Ипотека и Опека, права детей и желания родителей

Когда использовали материнский капитал - купили землю со старым домом. По закону оформили в собственность на всех членов семьи, то есть на детей и родителей. Теперь решили на этой земле построить новый домик. Своих средств столько нет, обратились в СБ за кредитом, получили одобрение и заварилась каша. Так как будет ипотека, то нужно землю под строительство оформить в залог банку, для этого потребовалось разрешение опеки. Опека разрешение не дала, мотивируя тем, что залог - это обременение, то есть ухудшение прав детей. Логики не понимаю - мы же в конечном итоге улучшаем условия для детей - строим новый дом, тем более в залог идет только земля, собственность детей в жилом доме (старом) остается, мы его пока рушить не собираемся, это в залог не идет, прописаны дети вообще в квартире. В заявлении я написала, что во вновь построенном доме будут выделены доли на детей.
Как спорить с опекой? В управление писала. Ответ опеки - обращайтесь в суд. Но это в лучшем случае 1,5-2 месяца, да и не известно что присудят.
Вот теперь из-за соблюдения условий материнского капитала мы стали заложником ситуации и нам без кредита не построить дом.
Мы конечно пробуем договориться с банком, но там тоже свои правила и инструкции.
Уже подписан договор с подрядчиком на строительство дома, внесена предоплата, а теперь рушатся все сроки дальнейших платежей, так как не можем до сих получить кредит.
Может кто подскажет, что делать в такой ситуации?

Fima
Возьмите под залог квартиру.

Обратитесь в ВТБ, СБ в последнее время в маразме.

Это сообщение отредактировал amber2010 - 25.07.2014 - 23:10

спасибо за советы, но квартира сама собой идет в залог помимо земли, а в ВТБ наш подрядчик не проходит

Fima
если на одном учатке хотите построить два дома, может его размежевать на два? Пустой без застройки отдать под залог, а на котором дом стоит останется
Но это конечно долго будет. Или земля тоже на детей в долях?

сочувствую.... помню, тоже похожая ситуация была, но только квартиру брали. пришлось брать ипотеку в другом банке под больший процент

земля на детях в долях, участок итак уже делили, так как изначально покупали 1/2 часть участка и дома, землю потом разделили, получилось, что старый дом на территории, где у детей земли нет, а строить будем там, где по 1/4 на родителях и на детях, делить уже дальше некуда

Fima
Да уж маразм полный.
У нас ипотека в сбере на строительство дома, мат капиталом погасили часть.
Когда брали ипотеку тоже ситуации были.
Странно конечно: вы ведь строите отдельное сооружение и бти будет его регистрировать как новое.
Мы дом в собственность переводили через суд- могу дать контакты нашего адваката.
Иногда суд все таки выход из этой дебри бюраткатических маразмов.

Девчонки, извините, в тему влезу. А как Вам сбер дал ипотеку на строительство дома. Ведь они же полностью всю сметную документацию требуют (по крайней мере мне год назад так говорили), вплоть до инженерных коммуникаций, электричества и т.д. и т.п. Проще потребительский взять (блин, только переплата большая), чем ипотеку на строительство дома. Вы реально сметную документацию предоставляли? Или может мы не в то отделение обращались?

nnn1
Я брала в 2006 г.
Как нам дал сбер - никто до сих пор не понял
Был участок в чистом поле, кредит целевой на строительство жилого дома с последующим переводом в ипотеку.
В 2006 в сбере был проект Молодая семья.
Мат капиталом погасили уже часть кредита.
Так что мой пример и примером то не послужит.

сейчас проще, чем раньше
мы предоставили договор с подрядчиком, архитектурно-планировочное решение (это только по срубу и внешнему виду), смету, причем произвольной формы, так как частично сами делать будем работы, документы на землю и разрешение на строительство
никаких ТУ или инженерных коммуникаций не надо

Svetasvetlana
Fima
Спасибо

а что надо для разрешения на строительства и сколько времени это занимает

хороший риэлтор
можно и самим, но мы нанимали

Шустрый
www.gosuslugi.ru/pgu/srfile/9539115/download
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО под ред. 2009г.