Товарищество Собственников Недвижимости

Из Гражданского Кодекса РФ могут исчезнуть ТСЖ

Масштабные изменения, произошедшие во втором по значимости правовом документе страны - Гражданском Кодексе - прошли практически незамеченными для широкой общественности. Между тем, они касаются и сферы жилищных отношений. С 1 сентября 2014 года в России существует понятие Товарищество Собственников Недвижимости. Впрочем, пока в ГК РФ остается и статья о ТСЖ.

Полностью утратил силу пятый раздел Гражданского Кодекса - "Некоммерческие организации". Ему на смены пришел раздел №6 - "Некоммерческие корпоративные организации".

Понятие Товарищества собственников недвижимости вводится в статье 123.12 ГК РФ. Это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из статьи 50 обновленного текста ГК следует, что ТСЖ становятся одним из подвидов ТСН. Для продолжения работы существующие товарищества должны внести изменения в свои уставы и даже обзавестись капиталом. Так, если Уставом некоммерческой организации предусмотрено оказание платных услуг, то отныне она должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью (п5 ст.50 ГК РФ). Соответствующее имущество должно появится на балансе товариществ уже к 1 января 2015 года! Участников ТСЖ закон теперь считает членами корпорации. По новому изложены их права и обязанности (ст.65.1 - 65.3).

ТСН могут стать популярной формой организации не только в многоквартирных домах. Реорганизоваться в нее могут гаражные кооперативы, кооперативы, организованные в овощехранилищах, также эта форма управления теперь может быть использована и в зданиях коммерческого назначения. Эксперты предрекают, что в ТСН будут повально перерегистрироваться расплодившиеся в последнее время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие товарищества (ДНТ), которым необходимо содержать общую инфраструктуру поселений. http://clubupravdom.ru/news/iz_grazhdansko...37#.VEVXj5aNRyw
http://www.ib.ru/law/3744

бл@яяяяяяя.......

ОНФ считает необходимым сохранить ТСЖ как организационную форму

"Руководствуясь изменениями в законодательстве, органы местного самоуправления уже начинают проводить открытые конкурсы по отбору управляющей организации, в том числе и в тех домах, где на протяжении длительного времени собственники осуществляли самоуправление через ТСЖ. В результате в ОНФ с мест стали поступать сигналы, что собственники, создав ТСН или переименовав в них товарищества собственников жилья, потеряют право на управление многоквартирным домом", - говорится в пресс-релизе.

Одной из основных проблем является то, что ТСН не могут открывать специальные счета для формирования фонда капремонта и вынуждены уплачивать взносы на капремонт региональному оператору. "Таким образом, граждан лишают права выбора, предоставленного им Жилищным кодексом. Граждане должны сами решать, открывать спецсчет или воспользоваться услугами регоператора, а в свете нынешнего законодательства у них такого выбора нет", - приводятся в сообщении слова эксперта ОНФ, депутата Госдумы Валерия Гальченко.

Кроме того, подчеркивается в пресс-релизе, важным моментом является и невозможность применения для ТСН налоговых льгот при обложении налогом на добавленную стоимость оказания коммунальных услуг. Данное освобождение установлено для ТСЖ, но не для ТСН. Как отметила в ходе совещания, председатель комитета по жилполитике и ЖКХ Галина Хованская, хотя понятие ТСЖ сохранилось в Гражданском кодексе, налоговые органы трактуют его положения не в пользу ТСЖ и отказываются их регистрировать.

"Что сейчас происходит? Собственники, желающие уйти от неэффективных управляющих компаний и начать управлять своим домом самостоятельно, собирают подписи, проводят собрания, оформляют документы и, обратившись в налоговую, вдруг узнают, что создать ТСЖ они уже не вправе. Мы просим Минстрой оперативно повлиять на ситуацию, пока не будут разрешены все законодательные вопросы", - приводятся в сообщении слова председателя общественного движения по защите прав собственников помещений "Наш дом" Светланы Калининой. http://www.cnis.ru/index.php?nid=2029

Очередное подтверждение правильностиь тактики игнора государевых идиотов, ибо они почти клинические идиоты.

Кому доверили ЖКХ?
Михаи́л Алекса́ндрович Мень (р. 12 ноября 1960 года, пос. Семхоз, Загорский район, Московская область) — российский государственный деятель, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с 1 ноября 2013
https://ru.wikipedia.org/wiki/Мень,_Михаил_Александрович

Одному уже доверями армию и флот....
Анато́лий Эдуа́рдович Сердюко́в (род. 8 января 1962, Холмский, Абинский район, Краснодарский край) — российский государственный деятель, экономист. Министр обороны Российской Федерации с 15 февраля 2007 по 6 ноября 2012.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Сердюков,_Анатолий_Эдуардович

Все их пилотные проекты и инициативы нужно отрабатывать на Москве, а мы уж после столицы

Федеральным законом от 23.05.2015 № 133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях» внесены изменения в абз. 1 п.1 ст. 54 ГК РФ. Изменения налоговые органы трактуют так:поскольку ТСЖ является видом такой организационно-правовой формы как ТСН, то с 23 мая 2015 г. (дата вступления закона в действие) при регистрации ТСЖ в наименовании указываем ТСЖ, в уставе же необходимо указывать, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме - ТСН. То есть, устав везде содержит слова ТСЖ, но один из пунктов устава указывает, что ТСЖ это разновидность организационно-правовой формы ТСН.

Таким образом, ТСЖ это лишь вид ТСН (есть еще один вид – садоводческое товарищество), а не переименование ТСЖ в ТСН.

Все ТСЖ, которые были созданы до 23.05.2015 как ТСН или переименовались из ТСЖ в ТСН, при первом изменении уставадолжны внести в него изменения в части наименования – ТСЖ, и указания на то, что это вид ТСН. Обязанность по внесению изменений никак не ограничена по времени, то есть при желании можно и годами не вносить такие изменения, пока на собрании членов ТСЖ не будет принято решение о внесении изменений в какую-то часть устава.
http://www.zhkh.su/news/jekspert_o_e_jandy...ija_tszh_14908/

Т..е. идите в куй.