ГК Губерния, Поселок Сокол

Собираю информацию...
Поделитесь информацией, особенно про надежность застройщика и есть ли смысл вкладываться...

Начнём с общей информации:
Сайт ГК Губерния
Проектная декларация первого из якобы трёх домов
Опыта строительства МКД - нет.
Инфа о владельцах и аффилированных лицах в следующих постах, щас некогда.

Спасибо,жду

Кто и что может сказать о застройщике, прошу поделиться

Итак Губерния! Старое название "издательский Дом Губерния", сейчас Директор и учредитель Липанов В.Н., являющийся учредителем и руководителем ещё нескольких организаций разных отраслей, в т.ч. строительной, например, ООО "ТеплоСтрой" - застройщик 3-х этажного дома в п. Михайловский, работы там близятся к заключению - собираются сдать в конце 2014 года, кстати один юзер открыл вторую тему по той стройке.
И там и здесь функции Генподрядчика выполняет ООО "Корус-строй". Прямой аффилированной связи не прослеживается, но есть косвенное пересечение в юридических адресах и тесных личных знакомствах руководителей.
На мой взгляд Липанов опытный строитель, судя по совместному владению им нескольких фирм с известными строителями города, единственное насторожение вызвал факт участия в прошлом в ООО "Корус девелопмент", Генеральным директором которого до сих пор является скандально известный кидала Зайцев И.В.

Что касается Сокола, там готовится площадка, на прошлой неделе городок строительных вагончиков электрифицировала субподрядная электромонтажная фирма.
За счет отсутствия госэкспертизы проекта 3-этажек и ещё нескольких процедур, достаточно низкой цены земельных участков в этом районе из-за отсутствия коммуникаций, себестоимость ниже, чем у высоток, вот и пониженные цены.
Но лично моё мнение отрицательное к таким строителям-ПАРАЗИТАМ, портящих внешний облик города выкидашами в 3 этажа, типичные барыги.

nikanMIX спасибо за информацию, а что с Зайцевым И.В. - это я так понял в т.ч. ООО "Кладезь".

Да, под Зайцевым тоже далеко не один Кладезь.

Вот я тоже не понимаю -зачем разрешать в городе, где земля дорогая, строительство "выкидашей в 3 этажа"?
А если введут налог на землю?
А содержание ОДИ малым количеством собственников?

Я так понимаю Архитекрура решает внешний облик города и в соотбетствии с этим разрешает габариты застроек или может почва не потянет большую нагрузку (подземные течения или еще чего).

Хотя лично мне симпаничнее малоэтажки : нет мусоропроводов с крысами, тише и всех знаешь, места для парковки больше, грязи в подъездах меньше

Мне не понятно вот что: если стоимость строительства 62 млн разделить на кол-во квартир 32 получается 1 930 тыс - какой резон продавать квартиры ниже этой цифры? Или я не так считаю... Ну, понятно материалы подешевле достать, но все же

Это сообщение отредактировал poohlikl - 3.09.2014 - 17:45

poohlikl

Нет, это халявщики, желающие срубить по быстрому, на 3-этажки разрешения подписывают не глядя.

Согласен, НО в пригороде или на участках КОТ

Это для налоговой, естественно всё стоит дешевле, и потом, сразу все площади ведь не продадут по "заниженной" цене, к завершению строительства цена на остатки не слабо подрастёт.

Наверно выгоднее возвести бо`льшую этажность имея одинаковый подвод коммуникаций и фундамент.

А бывают ли "остатки"? Риэлторы поди что разбирают все на начальном этапе и наваривают после сдачи дома.

poohlikl
Для бОльшей этажности надо Убить полтора года минимум на экспертизу проекта и ещё тыщу не нужных бумажных волокит.
А для строительства застройщику достаточно продать половину площадей, остальное скинуть к завершению, т.к. потребуются бабки для оплаты квот на подключения и другие "представительские" расходы, связанные с вводом дома в эксплуатацию.

Смущает низкая стоимость. Какие есть мнения, не окажется ли это банальным долгостроем? Есть ли уже желающие приобрести там недвижимость?

Я купил...и друг купил вообщем почти соседи
Езжу настройку-регулярно,по факту на состояние 20 числа приехав около 8 вечера увидел кран и 15 русских рабочих, сделали фундамент и залили опоры первого этажа и начали перекрытия между первым и вторым