Новый жилой комплекс "Советский", Новостройка на ул. Советской, д. 77а

Любой застройщик скажет вам, что все ок. Кто ж признается, что у него квартиры никто не покупает? Если нет инфы на сайте (тоже может быть полная лажа, кстати), то довольно трудно узнать, хотя можно попробовать покопаться в открытых данных сайта УФРС.

Квартиры продаются! Как? Как сказал 7GI, все ок! И у нас это видно по темпам строительства!

АН Эталон Эстейт
"Квартиры продаются"- это могут быть и две проданных квартиры. А что, логически к фразе не прикопаешься! А темпы строительства - это вы о чем? Какая тут прямая связь с продажами? Да темпы хорошие, но это говорит лишь о том, что у застройщика есть деньги, источник которых - вовсе не обязательно продажи: это могут быть собственные или кредитные ресурсы

7GI
Квартиры продаются, активно!, что логически исключает предложенное Вами количество. Кредитные ресурсы не используются, разве только ипотечные кредиты покупателей. Очень рады, что Вам нравятся темпы строительства Жилого Комплекса Советский, будем рады подобрать подходящую квартиру. Сразу хочу отметить, что минимальная площадь однокомнатных квартир составляет 43,5 кв.м.

Ну, может быть не две, а пять продано... Я же не настаиваю
Ведь сканы всех ДДУ все равно сюда не выложите, поэтому любые утверждения бездоказательны.
А вот то, что студий до 30кв.м нет, это очень печально. Точно больше бы спрос был. И я бы, пожалуй, задумался о покупке парочки, но только по факту сдачи дома и если по полтинничку с метра. Сейчас не ровен час: любая стройка может запросто встать даже когда дом готов и осталась одна отделка да подключение труб. Поэтому даже высокие темпы, к сожалению, ни о чем не говорят. Цыплят по осени считают. И по акту приемочной госкомиссии о вводе МКД в эксплуатацию.

7GI
+++

7GI
Я не понимаю, почему Вас так интересует точное количество проданных квартир, если б не читал Ваши переписки на соседних ветках, подумал бы, что не просто из праздного интереса. Как Вы поняли, в указании точного числа не вижу смысла. А так, количество проданных и забронированных квартир на данный момент составляет от 20 до 40 %. На счет двух 30 метровых студий можем предложить Вам двухкомнатную квартиру площадью 67,1 кв.м. с двумя санузлами. Принимая во внимание стоимость однокомнатной квартиры в соседнем доме - 78 т.р. за кв. м.(предложений практически не осталось) стоимость в 50 т.р. в сданном доме не представляется невозможной.

Это не только сейчас, думаю Вы со мной согласитесь. И что как не состояние дел на стройке подтверждает слова о надежности? Как Вы ранее заметили темпы строительства высокие, другого и не было. Когда же придет этап госкомиссии, стоимость тоже другая будет, в этом и смысл долевого строительства: на более ранних этапах дешевле, после сдачи дороже- каждому свое.

И я бы на вашем месте не видел! Логично, с точки зрения продавца. При хороших продажах вы бы не были столь застенчивыми.

Это две большие разницы, ибо второй вариант вообще не сопровождается деньгами, да и первый, кстати, не всегда предполагает 100% оплату сразу.

Интересует СУММАРНАЯ общая площадь двух ОТДЕЛЬНЫХ маленьких студий в ЦЕНТРЕ города 50 метров, максимум 55 (т.е. по 25-27 метров каждая). Причём ТОЛЬКО в сданном доме и ТОЛЬКО до 50 тыс.руб. с метра. Если на рынке не появится такого предложения (это, кстати, вполне возможно), то вообще не вижу смысла сейчас вкладывать в недвижимость, лучше по-другому использовать деньги.

Ну конечно же, и я так думаю! Это единственное в вашем посте, под чем я готов подписаться, под КАЖДЫМ словом Ну ооочень порадовали.

Безусловно. Может быть запросто и ниже нынешней. Если спроса не будет. Всё зависит от экономической ситуации в стране и финансового состояния застройщика.

Текущее состояние - это хорошо. Но мы знаем примеры, как всё менялось в одночасье. Желаю, чтобы это был не ваш случай, но достоверной информации о ваших финансах у меня нет, поэтому я вполне допускаю и негативный сценарий, как один из возможных .

