Приватизированное жилье, пара вопросов

Есть квартира.
Проживает и прописано 3 человека. Приватизировано тоже не троих с равной долей.
Вопрос такой.

1. Может ли один из участников долевой собственности вдруг продать свою часть квартиры? или сдать? Или ещё что не хорошее сделать, без желания и разрешения остальных двух участников ?

2. При смерти одного из участников собственности кому переходит его приватизированная часть?

Каждый из участников праве продать, подарить и т.п. свою долю. (Вопрос только в том, кто захочет купить?). Однако надо помнить, что у двух других участников есть приемущественное право покупки. И если вдруг будет скрытая купля-продажа (договор дарения), то они смогут оспорить это в суде.

После смерти, если участник не оставит завещания, то наследование будет по закону. Здесь никаких преимущественных прав у остальных участников.

Родственникам автоматом?
Если один из соучастников приватизации близкий родственник умершего то ему перейдет?

Кто занимается оценкой имущества? стоимостью данной части вычисляется по инвентаризационной стоимости квартиры? Или по рыночной стоимости?

За сколько вытсавишь, з столько и будет продажа - рыночная экономика же на дворе

Bezrukov
Дело в том, что за приватизированное жилье платят налог. Налог несколько % от стоимости жилья, стоимость жилья в данном случае определяется не рыночной ценой данной квартиры, а инвентаризационной.
Если 3 собственник приватизированного жилья будет продавать свою часть то у 2-х других приемущественное право покупки. Дак вот я спрашивала есть комиссия какая по оценке ? Что то мне подсказывает что для собственников свои цены.

Интересы продавца и покупатели противоположны и баланс между ними есть рыночная цена, т.е. цена, по которой покупатель согласен купить.
Вы же можете предлагать свою цену до седьмого пришествия, если она не находит согласие покупателя.
Сделать оценку квартиры может любой профессиональный оценщик, к которому Вы обратитесь, заключите договор и услуги которого оплатите.

NadioS
Преимущественное право покупки не зависит от цены. Правило простое - по любой цене, которую выставит продавец, имущество должно быть сперва (пысменно) предложено сособственникам. Если они откажутся - продавай любому. Решил подзаработать и поднял цену - снова предлагай. Причем предлагать надо, указав конкретные условия сделки, а не просто абстрактную "цену". Это если жилье выставлено на продажу "любому желающему".
Другой вариант - обо всех условиях сговорился с человеком, готовым купить долю. Но до заключения договора с предложением стать покупателем на условиях договора надо, опять-таки, обращаться к соседям.
По налогам - инвестиции в жилье дают право на налоговый вычет. Но он одноразовый, вроде. Так что не факт, что стоит размениваться на долю.
НО!
Если Ваш интерес у продавца, то тут чем больше заработаешь, тем лучше, и нечего на налог смотреть. Устраивать серые схемы по минимизации налоговой платы, особенно "по наводке" агентств недвижимости, категорически не рекомендую.
А если интерес со стороны покупателя - то тут главное шоб поменьше заплатить. Если продавца убедить в этом.
Если интерес - со стороны одного из сособственников, тут на цену никак не полиять. Как бы.
Если интерес - в переоформлении доли на другого родственника, то люди придумали договор дарения. Там и по налогам все веселее.

Это сообщение отредактировал Kri[тег] - 10.04.2009 - 20:29