ЖК Новый Ярославль, такие цены в кризис

и что? у нас подвал разбит на такие "помещения"... доступ ко всем коммуникациям общий. Дом иного застройщика. Действительно хочешь офис сделай хочешь кладовку под велик-лыжи-коляску, хочешь - под картоху или банки, хочешь сапоги чини ))))


Кстати, не взял из-за этого квартиру на 1 этаже (думал что много коморок подомной будет - шуршать греметь будут.)

а потом узнал что застройшик вообще под этой квартирой целиком подвал огородил с отдельным входом и 2 полноценными окнами. Можно было взять квартиру - спустить в подвал отопление от котла - и вот двухуровневая квартира или сауна домашняя с биллиардом

Хотелось бы ошибаться, но есть подозрения, что подобный демпинг осуществляется только для того, чтобы деньгами дольщиков, покупающихся сейчас на дешевизну Нового Ярославля, заткнуть дыры в убыточном Зеленом Квартале, поскольку фирма одна и та же. Могут на деньги дольщиков этого проекта вытянуть другой проект, а тем, кто вкладывается сейсас, может так не повезти и они могут остаться ни с чем, к сожалению.

Кстати, какой демпинг.... Уважаемый 7ДжиАй... есть инфа что:

30 тыс до 11 января. потом ценник поднимают
30 тыс - это 1 этаж и ВАРИАНТ без отделки вообще - то есть нет не только сантехники (ванны, раковин, смесителей), межкомнатных дверей и обоев с линолиумом, но ДАЖЕ СТЯЖКИ пола нет

кстати, самая маленькая студия о ТРИНАДЦАТИ квадратах жилой площади... за 638 тыс...


Я бы не смог спать реально на кухне ))))

Valerevich
Самая маленькая - 11 жилой площади за 568 тр.
Уж всяко лучше чем в коммуналке
Правда на площадке будет 16 квартир

я прикинул... там реально кровать 200 на 180 будет почти в притык к плите стоять ))))


про коммуналку или комнату согласен. но все же...


все удивлялся раньше как будет тесно на 29 квадратах а 5 поликлиннике... А тут общая площадь вообще 19

хотя все необходимое есть

sepagpv
А что там можно проверять? договор как договор.
Что не так с Зеленым кварталом? Вроде все сдается, живут уже люди...

Valerevich
Конечно студия это квартира для одного человека. Там даже прописано, что Студия до 28 метров оформляется как апартаменты и доступна только для ВРЕМЕННОЙ регистрации!
Сейчас по 30 тысяч это ЛЮБОЙ этаж! Мы купили на втором естессно ))
Хотя на первом даже за 30 тысяч будет уже стяжка на полу.

С Зеленым кварталом может быть все в порядке. Но именно потому, что фирма получает на него сейчас деньги от Нового Ярославля. Смогут они в кризис осилить этот проект, когда деньги с ДДУ по нему уже пустят на ЗК? Было бы спокойнее, если бы НЯ строила отдельная фирма.

7GI
да с чего вы взяли, что деньги пустят?!
мне кажется наоборот лучше, что фирма уже построила один проект, чем была бы мало известная фирма. Тем более, что на НЯ они конкурс выиграли. Их проверяли на соответствие, у них теперь обязательства перед правительством.

syrok007
Если они не будут хорошо строить ЗК, то никто не станет вкладываться в НЯ. Поэтому достройка ЗК репутационно ключеая для работы Руфа ня Ярославском рынке, значит, пока все ресурсы - туда. Чтобы вы говорили: "Вот, строят же ЗК". Я не утверждаю, что дольщиков НЯ заведомо хотят кинуть. Такой откровенный криминал сейчас уже, слава Богу, редкое явление. Но, если кризис будет прогрессировать, то достройка НЯ может быть, в лучшем случае, сильно просрочена. Не забывайте, что это совсем окраина, пока еще лишь деревня и поле, нужно отстроить всю инфраструктуру с нуля... Нельзя забывать и о том, что разница между себестоимостью и низкой продажной ценой очень мала по сравнению со стройками в центральных районах города, что большой риск. Для примера: застройщик в нормальном месте, близко к центру города, чтобы покрыть собственные затраты на строительство дома, должен продать не более 40-50% площадей дома (так как цены намного выше). При этом ему не потребуются кредиты (или потребуются в небольшом объеме для запуска проекта), которые сейчас стали почти не доступны. Не говоря уже о том, что вся инженерная инфраструктура в городе уже существует, только заплатить за подключение. При низкой же продажной цене, как у данного проекта, необходимо продать на начальном этапе никак не менее 80-85% площадей, иначе может быть непосильная кредитная нагрузка на застройщика. Возьмутся ли банки СЕЙЧАС финансировать стройку в чистом поле? И под какой процент? Обеспечат ли власти инфраструктурную составляющюю, когда бюджет и без этого трещит по швам? Боюсь, что застройщику придется в НЯ рассчитывать только на себя. Если вы абсолютно уверены, что застройщик сам вытянет этот проект в условиях кризиса, то я за вас очень рад и с радостью готов ошибиться в моих оценках ситуации.

Это сообщение отредактировал 7GI - 19.12.2014 - 03:48

Участок в присоединившихся к городу Ченцах под проект "Преображенский" тоже не хер с горы, а "застройщик Яблоневого посада" выиграл, тоже проверяли, тоже договора подписывали, где результат?
Участок соизмеримый с этим в Губцево тоже выиграл выживший в кризис 2008 года Строитель плюс, его тоже проверяли, тоже с Фондом реформирования подписано соглашение, однако ЖК "Волжский" на проспекте Машиностроителей просрал и щас его банкротят (или они сами), где результат?
и ещё:

до окончания того проекта - палкой не докинуть...

+1

Хрень какая-то. Однушки в старом фонде не сильно больше, по 30-33 кв.м. Почему студию ущемляют по регистрации? Если человек заплатил деньги, то пусть она хоть 10 квадрат, это его собственность, которой он волен распоряжаться.

Hexff
Не студию ущемляют, а "апартаменты" - категория помещений такая со своими "тараканами"...