Уважаемый, 7GI!
В Российской Федерации действует свобода слова и Вы вправе выражать свое мнение, что вовсе не будет означать даже малейших совпадений с действительностью. Это следует отнести и к пессимистически прогнозируемому Вами текущему объему продаж, и к предполагаемому уровню цен на недвижимость. При рассмотрении последнего можно заметить, что такие смелые предположения даже специалисты рынка недвижимости, как Вы выразились, "стесняются" делать- видимо они не на столько осведомлены. Думаю цены на недвижимость в нашем районе можно отнести к минимальным по центру. Цены на однокомнатные квартиры в соседнем сданном доме составляли 78 т.р. В рассматриваемом Вами идеальном мире менее 50 т.р. Даже если теоретически допустить возможность падения цен, в одной из ведущих отраслей экономики страны - строительстве, на 40%, думаю Вам будет не до покупки недвижимости. Наверное не нужно объяснять, что "беда не приходит одна". Или цены будут падать избирательно: только в нашем городе/районе/улице/доме? Хотелось бы подытожить данный диалог. Можно бесконечно заниматься флудом в данной теме, но хотелось бы ограничиться текущим объемом. Да это поднимает нашу тему в начало поиска, но теряется грань между личным восприятием мира и окружающей действительностью. Спасибо за пожелание финансовой устойчивости и благополучия, они взаимны! Желаем, чтобы все-таки и Вы решили свой жилищный вопрос, но только не за счет ухудшения экономической ситуации в стране, а за счет улучшения Вашего финансового состояния и достатка.

Уважаемый(ое)АН Эталон Эстейт!

Речь в данном случае вовсе не о прогнозе, а о фактическом количестве заключённых и оплаченных ДДУ на сей момент, который вами более чем расплывчато описывается как:

Ради "праздного интереса" , как вы выразились, я всё же попробовал проверить эту информацию. На начало текущего месяца, насколько я понял, официально по дому зарегистрировано только пара десятков сделок (точнее 21 сделка). Вот конкретный перечень.

• № 76-76/023-76/001/007/2015-362/1 от 29.01.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/007/2015-363/1 от 29.01.2015 (Ипотека в силу закона)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-608/1 от 12.02.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-1421/1 от 27.02.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-2616/1 от 23.03.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-3544/1 от 14.04.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-3493/1 от 14.04.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-3585/1 от 16.04.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-3742/1 от 20.04.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-32/1 от 27.04.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-652/1 от 12.05.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-653/1 от 12.05.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-779/1 от 18.05.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-1120/1 от 26.05.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-1340/1 от 03.06.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-1342/1 от 03.06.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/021/2015-670/1 от 04.06.2015 (Участие в сделке)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-2617/1 от 23.03.2015 (Ипотека в силу закона)
  
• № 76-76/023-76/001/018/2015-3743/1 от 20.04.2015 (Ипотека в силу закона)
  
• № 76-76/023-76/001/028/2015-1121/1 от 26.05.2015 (Ипотека в силу закона)
  
• № 76-76/023-76/001/021/2015-671/1 от 04.06.2015 (Ипотека в силу закона)
  

Таким образом, количество зарегистрированных сделок на начало текущего месяца (21шт.) составляет менее 5% от количества квартир согласно ПД на дом (442 шт.).
Согласитесь, что это не только не 40%, но даже и далеко не 20%, о которых вы пишете! Заметьте, это ещё не значит, что эти 5% - уже на 100% проплаченные сделки! Это хорошие объёмы продаж?!
Если у меня ошибочные данные и ваши реальные продажи в разы выше, то опровергните их, пожалуйста, ссылкой на открытые данные о зарегистрированных правах или иным образом, выложив информацию на форум.
Но пока я вижу очевидное несоответствие между вашей версией и открытой информацией о сделках.
Далее, имея подтверждённую информацию об уровне продаж, можно продолжить дискуссию о ценах, уровень которых логически из этого вытекает.

Золотые слова

Уважаемый 7GI!
Ваши данные не отображают действительности, т.к. не полностью отображают сведения о проданных квартирах, не содержат сведений о забронированных, и что факт наличия, в определенном количестве, последних на данном этапе нас вполне устраивает. Ни для кого не секрет, что людей с "живыми" деньгами сейчас мягко говоря немного и большинству, чтобы "что-то" купить надо "что-то" продать. Опять же не секрет, что вторичный рынок сейчас "не очень активен". Для того, чтобы у Вас было понимание о финансовой устойчивости застройщика, им сейчас рассматривается решение о снятии с продажи однокомнатных квартир, до ввода дома в эксплуатацию.

Ну что Вы.. Зачем решать Вас поля для дальнейших предположений.

Ввиду отсутствия понимания о невозможности ведения дискуссии о ценах мы прекращаем дальнейший флуд диалог с Вами. Любые Ваши предложения о ценах такого рода, вангованияпредположения/прогнозы будут игнорироваться.

Новостройка на Советской, Новый Жилой Комплекс Советский, на ул. Советской, д. 77а
Фотографии от 30.06.2015 г.



Параллельно с кирпичной кладкой наружных стен, ведется кладка внутренних.



Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Внимание! Специальная акция для покупателей квартир в новом жилом комплексе «Советский», на ул. Советской, д. 77а

Уважаемые дамы и господа!

