Капремонт МД в кредит

И правильно. Пока тот кредит выплатишь, новый ремонт нужен будет. И вообще, а если неплательщики появятся, не придется ли за них платить, как сейчас за квартиру и все остальное.

Izumov

А ты узнавал про условия кредита?
Кто является получателм кредита, ,что там идет в качестве обеспечения?
А то члены ТСЖ по обязательствам ТСЖ не отвечают, да и общее долевое имущество часто технически не отчуждаемо, да и не имеет собственной ценности, а то что имеет ценность можно реализовать только при согласии 2/3 тех же собственников.
Интересно было бы посмотреть на коллекторов если чё

Это сообщение отредактировал aaa - 9.04.2015 - 14:48

В данном случае обеспечение кредита в моем разумении будут обязательные сборы на капремонт, соответственно размер кредита должен определяться в зависимости от плановых месячных сборов.

Izumov

Ну, обеспечение это несколько другое - залог того то что уже есть, а не то что будет.
А взносы, кстати, то же могут уйти в регфонд.
Если дают кредит ТСЖ без обеспечения под нормальный процент, то нужно брать - а там или ишак или падишах

Нужно 2/3 за, что практически невозможно.... так что гори оно (капремонт) синим огнем.

В свою очередь, министерство готовит механизм льготного кредитования капремонта жилых домов. Эти кредиты будут выдаваться по ставке 12 процентов.

Уже есть договоренность, что выдавать такие кредиты будет "дочка" ВЭБа, пояснил замглавы минстроя Андрей Чибис, и на 70 процентов тела кредита будет даваться гарантия Агентства кредитных гарантий. Заемщиком, по его словам, будет выступать управляющая организация. Как уточнил Чибис, этот кредитный продукт может быть доступен россиянам уже с лета этого года.
http://www.rg.ru/2015/03/30/kapremont.html

В конце марта стало известно, что программу капитального ремонта жилых домов могут сократить. Дело в том, что по этой программе в России ежегодно должны приводить в порядок 50 тысяч домов. Однако этот план может оказаться невыполнимым, так как бюджетную часть финансирования программы могут сократить на 4 млрд рублей. «Мы втянули в программу граждан, и теперь нельзя от них отворачиваться», - заявил председатель общественного совета Минстроя РФ Сергей Степашин.

В прошлом году в России изменилась схема финансирования. Часть средств теперь поступает от самих жителей, а часть - из бюджетов разных уровней.
https://realty.mail.ru/news/17839/rossijane...y_na_kapremont/

Это сообщение отредактировал deti - 11.04.2015 - 10:56

Что-то я не понимаю наших чибисочубайсов. Если у нас УК, априори, ВОРЫ и АФЕРИСТЫ, которым нельзя доверить даже транзитные платежи за КУ, то почему им можно доверить быть владельцами спецсчетов и выступать заемщиками долгосрочных льготных кредитов на капремонт?

Это сообщение отредактировал deti - 11.04.2015 - 11:03

"В рамках антикризисного плана сейчас разработан документ правительством РФ, в рамках которого мы надеемся получить 4 миллиарда рублей на то, чтобы субсидировать процентную ставку для инвестиций на коммунальное хозяйство. Это очень важно", — сказал Мень журналистам в рамках форума "ЖКХ 2015".

По словам министра, при сегодняшнем уровне процентных ставок, которые предлагают банки для кредитования, инвестировать в ЖКХ практически невозможно. "Постараемся эту ситуацию исправить через субсидирование процентной ставки", — подчеркнул он. http://gkhprim.ru/news/interview/pravitels...pustit_program/

Впервые в России Управдом применил схему проведения досрочных
капитальных ремонтов с привлечением кредитных средств

Впервые Региональный фонд
содействия капитальному ре-монту совместно с Управдомом
Фрунзенского района осуще-ствили на практике досрочную
программу проведения капи-тального ремонта домов. Благо-даря усилиям Управдома была
разработана схема финансиро-вания ремонтных работ с при-влечением кредитных средств.
Причем досрочный капремонт
возможен на домах, которые ко-пят деньги и на спецсчете Регио-нального оператора, и в«общем
котле».
Генеральный директор Фрун-зенского Управдома Владимир
Анатольевич Кисельников рас-сказывает:
стр 8-9
http://upravdom-yar.ru/gazeta/new-post.html

Никакой инфы на сайте Регоператора не нашла. Кто получатель кредита? На каких условиях? Роль Регоператора? http://yarmkd76.ru/2014-04-09-09-52-15/nor...vovye-dokumenty

К концу года узнаем.... от Счетной палаты или Генпрокуратуры.

Досрочный капремонт – отличная идея!

Забота о людях

Текущие кровли изношенного жилищного фонда уже стали проблемой номер один для большинства домов Ярославля. Выход есть – капитальный ремонт.

И начало этому большому, жизненно важному делу поло-жил Фрунзенский Управдом. