Как и где оформить сделку, при покупке дачи!!!, Ни мы, ни продавец точно не знаем...

Мы покупаем дачный участок. Но ни я не продавец, не знаем где и как оформить сделку.
Вопрос 1: Какие документы должны быть?
На форуме прочитала инфо от 2012г.:
1) Договор купли продажи в 3-х экземплярах
2) Передаточный акт в 3-х экземплярах
3) Свидетельство о собственности на участок продавца
4) Кадастровый план участка
5) Паспорта совершающих сделку
6) Нотариально заверенное согласие супруга - уточняйте, а то может не потребоваться, а за такое согласие нотариусы
Это сейчас действует или нет, появились какие-то изменения?

Вопрос 2: Куда обращаться? Дача территориально находится на Чёртовой лапе (Ярославль)

Вопрос 3: С какого момента покупатель вступает в свои права? Где-то читала, что нужно сначала подать документы в реестр, а через мес. за ними прийти.Т.е. в течении данного месяца, покупатель не имеет права на дачу(ну там покрасить, подлатать и прочее)? Может ли продавец после подачи документов в реест пойти на попятную?

Вопрос 4: Имеет ли значение наличие домика на участке? Домик в аховом состоянии, на него отдельно должны быть какие-то документы

1. Договор вам подготовят в фирме Мир недвижимости на толбухина сделают рублей за 300-500. Там рядом с зданием госрегистрации несколько фирмочек которые за указанную сумму сделают.
Свидетельство о собственности и кадастровый план не надо. Согласие супруга на что? На покупку? если оба супруга будут то не надо никаких согласий. А так может и надо-лучше узнать в Мире недвижимости или прямо в госрегистрации (по телефону).
2. Либо толбухина 64 либо на ул. Пушкина. Точно не скажу.
3. Через месяц. Луче до получения док не рыпатся т.к мало ли что всплывет и сделка окажется под вопросом. Теоретически продавец может отменить сделку но через суд предьявив серьезные аргументы. Но думаю есть такой лишь один аргумент-если он не получит денег или соврет что не получил их. Поэтому расписка в получении денег обязательно.
4. Если домик не зарегистрирован как жилое строение то его можно сказать и нет и не надо ничего оформлять. Но в договоре попросите чтоб указали что участок передается со всеми постройками на нем. А то мало ли потом скажут давайте за дом еще денег.
Насчет документов я точно не уверен. Лучше конечно уточнить по телефону.
Кстати если доли у супругов не будут уточнены то считается что участок покупается в собственность пополам т.е по 1/2. При разводе делется так же. Аналогично если одного из супругов не будет а будет просто его согласие нотариальное. Но можно указать иную долевку например одному 8/10, другому 2/10.

Это сообщение отредактировал Sergey1983 - 1.08.2014 - 19:22

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ну или что там, дом с участком)
г. Ярославль
второе августа две тысячи двенадцатого года

Мы, Иванова Ирина Ивановна, паспорт (серия номер) выдан (когда, кем), проживающая по адресу: _ , именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Сергеев Сергей Сергеевич , паспорт (серия, номер) выдан (когда, кем), проживающий по адресу: _ , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны (далее — Стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Продавец продал Покупателю принадлежащий Продавцу на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК из земель (населенных пунктов, сельхоз.назначения), предназначенный для _ (жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и т.п. - из документов на участок), общей площадью (прописью) кв.м. (например, 600 кв.м. это будет 6 соток) с кадастровым номером __, расположенный по адресу: Ярославская обл., ___,
1.2 Зданий, строений, сооружений на земельном участке имеется/не имеется (если имеется, то нужны +документы на дом, его описание в договоре).
1.3 На момент совершения настоящего договора участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства (серия, номер), от ___
1.4 На момент совершения сделки земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании участка не имеется.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1 Цена земельного участка, определенная по соглашению Сторон, составляет ___ (сумма прописью) рублей.
2.2 Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за ___ рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1 Продавец обязуется при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке; Покупатель имеет право требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании.
3.2 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
3.3 Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.
4.2 Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр выдается Продавцу, второй - Покупателю, третий предоставляется в _ отдел УФРС по Ярославской области.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________ /____________/
Покупатель: ____________________________________ / ___________ /

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи земельного участка от 02.08.2012

г. Ярославль
второе августа две тысячи двенадцатого года

Мы, Иванова Ирина Ивановна, паспорт (серия номер) выдан (когда, кем), проживающая по адресу: _ , именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Сергеев Сергей Сергеевич , паспорт (серия, номер) выдан (когда, кем), проживающий по адресу: _ , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны (далее - Стороны)
составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 2 августа 2012 года продал Покупателю в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК из земель ___, предназначенный для ___, общей площадью ___ цифрами (прописью) кв.м. с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: Ярославская обл.,
2. По настоящему передаточному акту Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок, указанный в п.1 настоящего передаточного акта, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.
3. Претензий у Покупателя к Продавцу по переданному земельному участку не имеется.
4. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр выдается Продавцу, второй - Покупателю, третий предоставляется в _ отдел УФРС по Ярославской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _________________________________________ /____________/
Покупатель: ________________________________________ / ___________ /

1. составляете сами 3 экз договора по этой рыбе +3 акта. В договоре можно прописать другой момент перехода права собственности. или просто договориться передать ключи в момент сделки.
2. свидетельство и кадастр.план спрашиваете с продавца.
3. согласия супругов нужны.
4. записываетесь в росреестре на удобное время или идете на Толбухина.
5. 14-21 день делаются документы. ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите расписку на деньги с пасп.данными.
6. если домик не зарегистрирован, вы покупаете по документам только участок. про домик нет документа.

Sergey1983 и Lanna БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

А можно ещё вопрос?
Решил купить дачу, вернее дачный участок. Участок несколько лет не обрабатывался, домика естественно уже нет (так как то, что там стоит домиком не назовёшь). Но это ладно, ерунда. Вопрос вот в чем, вернее два вопроса:
1. Продавец дачного участка продает по доверенности. Сын в Питере, она здесь. Кадастровые паспорта у неё на руках, доверенность тоже. Говорит сын не женат, просто в своё время приобрёл несколько участков, теперь они ему не нужны. Как узнать что участки действительно его и доверенность действительна?
2. Если построить на участках дом (дачу и т.д.) куда, где и как его зарегистрировать? И надо ли?

1. росреестр проверит при оформлении сделки. Если есть сомнения, можно у нотариуса договор заключить.
Женатость хозяев проверить по ксерокопии паспорта:-) требуйте ксеро всех страниц, сверяйте номера паспорта на страницах.
2. дачный дом можно не регистрировать. Жилой обязательно. Вопрос постройки в любом случае согласовать с дачным кооперативом или сельсоветом, т.е. где числится учаток.

Покупаем землю.Скажите,какие изменения произошли спустя 3 года? Земля находится в Гаврилов-Ямском районе(за д Веденьё) по одной информации надо ехать в Гаврилов-Ям,по другой можно обратиться в "Мои документы" например напротив 5 ПТУ,какая информация верна?Как долго сейчас делают документы?Кто-то недавно оформлял подобную сделку,с чем столкнулись?

Это сообщение отредактировал Rocsi - 8.09.2017 - 20:27