Список активных строек, по районам

Здравствуйте, мы живем на Мирной ,7, это тоже дом Форума. Строить у областной начали они в этом году, летом, вроде как два дома 10-ти этажных планируются. Наш дом сдается поподъездно, идут вроде в срок, по тем объектам - сказать не могу. Вроде как в тех домах еще и гаражные места крытые будут. Позвоните Нодару, пообщайтесь, расскажет. Дом из керамокамня вроде, насколько видела, у нас тоже. По остальному - пока работают-строят, а как уж будет-никто сказать не может. Наш дом досдадут без проблем , я думаю.

Это сообщение отредактировал NastaKey - 26.10.2018 - 18:48

NastaKey, огромное спасибо за наводку. Уже нашел их, пообщался. Будет 9 этажей. Как у Вас дом по качеству?

Живем с лета, после зимы сложу полное впечатление. По качеству-да как все новостройки. По опыту - монолит хуже всего. Там и вибрации, и звуки через несколько этажей, здесь немного получше с этим. Но все равно - слышимость есть, особенно по пазогребневым перегородкам. Так что если рядом не несущая - лучше звукоизолировать. Но повторюсь - сейчас везде так, без исключения, не первый год читаю форумы и от людей слышу. Я не сильно в претензии, потому что по стоимости у нас вышло приемлемей, чем то же качество в районе у других. Окна , скажем, установлены лучше, чем в предыдущей новостройке другого застройщика, ветер не гуляет пока что. Усадка небольшая ввиду малой этажности, соль была на паре стен, с этим самостоятельно справились. Больше бесит Заволжская УК , которая вообще не следит за домами - вот это проблема, жильцы хотят менять в перспективе. А так ничего такого сверх не могу сказать, собственно, хорошего качества сейчас нет по стройкам. Все варианты как ИКЕЯ - доделай сам))) потому что без каких-то допманипуляций идеально не будет.

Спасибо за развернутый ответ.

Дополню по факту на основании нашего дома и зимы. Откосы все же пришлось переустанавливать, пены маловато, продувать стало. Ну и как бы не знаю, уж в чем прикол, может фишка самого керамокамня - дом не сказать что очень теплый. Периодически как-то холодит очень в квартире к вечеру. Хотя котел работает постоянно.Не критично, но есть вот нюанс. Да,кстати, на котел сразу лучше стабилизатор ставить. Мы установили, и смотрим - напряжение стабильно за 230 переваливает, 236-239 тоже видели на входе. Фильтр грубой очистки на воду обязательно тоже стоит сделать.

Стены локально тоже бывает что холодят, как будто сквозняк откуда-то. Но ни трещин,ни чего либо-нет. И есть моменты с тягой у некоторых в доме, у кого-то правильно работает, у кого-то нет. Не знаю, как там в других подъездах, наши уже давно заселены - в последних, говорят, все лучше в плане отделки сделано. Видимо наши-экспериментальные((

А как уж будет в тех двух высотных домах... сказать сложно. Я бы вообще в принципе подстраховалась , и приемку квартиры у любой компании-застройщика в нашем городе проводила бы через платную экспертизу. Вон вроде Светлояр нормально раньше строил, а теперь на его форуме пишут, что квартиры новые у Глобуса сырые , и с плесенью, и слышимость (там тоже керамокирпич). Судя по тому, что я за последние лет 5 читаю в городе по стройкам - качество у всех примерно одного уровня неудовлетворительности. Все равно придется все переделывать и доделывать.

n_key
Ничего не лучше в плане отделки.Вот и мы приняли свою квартиру во второй очереди.Окна все продувает,тоже все еще раз пропенивали,обратная тяга в вытяжке на кухне.Да и тепла то особо нет,я конечно надеюсь,что дом прогреется-просохнет и будет лучше.

n_key, вопрос к Вам)

Если отмотать время назад, взяли бы квартиру в этом доме или поискали другие варианты?

Дело в том, что рассматриваю вариант в девятиэтажном доме, рядом с центром семейной медицины, он по конструктиву один в один с Вашим домом, вот и мучают сомнения.
Перегородки межквартирные кстати делают из того же керамокамня, что и основные стены, а не из пазогребня, говорят нареканий много на пазогребень, правда еще не известно что и лучше.

