Пришла отдельная квитанция на кап. ремонт, Платить или нет?

Не в тему конечно, но пусть знают, как бюджет наполняется ...


Министерство финансов РФ письмо от 10.12.2009 № 03-11-06/2/260

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения средств, полученных товариществом собственников жилья от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества, имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Таким образом, товарищество собственников жилья, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии со ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В том случае, если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, платежи за коммунальные услуги (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 Кодекса).

Подпунктом 9 п. 1 ст. 251 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Таким образом, в случае если предпринимательская деятельность налогоплательщика — управляющей организации исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Если ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, получает доходы от сдачи в аренду общедомового имущества, то они учитываются при исчислении налоговой базы на основании п. 4 ст. 250 Кодекса как внереализационные доходы.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН

Думаю что незаконно, но судебной пракики нет и не будет. Поскольку недовольных нет. Кстати, содержание и ремонт льготируется тооько при управлении УК и ТСЖ. При непосредственном управлении заключаются прямые договора тех. обслуживания с физ лицами - льго там нет и не будет.

Индикатор

А как же вот это - "1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета и выплаты компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на территории Ярославской области (далее - Порядок). (п. 1 в ред. Постановления Правительства ЯО от 31.12.2009 N 1322-п)".

В 1070-п прямо написано про содержание и ремонт. И в Социальный кодекс ЯО.

Кстати, в 1070-п забыли про ЖСК в пункте 2.3. Им видать компенсации не положены.

Эти перлы нашего Ярославского законодательства мне известны. Что такое оплата жилого помещения. Покупка? Продажа? Аренда? Ну да отпустим это, оставим на совести писавших.
Само понятие компенсация расходов на оплату ЖКУ подразумевает, что услуги выполнены и наниматель либо собственник понес расходы на их оплату. А если услуги не выполнены? Или их вообще не было? Услуги то виртуальны (или даже не услуги а хрен знает чо), а бюджетные деньги на их компенсацию вполне реальны!

Товарисчи, мне тоже пришла квитанция сегодня.
Какой-то Воронеж.
Чтоб всю тему не перечитывать, можно резюме? Аферисты или платить?

Индикатор
Плата за жилое помещение определена в ст. 154 ЖК РФ.

Бригада УХ в этой теме настаивает на платеже. Лично я рекомендую обождать месяц-другой и проследить за развитием ситуации. Нет, денег не жалко, и понятно что платить надо. Дело в другом. Делая платеж, вы как бэ соглашаетесь на такого рода услугу, ремонт. А я не согласен, что таким образом это производить законно выставляя просто платежные документы мне, с моими персональными данными непойми кем. Будущее покажет...

Да, но там все таки есть предлог ЗА. Почуствуйте разницу!

ага
ну я в любом случае сразу-то платить не побегу, девченки на работе горюют, что ч/з сбер комиссия за платеж 30 рэ, т.к.в систему не завели ещё реквизиты
подожду, когда без комиссии станет

Индикатор
Вы только про это никому не говорите. А то многих компенсаций лишат на фоне пустого бюджета на законных основаниях. Всех все устраивает, не надо судов.

СиД кстати льготируется для местных (ветераны), но не для федеральных (инвалиды). Мож в этом дело?

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Субсидии - это отдельная тема. К льготам не имеющая отношения!

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

http://www.urist-rf.ru/Gil-kodRaz7.htm




Это сообщение отредактировал deti - 20.08.2014 - 07:50