У ярославцев отберут их дворы уже в марте

26 февраля 2015
Распоряжаться придомовой территорией будут не жильцы домов, а органы местного самоуправления. А это значит, что предприниматели получат возможность строить новые здания рядом с жилыми домами. Эти поправки в Земельный кодекс вступают в силу уже 1 марта. Ярославцы опасаются, что такие изменения будут ущемлять их права.


По действующему законодательству, для выкупа земли из муниципальной собственности коммерсантам или застройщикам необходимо обратиться в местную администрацию и представить акт выбора участка. Власти обязаны рассмотреть заявление и принять решение. Но сроки и причины, по которым заявителю могут отказать в выдаче земли, сегодня в Земельном кодексе не прописаны. В марте вступят в силу новые поправки в федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».

Поправки в закон предполагают, что предприниматель сможет выбрать любой муниципальный участок и потребовать у администрации выставить его на продажу. Некоторые люди, например, бюджетники, смогут получить земельные участки в пользование и вовсе бесплатно. По мнению ряда экспертов, подобная инициатива сможет пополнять бюджет города и помогать местному бизнесу.

«Тяжело получить землю только в том случае, когда местные власти не заинтересованы ее выдать по тем или иным причинам», – признает генеральный директор «Rose Group» Андрей Нестеренко. – Хотя история знает случаи, когда и аукционы становятся управляемыми».

Однако в числе участков, которые предприниматели без труда смогут оформить себе в собственность, находятся и придомовые территории многоквартирных домов. Такой территорией называют земельный участок, который закреплен за многоквартирным домом. При этом не стоит забывать, что согласно статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

«Такие поправки в закон развяжут руки точечным застройщикам и организаторам платных автомобильных стоянок, – беспокоится жительница Кировского района Ольга Степанова. – Ведь теперь органы местного самоуправления самостоятельно будут распоряжаться земельными участками, которые прилегают к нашим домам».

Юрист Артур Хачатурян уверен, что раньше времени жителям многоквартирных домов паниковать не стоит. Ведь на страже их интересов закон.

«За соблюдением правил застройки или организации парковок следят надзорные органы – департамент госжилнадзора, прокуратура, – уверяет Артур Хачатурян. – Если эти действия будут ущемлять права жильцов, смело обращайтесь в эти структуры. Органы местного самоуправления при выделении муниципальной земли в собственность должны учитывать ряд моментов. Не должны нарушаться санитарные нормы уплотнительной застройки. Например, расстояние между жилыми зданиями высотой более четырех этажей должно быть не менее 20 метров. Во-вторых, должны учитываться цели застройки придомовых территорий. Например, если это будет строительство развлекательного комплекса, также должны быть обозначены нормы по уровню шума».

Бывает непросто доказать, какая именно площадь является придомовой, утверждает юрист. По его мнению, нормативы ее расчета «как бы» есть, но на деле они не учитываются. Теоретически собственники квартир являются владельцами своих дворов, но на практике большинство придомовых участков не состоят на кадастровом учете, а значит, считаются бесхозными.

Член правления ярославского отделения Союза архитекторов России Ольга Мазанова обеспокоена новыми поправками. По ее мнению, проблема точечной застройки в Ярославле актуальна уже давно:

«Сегодня мы сталкиваемся в Ярославле с нарушением прав жителей на комфортную среду обитания. Есть случаи точечной застройки на месте спортплощадок (например, у дома на Свободы, 70а). Изменения в закон очевидно понижают возможность жителей контролировать ситуацию. Кроме того, в Ярославле выделение участков под точечную застройку ведется в большинстве случаев с нарушением градостроительного кодекса, без предварительной разработки проектов планировки, что приводит как раз к социальной напряженности».

О том, что уже сегодня застройщикам удается обходить закон, рассказывает заместитель председателя правления Ярославского отделения Союза архитекторов России Аркадий Бобович.

«Точечная застройка возможна только после проведения публичных слушаний, – говорит он. – На этих слушаньях должны присутствовать люди, проживающие в соседних домах. Однако публичные слушанья в Ярославле – это фикция. В официальной прессе дается маленькое объявление, в котором говорится, что пройдут слушанья. Никто это объявление не видит, и на слушанья приходят только заинтересованные лица – застройщики. Они принимают выгодное решение».

