Сниму офис для 1 работника, Заволга

Сниму офис для себя, на длительный срок. 5-10кв.м. вполне устроят. Мне важно следующее:
- Чем ближе к областной больнице, тем лучше.
- Курить или прямо в комнате, или помещение для курения. На улицу бегать не буду.
- Если дальше 10 минут пешком от областной, обязательно наличие нормальной парковки.
- Вход с 6 утра до 12 вечера.
- Наличие проводного интернета, но можно и пожертвововать им если предложение интересное.