районы, это точно не более 30 тыс. руб. за кв.метр. ИМХО

+100500

7GI
А вам бы вообще все бесплатно))) с хрена ли, если я вложились в кап ремонт, окна, плитка, кухня все дела буду сдавать за 6 тыс при нынешней стоимости жилья и цен на стройматериалы ? Я вообще считаю что у нас аренда дешевая, утешает только то что зарплаты низкие. Во Владивостоке аналогичная однушка моей, с ремонтом и минимум мебели, стоит в районе 30-40 в мес. А халупа в трущебах,типа малосемейки 15-20. Зарплата у госслужащих чуть выше чем здесь. Но люди крутятся и живут, и живут лучше нас. Кстати комиссия там 50%, ввиду высоких цен.
ZeroOnly
Вы думаете я такая непродвинутая? Указывала все подробно. И то что собственник и агентствам не беспокоить. Мое объявление дублировали все кому не лень. Даже звонила в агентства, ругалась чтоб удалили из базы.
Нет уж, пусть названивают какому нибудь риэлтору, чем мне нервы мотать. Не хотят люди сами искать, пусть платят комиссию.

Кстати у меня лежит на полу хороший линолеум, так приходят и еще недовольны что не паркет иди хотя-бы ламинат. Вообще уже одурели люди.

Это сообщение отредактировал lastochka82 - 22.05.2015 - 08:21

Мне одному кажецо, что это п$#дец?

lastochka82

Конечно Вас понять можно, но не забываем про РЫНОК, к примеру упомянутый Владивосток, там заграница рядом, вот все и "крутятся" - иначе не проживёшь, другой пример Симферополь, там щас тоже двушки по 50 косарей/месяц сдаются и это тоже "рынок", по тому что Московская номенклатура натаскивает местных чиновников + эти затраты для командировочных оплачиваются государством.
С 7GI я почти согласен, только к коммуналке надо добавить налог, ремонт и амортизацию мебели и всё это раскидать на среднемесячный платёж.

По ярославлю при существующих ценах сейчас примерно так и выходит.Средние затраты владельца Х 2 = стоимость аренды.

LokR

Интересно в чем? Что линолеум по цене ламината? Но служит он дольше? и его уж точно проще заменить. А ламинат зальют и что я буду делать? Или кошку притащат,а та нагадит на него?
Нет уж, увольте.
Хотят ламинат, пусть снимают за 25. И такие есть предложения.[s][/s]

Это сообщение отредактировал lastochka82 - 22.05.2015 - 09:44

nikanMIX
Да заграница...))) только в Китай там уже почти не ездят. Дорого стало. Китайцы не торгуются, выгоднее торговать ивановскими ситцами чем китайским дерьмом.а качественное очень дорого, и не все могут позволить.

Вы какое агенство представляете?
Не пробовали снижать цену? - говорят резко помогает

все эти доводы ничтожны по сравнению с рыночной ситуацией.

херота.

Это Вы сказали

и я согласился, кроме Китая там есть Япония и дары океана...
в каждом регионе рынок диктует свои условия!

вам не везет.
Звонят много И риелторов (поможем вам сдать))) [идут нахер сразу] И не меньше простых людей.

lastochka82

ничего не понял.какой ламинатолинолеум?я тут при чём?бредите?