Специально к международному дню защиты детей проводится АКЦИЯ, для всех семей с детьми, при 100 % оплате приобретаемой двухкомнатной квартиры, в т.ч. с привлечением средств ипотечного кредита,предоставляется скидка 1000 руб./кв.м. *

* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться по телефонам:
8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

Это сообщение отредактировал АН Эталон Эстейт - 21.07.2015 - 16:46

Уважаемое АН Эталон Эстейт!

"Не полностью" относится только к июню, т.к. база обновлена только по 6 июня. За предыдущие пять мес. заключено 21 ДДУ, значит, экстраполируя тренд, получаем в июне, ещё, максимум, 5 ДДУ (через месяц можно проверить и эти 5). Итого: на 1 июля продано по ДДУ 26 квартир из 442, что составляет 5.9%. Но финансовый показатель продаж по дому меньше даже этих 5.9%, ибо, наверняка, вы предоставляете рассрочку дольщикам (и абсолютно правильно поступаете ). Не говоря уже о том, что в число проданных с большей вероятностью вошли квартиры с меньшей площадью. Не стал бы подробно всего этого разбирать, если бы не ваши, скажем мягко, не сильно правдивые реляции об "активных продажах" и тем более о 40%, да ещё включая бронь, которая вообще практически ничего не значит с точки зрения реальных продаж. Мои данные вами не были опровергнуты .

Ваша правда. Тут возразить нечего...

УФРС вообще никогда ничего не предполагает, а лишь методично регистрирует сделки. Я всего лишь выложил сюда фактуру.

Имхо, достаточно спорное решение. Даже если застройщик имеет достаточно кэша для полного завершения строительства и сдачи дома, всё равно закрытие продаж сейчас имеет смысл только в случае железобетонной уверенности в том, что рынок не продолжит и дальше своё нисходящее движение. Это, имхо, слишком оптимистичное допущение. Подробно о причинах снижения цен писал в разделе "цены", поэтому здесь повторяться не буду. Впрочем, оговорюсь: как маркетинговый ход решение закрыть продажи вполне возможно. Кстати, сам тот факт, что застройщик сейчас серьёзно рассматривает закрытие продаж, прямо указывает на то, что продажи сейчас столь незначительны (какие уж там 40%! ) , что само их наличие или отсутствие сейчас мало что меняет для застройщика.

Кажется, я догадался . Когда в теме льёшь елей на застройщика, то это диалог. Когда пишешь критично - это флуд

В таком случае напоследок немного "диалога" , как бы вы сказали.
Мне нравятся ТЕКУЩИЕ темпы строительства дома. И ещё. С учётом того, что дом расположен близко к центру города, цены, даже если они через год-полтора очень серьёзно снизятся и будут после сдачи дома даже 40-45 тыс. руб. за кв. метр (хотя я пока не думаю, что падение будет ниже 50 для этого района), застройщик "Советского" всё равно сможет достроить дом и даже выйти в прибыль, поскольку даже 40 тыс. за метр - это точно выше себестоимости. Сложнее в этом случае будет положение у других застройщиков, объекты которых расположены не в центре города. Там цена может просесть к уровням, близким к 30 тыс. руб. и ниже. Но я не до такой степени пессимист. Думаю, что для "Советского" 50 тыс. за метр после сдачи дома - прекрасная и справедливая цена, которая позволит застройщику и агентству получить хорошую прибыль , но не огромную сверхприбыль, к которой за последние годы привыкли наши застройщики.

Новостройка на Советской, Новый Жилой Комплекс Советский, на ул. Советской, д. 77а
Фотографии от 02.07.2015 г.



Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Внимание! Специальная акция для покупателей квартир в новом жилом комплексе «Советский», на ул. Советской, д. 77а

Уважаемые дамы и господа!

Специально к международному дню защиты детей проводится АКЦИЯ, для всех семей с детьми, при 100 % оплате приобретаемой двухкомнатной квартиры, в т.ч. с привлечением средств ипотечного кредита,предоставляется скидка 1000 руб./кв.м. *

* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться по телефонам:
8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

Это сообщение отредактировал АН Эталон Эстейт - 21.07.2015 - 17:15

Вниманию покупателей квартир в ЖК «Советский»!

Сообщаем о том, что ЖК «Советский» аккредитован одним из ведущих партнеров нашей компании - ОАО «Сбербанк России». Все желающие могут приобрести квартиры в новом доме с ипотечным кредитом без поручителей и залога иной недвижимости по ставке 11,9 % годовых. Оперативность и компетентную помощь в подаче и рассмотрении документов гарантируем!



Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Внимание! Специальная акция для покупателей квартир в новом жилом комплексе «Советский», на ул. Советской, д. 77а

Уважаемые дамы и господа!

Специально к международному дню защиты детей проводится АКЦИЯ, для всех семей с детьми, при 100 % оплате приобретаемой двухкомнатной квартиры, в т.ч. с привлечением средств ипотечного кредита,предоставляется скидка 1000 руб./кв.м. *

* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться по телефонам:
8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

Это сообщение отредактировал АН Эталон Эстейт - 21.07.2015 - 17:15