Коттеджный посёлок "Серебряный бор", 1 км от города, ИЖС, Заволжский р-н.

Writer

Ваши переживания абсолютно напрасны, получите отказ в выдаче разрешения на строительство, стройте свой дворец.
Когда закончите строительство заказываете экспертизу строительную, пожарно-техническую, санитарно-эпидемиологическую, чеки-расписки-договоры которые накопились при строительстве - и в суд, результатом судебного заседания будет решение о признании за Вами права собственности на жилой дом. Это первый вариант.
Есть второй: получайте отказ из администрации, обращайтесь к юристу и обжалуйте его . Ни градостроительное , ни земельное законодательство РФ не ограничивают размер земельного участка, а то, что принято на местном уровне не соответствует федеральному законодательству и обязательно для исполнения местным органом власти до той поры, пока суд не признал эту норму противоречащей вышестоящим нормам.
И третий вариант вытек из предыдущей моей писанины - обратитесь в прокуратуру с просьбой проверить норму по нормированию земельного участка для строительства на предмет соответствия федеральному законодательству.

А какой у вас номер участка? Какая половина?

Федеральным законом №171-ФЗ с 01 марта 2015 года признана утратившей силу статья 33 ЗК РФ, на основании которой региональными и местным властям было дано право своими нормативными актами устанавливать предельные размеры земельных участков и нормы отвода земли для разных видов деятельности.
Нормами о регулировании предельных размеров земельных участков были и остались пункты 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ, в силу которых предельные размеры земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, регулируются Правилами землепользования и застройки, а предельные размеры иных участков определяются в соответствии с федеральными законами.
Нормативные акты субъектов федерации и муниципальных оборазований, устанавливающие предельный размер земельных участков, могли и могут применяться только в том случае, если полномочие по установлению данных предельных размеров передано федеральным законом на соответствующий уровень.
После утраты силы статьей 33 ЗК РФ, таких случаев осталось всего четыре: для крестьянского ( фермерского хозяйства), для ЛПХ , для сельхозки и для бесплатного предоставления.
Так что установление предельного размере земельного участка в случае с участком в Серебряном бору явно нарушение закона.
Можно ( если совсем не хочется портить отношения с администрацией) закинуть им заявление по отклонению от предельных параметров земельного участка, ст 40 градостроительного кодекса Вам в помощь.

А можно ( вот сейчас гадостям научу ) уточниться по размеру земельного участка и в связи с уточнением поменять свидетельство - и будет у вас заветные 6 соток по документам ( а 5,9 фактически).

Это сообщение отредактировал Lakost - 16.10.2015 - 14:06

Всё ясно и понятно. Спасибо за разъяснения.

Lakost спасибо)

Телефоны не дали, сказали что личная информация

Мы проголосовали ЗА канализацию и водопровод. Но если к лету ничего не сдвинется с места, то мы отзовем голос и будем делать скважину и септик, что не хотелось бы... Денежку за коммуникации готовы внести в любой момент.

Это сообщение отредактировал MikeFFF - 17.10.2015 - 07:09

какие люди наивные здесь сидят!!!!!! о какой канализации летом вы мечтаете???? по договору газ обещают в декабре 2015 г. но я общалась с людьми из газпрома, они смеются над этой датой. хочется верить в лучшее, что все будет в сроки, но ........ . девелопер пусть газ проведут, а потом ваши мечты о канализации воплощает. желаю вам удачи!!!

наивность и мечта - разные понятия)) Мечтать можно и о канализации, и о газе, и об охране. Разве это плохо? Я уверен, большинство реально понимают, что в этом году всего этого не будет. Но если сейчас на всё это забить, не обсуждать и не голосовать, то через пару лет мы всё равно начнём именно с этого.

Это сообщение отредактировал Biotic - 17.10.2015 - 18:40

Теоретически проложить трубопровод по участкам не думаю что сложно. Сдать его потом и газ пустить согласен.
И еще будет возможно требование - заключение договоров на поставку газа собственниками в каком то % от общего числа - вот тут конечно будут проблемы

Вроде говорили,что чтобы пустить газ, нужно 7 готовых домов-потребителей.

Говорили что газ будет к декабрю, а по факту работы по прокладке труб по поселку даже не начинали. На сколько я понимаю пока старые ЛЭП из поселка не вынесут, никто им газ не даст.

++++ много , и все равно встанет вопрос о канализации рано или поздно.

Прокатившись после собрания, не заметили ни одного дома который готов.

Если не дают телефоны "не активных" собственников, тогда пусть ПД их всех и обзванивает.
Такое впечатление, что никому ничего на фиг не надо. Из всех купленных участков только очень маленькой кучке народа нужна канализация, вода и охрана, а все остальные перекупы получается и им наплевать что там будет. Хотя участок со всеми коммуникациями и продать дороже можно.
Как-то надо реальней подходить к вопросам коммуникаций, иначе так и будем ходить на собрания ещё несколько лет и никуда не двигаться. Поставим в построенных домах печки будем топиться дровами, деревянный туалет на улице и бочку с дождевой водой. А ведь цена участка (далеко не дешевая) предусматривает коммуникации (газ, электричество). Получается купили себе огородик по 120тыс. за сотку.
Может кто-нибудь умный подскажет как сдвинуться с мертвой точки.

Возможно это и так! Перекупщиков там хватает.