Что надо для перепланировки ?

Хосу в хрущевке сделать арку в стене, Надо ли что-то делать юридически ?

Однокомнатная квартира на нефтестрое, санузел совмещённый, газовая колонка.

Арку хочу сделать в стене из комнаты на кухню, а проход из коридора на кухню обшить МДФ-панелями

Можно ли это сделать"молча" ... или надо куда-то идти ?

Стена: либо один кирпич, либо гипсолит (не несущая)

ну что - никто не знает ?

Можно сделать "молча" и жить, позже продать с "перепланиовкой" и жить "молча".

А можно узаконить.

Закон ЖК
-------------------------
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.


Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая закрытый перечень случаев принудительного изъятия имущества, не предусматривает возможности принудительного изъятия жилого помещения в случае его самовольного переустройства.

Коментарий
-----------------
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. В настоящее время собственники и наймодатели довольно часто занимаются переустройством и перепланировкой жилых помещений. Учитывая это, федеральный законодатель ввел в ЖК РФ специальную главу, состоящую из пяти статей, которые регулируют правовые отношения, возникающие при переустройстве и перепланировке жилых помещений. Такая работа может осуществляться применительно к объектам, отраженным в техническом паспорте на жилое помещение. Заметим, что в ранее действовавшем Жилищном кодексе РСФСР эти вопросы регулировались лишь одной 84-й статьей.
В ч. 1 ст. 25 ЖК РФ раскрывается понятие переустройства жилого помещения. Под таковым понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов. К этому виду работ относится устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, установка бытовых электроплит взамен газовых плит. Обязательным условием такой работы является внесение изменений в технический паспорт помещения.
2. В ч. 2 комментируемой статьи раскрывается понятие перепланировки жилого помещения. Это изменение конфигурации квартиры, которое также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения. К этому виду работ относится разборка (полнаяили частичная) несущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в стенах или заделка дверных проемов, устройство внутренних лестниц, изменение конструкции полов. Эти работы должны осуществляться с учетом требований постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил инорм технической эксплуатации жилищного фонда"*(46).
Определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов государственной власти.

Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений осуществляется в органах местного самоуправления.

Лица, виновные в самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, подвергаются административной ответственности. В соответствии с ч. 1 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда (из расчета 100 рублей - один МРОТ).
Часть 2 названной статьи предусматривает, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ. Ответственность за это правонарушение несут совершившие его совершеннолетние граждане

По практике узаконение без штрафов.

Можете сами побегать или нам поручить.
93-25-32 Надежда.

вот статейка написана человеческим языком

не читаем, что для Москвы - там жесть.

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 15.04.2009 - 15:11

мне надо только арку вырезать - стена никуда не денется, появится только отверстие 60 см. на 200 см.

Это можно сделать без документов ? Напоминаю - стена не несущая ...

Сколько стоит у вас узаконивание ( если всё-таки надо ) ?

Любое изменение требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо узаконить.

услуги через "администрацию" 5 т.р
услуги через "суд" 10 т.р.

Но каждый случай индивидуальный.
У Вас (предварительно) легкий случай 5 т.р.

Суммы расходов зависят от срочности. Сроки исполнения от заседаний Администрации.

Если на нижнем этаже, то категорически не делать. Хрушебы налодом дышат, а стена эта несущая. ВЫ можете с этой аркой обанкротится так, что мама не горюй, будете капремонт дома делать, если выявится.
Лучше решите вопрос профессионально. Есть очень высокий риск убытков. Без согласования можете рискнуть, только если ваша кв-ра на последнем этаже хрущевки.

Это сообщение отредактировал eugen - 18.04.2009 - 01:01

Действительно уточните у специалиста, как советовал eugen .

Сам рушил стену в хруще, увеличивал кухню за счет комнаты

Проемы в капитальных стенах делать можно.
Вариант1: Делаете самовольно. Потом узаканиваете или не узакапиваете.
Риск-если придет администрация или жилинспекция пока не узаконено-штраф 2000-3000 руб. и предписание вернуть все назад (иначе продажа типа с торгов). Вам нужно будет срочно метнуться в суд и все узаконить. Узаконение самовольных только через суд.
Вариант2: Мне кажется оптимальный в Вашем случае. Делаете копию старого техпаспорта. Рисуете на ней то что будет в итоге (типа проект). Идете в админимстрацию района с заявлением на перепланировку (бланк Вам дадут)прикладываете старый тех.паспорт и новый (проект), и ждете. После разрешения спокойно делаете проем. Рисков никаких.

KLIK: Спасибо ! Подумаю как лучше ...

А можно тоже вопрос в тему.
Хотели бы перепланировать двушку в трешку. Были комнаты 22+16, если сделаем будет 16+8+14. Но слышала, что если в результате переустройства получается комната менее 10 метров, то узаконение невозможно. Правда ли это. И можно ли как то это решить.

А кто мешает назвать 8метровую комнату кладовкой?

Sergey1983
уменьшается жилая площадь. Этого тоже нельзя, насколько я знаю