Актуальные проблемы дольщиков, обмен опытом, консультирование, помощь

Приветствую!в данной теме предлагаю тезисно и аргументированно создавать базу знаний для дольщиков: отзывы о застройщиках, о сроках строительства жилья, порядке заключения договоров долевого строительства, об изменениях законодательства, о качестве строительства и добросовестности застройщиков, о том как кто с каким застройщиком уже "попал" и как не попасть остальным. Т.е. предлагаю данную тему превратить в некий этакий FAQ по участию в долевом строительстве.

В данной теме могу помочь дольщикам и тем кто планирует ими стать советом со ссылками на нормативные акты и законы, чтобы при общении с застройщиком более аргументированно отстаивать свою позицию как на стадии заключения договора, так и на стадии его исполнения.

Так то самое лучшее - не становиться дольщиком вообще.

Если с умом это делать, то очень даже можно! Главное понимать что и как, т.е. не вваливать свои кровные в "Рога и Копыта", а нормально все оценив и продумав вложить деньги и получить результат. Я сам дольщик (слава Богу уже собственник) и купив одну квартиру не отпало желание купить и вторую. Только теперь, я все бы сделал по другому.

Дай вам и остальным бог как говорится..
Но лично меня наше государство отучило играть с ним в азартные игры..

Начну пожалуй с себя и с самого начала- с выбора застройщика.
Если вы решили стать дольщиком, то перед этим рекомендую до заключения договора долевого участия уточнить данные о застройщике. Здесь кроме рекламы и зазывающих предложений следует посмотреть на более объективную информацию, благо все есть в свободном доступе в интернете.
1. ФОРУМЫ- следует просмотреть интернет о застройщике- форумы о конкретных объектах строительства, о застройщике, посмотреть новостные ленты с упоминанием данного застройщика, сведения о наличии судов данного застройщика и т.д. Т.е. найти информацию от простых граждан- зачастую мы можем получить реальную картину о сроках строительства и качестве работ данным застройщиком, сведения о руководстве и количестве сданных / несданных объектов.

2. Сайт ФНС России- перед этим необходимо узнать точный ИНН или ОГРН застройщика (как правило есть в на сайте застройщика и обязательно есть в договоре долевого строительства и в проектной документации). Зная ИНН вы находите вкладку "ПРоверь себя и контрагента" в ней вы сможете получить электронную выписку по застройщику (сведения о дате регистрации, директоре, учредителях и т.д.). Данные сведения помогут вам дополнительно оценить застройщика (к примеру если он зарегистрирован менее года назад, то я бы не рекомендовал заключать с таким договор- велик риск попасть на фирму однодневку). Зная данные по застройщику вы сможете четко знать юридический адрес застройщика.

3. Суд общей юрисдикции: зная район регистрации застройщика (например ленинградский проспект- Дзержинский район) заходите на сайт районного суда (Дзержинский районный суд) и в разделе судопроизводство ищете дела в которых участвовал Застройщик. Обилие дел либо их отсутствие сможет указать на то, что застройщик либо проблемный и с ним уже судятся либо наоборот, что застройщик достаточно добросовестный.

4. Сайт арбитражного суда, а именно картотека арбитражных дел: там введя ИНН застройщика вы сможете увидеть информацию о наличии арбитражных споров застройщика: сведения об исках о признании застройщика банкротом, сведения о наличии претензий подрядчиков и поставщиков к застройщику, узнать о наличии уже вынесенных решений о взыскании с застройщика денежных средств. Данная информация позволит оценить добросовестность застройщика и его текущее финансовое положение, что поможет принять решение о заключении договора или нет.

5. Сайт судебных приставов: находим вкладку банк исполнительных производств и смотрим сведения о незакрытых исп. производствах. Данные сведения помогут получить информацию о платежеспособности и наличии долгов застройщика. Видя "богатую" долговую историю застройщика вы сможете понять, что может вас ожидать и куда пойдут ваши деньги.

Все указанные действия помогут составить реальную картину о застройщике и его предложении о покупке квартиры. Зная данную информацию можно будет понять стоит ли вобще рассматривать предложения данного застройщика либо станет очевидно, что застройщик просто занимается построением финансовой пирамиды.