Здравствуйте! Редко бываю на Ярпортале сейчас) Отвечаю развернуто, в том числе на ваши вопросы по дому в личку.

На пазогребень действительно нарекания есть, думаю, кирпич в перегородке межкомнатной все равно будет лучше! А в плане вообще дома - оптимальнее нормального плотного кирпича , мне кажется, ничего нет.

Мощности котла хватает,только теплооменник на ГВС пришлось промывать сейчас , всего год в эксплуатации, вода такая. Еще нюанс - на последних этажах попрохладнее. Если надо теплее - лучше брать так, чтобы вокруг были квартиры. И да, в доме конкретно у нас - скорее тенденция к чуть влажности, чем к сухости. Видимо из-за пустотелости кирпича. Но зато у меня не сохнет совершенно слизистая в носу, проблемы были с этим каждый отопительный сезон очень большие.

Коммуналка ниже чем в городе, судя по тем ценам , что у нас раньше были, и по тому что горожане по прописке говорят, + у нас сельский тариф. Но все индивидуально, есть люди, которые доказывают, что дорого и все такое. Нам-не дорого. Мы за однушку в городе платили столько же, сколько сейчас за двушку платим.Ну в самый мороз может чуть больше. Но есть моменты, что за техобслуживание котла и его возможные ремонты денежки придется выкладывать. Но думаю, городскую коммуналку в сумме не превысит по итогу.

ПО району-очень хотели на Заволгу перебраться, нам нравится что здесь рядом много природы, до Глобуса и в район ходим пешком, до центра ближе чем раньше намного (жили в Брагино). И нравится что сама эта часть берега очень хороша для тех, кто ценит зеленые места и разный активный отдых. В бору сейчас лыжникам раздолье,летом можно ходить что-то собирать или просто гулять. У кого дача в планах-тоже есть куда по данному берегу податься. Нам нормально, район компактный, все необходимое в нем есть.
За развлечениями - центр близко, в основном районе предостаточно магазинов и ТЦ, спортзалов и развивашек для детей, ледовый комплекс, спортивные школы, кинотеатр кому надо имеется в Ярком, какие-то крупные магазины и рынок присутствуют в достатке. Но конечно, не без маргиналов, как и везде, тут не заповедник)) Транспорт от больницы есть, в том числе можно куда-то добраться и на пригородных маршрутах, правда как откроется после ремонта автовокзал КДП, они сместятся скорее всего вниз на остановку, ближе к Яковлевской церкви.

Но по более бытовым нуждам есть моменты. Для кого-то это пробки, зависит от вашего времени нахождения в пути. Когда был снегопад - эта часть очень плохо чистилась, от конца Мирной-сплошная каша, и до сих пор тоже, большегрузы со строек все разворачивают. Да и проспект просто убийство был. Хотя это коснулось всего города.

Второй момент-прописка. Если у вас будет районная, а не городская, и есть дети-то я совершенно не представляю, куда девать детей в плане больниц, садов и школ. Здесь есть рядом амбулатория какая-то, основной пункт - в Лесных полянах, головная больница - вообще в Карабихе или Красных Ткачах. В областную не прикрепиться. Поэтому многие отсюда либо у родственников в городе прописываются, либо за деньги. Ждать, что кто-то присоединит районные дома к городу-лучше не надо. Некоторые рядом с 2000-х ждут). И паспортный стол - деревня Пестрецово в сторону Диево-Городище))

Непосредственно на Мирной нет магазинов и аптек, разве что на остановке у больницы ,все остальное-по Орджоникидзе и дальше, иногда трудно по грязи пробраться, как на машине, так и пешком. А пока идут стройки-не менее трех лет грязь будет точно. Дороги от Мирной 7 в сторону Экогорода в генплане -нет, и не планируют, зато вот дом на месте самопального проезда - впихнуть вполне могут в перспективе.

