Добросовестные покупатели жилья отныне защищены

В Москве сегодня принято важное юридическое решение. Конституционный суд России установил, что люди, купившие жилье законным способом, не должны отвечать за нарушение закона бывшими собственниками этого жилья.

Поводом к изучению дела стали обращения в Конституционный суд людей, которые вполне законно купили свои квартиры. Однако лишились их из-за "темного прошлого" недвижимости: покупатели просто не знали о том, что в цепочке сделок были допущены серьезные нарушения.

И до сих пор в случае, если суд признавал одну из сделок незаконной, все последующие также были недействительны. И вот сегодня поставлена точка. Добросовестные покупатели отныне защищены.

Вчера, услышав эту новость, я была очень рада!!! Действтительно архиважный прецедент!!!

Так а как же защитить свои права тем, кто оказался в этой цепочке крайним?..

Что-то мне интересно стало.... Яр, как КС оформил сие решение........??? В гаранте, что появилось?

ТВ протрубило, что исправлен огрех в ГК.... А что там исправили?

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ну и какой огрех исправил КС? Что изменилось? Может, теперь, если имущество выбыло помимо воли собственника, то теперь собственник не вправе его истребовать? Не может такого быть....

Что за акт принял КС? Что а гаранте пишут?

Пока что ничего Гарант не пишет, мы еще не получили решения в базу. Вот пройдет какое-то время и все тебе расскажу...

А никакого огреха оказывается нет... Просто наши moderated суды общей юрисдикции дуру валяли... применяя общие последствия недействительности сделок, закрывая глаза на спец. норму о добросовестных приобретателях...


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2
СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ
С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ,
З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА"
Признаны не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в
пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях
недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой
из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку
данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в
нормативном единстве со статьей 302 ГК РФ - не могут
распространяться на добросовестного приобретателя, если это
непосредственно не оговорено законом.
Судом установлено, что права собственника имущества не
подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному
приобретателю с использованием правового механизма, установленного
пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем
удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те
предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право
истребовать имущество и у добросовестного приобретателя
(безвозмездность приобретения имущества добросовестным
приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо
его воли и др.).

Долго думали, однако...

Да, я тоже удивился, когда все-таки нашел текст постановления...

При купле-продаже квартиры продавец пишет расписку о том, что все денежки получены полностью, претензий нет. Позже покупатель эту самую расписку предъявит в налоговую для получения имущественного вычета.
Вопрос 1: надо ли такую расписку заверять у нотариуса, или это совсем не обязательно? Мне тут сказали, что если стоимость превышает энную сумму, то надо заверить у нотариуса. Что за энная сумма конкретно? Подскажите, пожалуйста!

Вопрос 2: Если договор купли-продажи оформлен, предположим, на 500 тыс., а на самом деле стоимость квартиры - миллион. Я полагаю, лучше взять две расписки: на 500 и еще на 500. Хотя продавец вероятно даст только одну расписку на 500. Это в его интересах. А вы как считаете? Как максимально покупателю себя обезопасить в данном случае?