С марта недобросовестным застройщикам и вовсе развяжут руки. При этом жители некоторых многоквартирных домов уже давно безрезультатно пытаются добиться отмены точечной застройки, которая располагается вплотную к их высоткам. Однако в Ярославле есть и положительные примеры. Так, жильцы дома по Красному съезду, 8а в судебном порядке добились приостановления строительства гостиницы в зоне ЮНЕСКО. К сожалению, при строительстве были уничтожены историческое дореволюционное здание каретника и подземные сводчатые строения.
http://dom.76.ru/text/daynews/896746.html?...utm_campaign=76

Но ведь у нас участки размежёваны и закреплены за домами.
Их то не должны трогать

"Теоретически собственники квартир являются владельцами своих дворов, но на практике большинство придомовых участков не состоят на кадастровом учете" Ну, вот, такие у нас юрЫсты. Слышал звон, да, не знает где он. Думаю, случаи непостановки земельного участка дома на кадастровый учет по Ярославлю единичны. И даже отсутствие постановки земельного участка на кадастровый учет частным собственником (или группой товарищей называемой собственниками помещений в МКД) не является единственным основанием чтобы такую землю априори считать муниципальной собственностью. Дело в том, что государственная и муниципальная собственность на участки земли (а не на землю вообще) оформляется в установленном законом порядке, то есть после межевания и постановки на кадастровый учет. Ежели муниципалы и государство захотят сдать в аренду или продать этот участок, то им придется еще сначала зарегистрировать право собственности на этот участок. Все такого рода действия могут быть оспорены в судебном порядке. Кто на кого покушается - вообще не вопрос. По жизни всякое бывает. На разрешение споров есть процедура и суд.

У нас легко двухэтажный дом может вырасти этажей до 17-ти. Сносить то потом все равно не будут.

Под лежачий камень вода не течет. По России таких примеров тьма. В ЯО - не слышал. Наверное всех все устраивает.

На сколько знаю у Ярбурга на Щапова овощной ларёк превратился в 3ех этажное здание - там сейчас пивнушка
так что всё бывает
Или вот еще пример.
В парке у памятника Некрасову на месте деревянных сараек - вырос дом, а пока строился приростился еще этажом, что заперщено и это в исторической части города, охраняемой Юнеско

Так что делать то - постановка участка на кадостровый учёт не защищает - значит получать право собственности на з/у хотя бы часть собственников?

Я так понял речь идет о так называемых нейтральных территориях рядом с теми домами, которые в свое время по рекомендации мэрии намежевали по отмостку, отказавшись по сути от земли, фактически использовавшейся для эксплуатации многоквартирного дома. Таких в городе достаточно.

"Я так понял".... это слова не мальчика, но мужа депутата.
Мож, муниципалитет таки поинтересуется подведомственными территориями?

Я не понимаю позицию тех людей, которые жалуются на то, что их окружают враги, которые постоянно их обирают, но, при этом, ничего не делают чтобы победить врагов и отнять у них неправедно присвоенное. Думаете, кто то за Вас Ваши заветные мечты для Вас материализует?

Простая, казалось бы понятная вещь: ни по заповедям, ни по закону убивать нельзя, но, ведь, убивают. Дело не наличии писаных запретов и разрешений и уж точно не в наличии у каждого специфических личных представлений о добре и зле. Хотите - делайте. Маниловщину то что разводить.

С чем можно согласится, так только с те, что армию контролеров надо сокращать. В гражданских делах между гражданином и судом никого не должно быть. Или принимаешь, что в этой жизни реально слаб и не можешь, и не хочешь отстаивать свои интересы, или рискуешь и вступаешь на тропу "войны" за свои интересы. При этом, и суд не обязателен. Пусть на тебя попробуют в суде наехать за то, что свои права и интересы защищаешь. Не хочешь рисковать - сиди молча, цветочки в горшочке выращивай.

Ну, что глупость то городить. Сто лет назад написано. Поставили на кадастровый учет - значит право собственности застолблено. Никаким образом невозможно зарегистрировать дважды на разных лиц один и тот же земельный участок. Свидетельство о собственности в виде бумажки, форма которой меняется чуть ли не ежегодно, имеет значение только при совершении сделки. Не хотите продавать или сдавать в долгосрочную аренду - в этой бумажке нет никакой необходимости. Налог сдерут на основании данных кадастрового учета. Хотите подать иск в суд в защиту своих прав в отношении земельного участка МКД - на здоровье, Вам потребуется представить только правоустанавливающий документ на квартиру или иное помещение в доме, причем любой, а не только бумажку из Росреестра.

Это по большей части побочный эффект от массового межевания з/у под МКД за счет бюджета города практически без участия иных собственников МКД. В случаях, когда дом стоит на красной линии, по отмосткам со стороны улицы самое то. Тротуар, примыкающий к отмосткам город должен драить за счет бюджета, а не так как сейчас депутатики подмахнули правила благоустройства - типа собственникам дома говно чистить обязаны не только со своей земли, но и с тротуара, и с санитарной полосы между тротуаром и дорогой и даже 1 метр от бордюра с самой дороги.

Другие мнения из дублера темы http://yarportal.ru/topic703574s0.html

ia1984

При массовом межевании за счет бюджета, требовался Протокол ОСС с 2/3 голосами. На какой участок собственники согласились, тот и получили Ой забыла, мыжь опять ничего не знали и не понимали

deti

Мы отмежевались в 2005 году за свой счет. Не стали дожидаться... людей с колышками...