Относительно УК... мы так поняли, никто из городских УК нас брать не хочет, вопрос поднимался. А ЗУК работает не очень. Сейчас, правда, иногда у них случаются озарения, может понимают, что рядом много высоток построят, работают на имидж, но мне есть с чем сравнить -на данный момент слабая компания, прежние годы тоже много недовольных было. Поэтому или сразу надо пытаться как-то с другими договариваться, или ТСЖ.

Отвечая на основной вопрос скажу - все зависит от ваших исходных данных. У нас был лимит по стоимости и ежемесячному платежу, но нужно было увеличить жилплощадь,хотелось низкоэтажный дом близко к остановке, сменить район на тот, что нравится, и чтоб осталось на ремонт. При этом в вводных-никаких монолитов и панелей(в первых очень шумно и жуткая вибрация, плюс частые косяки по технологиям, во вторых-часто холодно и тоже слышимость). Мы искали вариант около года, пересмотрели форумов и вариантов много, везде свои проблемы. Машины у нас нет, поэтому вариант "хорошо, но в глуши" - отметался сразу. Были хорошие квартиры в самом районе, но гораздо дороже чем мы могли себе позволить. А из того, на что хватало -все примерно одного качества, но у Форума было дешевле в среднем на тот момент на 300 тысяч.

Могу сказать так - я бы не взяла на котлах высотку, особенно где котельные на крыше. Это мое личное предубеждение, против котлов выше чем в пятиэтажках. А кто-то на котлы молится. Но имхо, это все же лучше для частных домов. В квартире может быть слышно его работу. И занимает много места вся эта система, увеличивает стоимость кухни, и ее надо очень тщательно продумывать в плане доступа к кранам и так далее. Жаль в квартирах не делают под этот агрегат вообще отдельную нишу-помещение.

Пустотелый кирпич вещь тоже для меня неоднозначная. Может зимой в мороз и прохолаживать местами,но если вам не по нраву африканская жара-не критично.

Ну, про прописку-это уже от вас самих зависит, если есть возможность этот момент решить безболезненно - то хорошо. Нам роли не играло.

Резюмируя - если бы иметь больше лишних денег, то поискала бы еще, или взяла бы какую-то вторичку под капремонт. А если вообще деньги не вопрос- однозначно нет, брала бы что-то без котла( при всех плюсах в плане отопления), с городской пропиской и 5-7 летку, где уже все решено с ТСЖ или УК, прошла усадка, укомплектованы застройки рядом, есть забор и не надо весь этот гемор проходить))

А если по исходным нашим финансовым данным - то здесь же с вероятностью 85 процентов бы взяли , потому что лично для нас готового, достроенного и введенного в эксплуатацию жилья (долевку не рассматривали из-за рисков), и с более-менее правильной и подходящей планировкой и доступным к транспорту расположением ничего не приглянулось. Как вариант на оставшиеся 15 процентов за почти те же деньги были варианты на Нижнем поселке, но с одним мы не успели, увели из под носа (там был лучше за ту же сумму, дешево продавали), а другие были очень близко к критичной стоимости.Но мы подумали, что относительно некоторых нужд все же удобнее будет именно к основному району, на Нижнем поселке глуховато слегка. Зато вроде как там попроще в плане медицины и садиков (но я могу ошибаться).До центра тоже близко и вдобавок отремонтированы дороги, с заездами нет особо проблем, в отличие от улицы Мирной.

Могу точно сказать, что конкретно наш дом - еще не самое плохое из того что подобное новостройное имеется в районе. Мы отмели Экогород, Светлояр на Машиностройтелей (слишком дорого за тот же керамокирпич и сырость, как потом там писали, и районную прописку), Сосновый бор, дома по пути к Машприбору в поле,, Желдорипотеку с Яковлевской слободой (сроки вообще не соблюдали, чуть не долгострой тогда был), низкоэтажки в частных секторах на обычных участках (например, в районе Космоса), Зеленый квартал на Нижнем, там же дома напротив Моховой, вообще - все трехэтажки, потому что там проблемы относительно гарантий на качество, до 3 этажей они вроде как могут вообще ничего не гарантировать ( почитайте про Щедрино). Однако утверждать что Форум строит идеально - не могу. Хотя кто сейчас вообще нормально строит....то квартиры-гаражи, то планировки дурацкие, то канализация непойми куда уходит, то сроки срывают, то тупо бешеная цена ни за что (зато понтов и претензия на Ылитность, которой и в помине нет). Так что уж из того что имелось посредственного мы выбрали то, что подешевле))Уже примерно понимаю круг проблем, какие-то из них вполне решаемы, а если еще и с самого начала быть о них в курсе - то на этапе отделки можно многое предусмотреть, если позволяют финансы и время.

