О лифтах, мусоре и ремонте

О ЛИФТАХ, МУСОРЕ И РЕМОНТЕ
На вопросы читателей отвечала заместитель директора областного департамента жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры Любовь Алексеевна НАУМКИНА

Закон един для всех
Я живу на первом этаже – понятно, что лифтом не пользуюсь. Почему же я должна за него платить?
Светлана МУХИНА

...
Полностью в газете "Юность"

пистец ... до 2010 везде установят счетчики и тут то начнется гимор как в области

А это зависит от того, открыла ли УК в банке отдельный счет на дом. Если нет, то и денег не найти. Они хоть и говорят, что по каждому дому ведут отдельный расчет, только как это проверить. Если через банк все оформлено, то еще есть надежда, а так вряд ли..

KAMI
самое интересное, что я ни разу не видел ни объявления о проведении общего собрания жильцов по поводу выборов управляющей компании на год, ни проведения отчетного собрания УК за год но тем не менее из года в год ее кто-то выбирает??? хотя большинство жильцов работой этих бывших ДЕЗов не довольны и я своих соседей инструктировал чтобы никаких бумажек работникам УК не подписывали ... а то они взяли моду говорить бабушкам какую-нить чушь, а потом подсовывать бумажки с договором на оказание услуг еще на год ... да и вобще хотелось бы взглянуть на эти подписные листы

Два или три года назад, когда из ДЕЗов они превратились в управляюшие компании администрация дала старостам список жильцов, имеющих приватизированные квартиры и представитель админстрации с кем-то из дома, скорее всего со старостой прошелся по квартирам данных жильцов якобы с целью выбора способа управления, т.е данной управляющей компании. Нужно было набрать 50% от их количества. Люди подписали, т.к. больше и выбирать то некого. Но многие и не знали об выборах: это государственные квартиры и вторая половина приватизированных. Этот же список был включен в договор, как будто вы не просто провели собрвние по выборам, а и договор уже подписали, которого в глаза никто не видел, в т.ч. и старосты. Они, даже вполне разумные, думали, что это просто выборы компании. А уж договор подписывают позже. Да и опыта еще не было.
На другой год УК акционировали и произошла та же "церемония", силами только представителей дома. Причем администрация спустила бумагу, что все 100% акций будут принадлежать только администрации. Люди подписывали бумаги, т.к. выбора в принципе и нет. Договор переписали в том же порядке.
Кто не подпишет, будут относиться к Ярославльобщежитию. Ну а теперь акции продали, якобы в целях капремонта.
Договор после продажи переписывать уже не стали. Копию договора можно взять в УК.
У жителей есть выбор собрать собрание и отказаться от данной УК (по-моему, подать за 3 месяца до окончания года) и выбрать новую. Только вот какую. Или управлять самостоятельно, но это тоже для жителей очень накладно на практике.

KAMI
договор у меня есть, а вот приложения с подписями нет и никто его не видел .. а сторосты в нашем доме нет тоже ... уж если на то пошло то староста я на общественных началах а муниципального жилья в нашем доме 30% по этому поводу у меня тоже список есть ... а УК я предлагал придти и отчитаться о проделанной за год работе ... ничего УК не ответила

В договоре есть пункт приложения от 1 января 2008 года. У вас Ленинскмй р-н и договор на все дома наверно типовой.
В п.8 Прочие условия пункт 8.5 Неотемлемой частью договора являются:
Приложение 1 Состав общего имущества.
Приложение 2 Перечень работ по сдержанию общего имущества
Приложение 3 Перечень коммунальных и дополнительных услуг
Приложение 4 Реестр собственников помещений с подписями
Далее печати администрации (Слепцов) и ООО (Кисельников)

Все эти приложения вы можете потребовать. Главное с какой целью. Ходить отчитываться они не будут, а по заявлению (2 экз) через секретаря УК должны дать отчет о расходах. У них есть данные за 2007, 8, 9 годы. Зайдите к секретарю УК на 2 этаже и спросите что и как. В течение месяца должны сосчитать, только сами заходите за ответом.

И оформите старосту - Скидка с квартирной платы вроде до 50 кв. летом 350р В отопительный сезон 500. А свыше 50 вроде700р Можно посмотреть точнее. Для этого подайте протокол собрания в администрацию. Там тоже у секретаря спросите, она скажет к кому обратиться. У них бланк протокола есть. Только надо узнать количество жильцов совершеннолетних пригодных для голосования (у них же) и сколько им надо подписей, . Может кто-то и займется. Маму оформите, все равно бегаете.

KAMI
так в чем и прикол, они даже на суд притащили этот договор БЕЗ приложения 4 я очень сомневаюсь, что оно вообще существует

Вот у вас есть договор от 2008 года. Во-первых, есть ли там пункт 4 о реестре жителей. Список - неотъемлемая часть договора, так написано.
Ведь это договор не может быть действителен без подписей жителей - собственников квартир, тем более которых большинство. За несобственников подписалась администрация. В принципе реестр - тоже не подписи собственников на договоре, они должны быть рядом с подписью администрации. Тем не менее это хоть что-то. А вообще без подписей этот договор недействителен со всеми вытекающими отсюда последствиями. А последствия зависят только от активности жильцов. По существу, если подписи не собирались, а договор составлен - это явный обман, зафиксированный в документе. И никто из вас никому ничего не должен. А УК должна отвечать перед жителями за введение в заблуждение и явное жульничество.

KAMI
так вот мне и кажется, что не действителен этот договор с самого начала

Так вот что делать в этом случае, очень сложно решить что-то с нашим инертным населением. Все надеются на "барина, его милость" и боятся что-то требовать. Та же проблема.
Попробуйте сначала потребовать отчет на прошлый год, а потом поговорите с жильцами, что делать. И выберите старосту. Администрация со старостой обязана хоть чуть чуть но иначе разговаривать т.к. прописано в местном законе. И нечего слушать нашу администрацию, мол все сами обязаны делать. Деньги на жилфонд выделяются из всех видов бюджета, населению кругом недоплачивают, путь делают. Только все это время и нервы.

Но если у вас ярославльобщежитие, то туда вроде передали все дома,которые не выбирали УК. Так что подписей жителей в договоре нет. Тем не менее отчет и все остальное остается в силе.