Дома есть и хуже, есть и лучше. В плане района устраивает полностью. По нюансам типа прописки и котлов - вариант не для всех.

Это сообщение отредактировал n_key - 9.02.2019 - 10:11

n_key, спасибо за ответ, все развернуто, доходчиво и понятно, а главное честно)))
Промывка теплообменника раз в год, это не часто, бывает и чаще.
Влажность скорей всего потому, что дом не просох еще. Я 9 лет назад заехал в новостройку, так дом у нас полностью просох только на третий год, а на второй вода текла с окон и белье было все влажное, пока отопление не включат, вешалка была.
То что дороги от Мирной 7 до Папанина нет, это и не плохо, трафик машин меньше будет, для деток безопаснее. Дорогу по генплану планируют от Папанина до Авиаторов, выход прямо на кольцо у церкви.
Сам квартиру более года ищу, побывал на стройках уже везде! Если что то более стоящее, то ценник как на рублевке, если ценник более менее, то транспортная доступность плохая и прописка районная. Вот хочется середину какую то найти.
Керамокамень смущает, не самый идеальный вариант, тем более толщина стен всего 570 делают. Я сейчас в доме живу тоже из керамокамня, так у нас 640, но тепло.
В заволжском районе из новостроек с городской пропиской и индивидуальным отоплением практически и нет. ЖК Аврора, (ценник космос), дом на совхозной (жд оооочень близко) дом на гагаринском переулке 8 (жд вообще под окнами, но дом и планировки хорошие) и два девятиэтажных дома у областной больныцы. Вот в принципе и все. Так что выбор то не особо велик. И места для строительства в будущем в этом районе больше и нет.

Это сообщение отредактировал aumor - 9.02.2019 - 12:49

И еще вопрос. Вы ремонт, как я понимаю сразу делали. Дает ли дом усадку?

Качество новостроек почти везде плохое, это доказывают судебные экспертизы.

Интересный вопрос возник по домам с индивидуальным отоплением.
Если квартиры сверху, снизу или по бокам не продали, или продали, но собственник не собирается там проживать, кто их будет отапливать?) Получается что через свои пол и стены придется соседние необитаемые квартиры отапливать)))) А если необитаемая квартира снизу будет, то пол вообще ледяной будет. Или я не прав?

Отвечу разом на несколько)

Наша секция была просушена до сдачи, все квартиры были с включенным котлами, мы купили зимой, ремонт начали весной, периодически все продувая, поэтапно. Это просто такой микроклимат, как я поняла. Сырости нет, просто влажнее.

У нас усадки мало, верхний этаж, но потолки трещат в коридоре тамбура, в квартире под натяжными не видим, потолок натянут в отступ. Но швы на всякий я прошлась ротбандом, от греха подальше. По несущим стенам -ничего не видела, по пазогребню усадка есть, причем то в линию кладки зигзагом, то горизонтально.

Не знаю как вообще, но Форум в нежилых квартирах котлы включал зимой, холодными не стояли. Как будет в вашем варианте -сказать не могу. А вот если собственник не станет жить...то уже да, момент икс. Но с другой стороны, оставить без отопления-квартиру портить... Насчет пола-у нас в нем все водокоммуникации, поэтому локально пол греется. Но многим мастера советуют просто сразу делать теплый пол (водяной или ИК-не знаю, мы не морочились).

Так что вероятность насчет обогрева собой чужих квартир есть, конечно. По крайней мере со стороны собственников, которые не планируют жить. Сам Форум, скорее всего, котлы включит, это можно у них самих узнать.

Кто и что будут строить на месте Аквилона в Брагино , на Труфанова?

Кто знает, что строят Заволгой между ЖК Великая стена и мирной 5? Забор давно, сейчас сваи активно забивают.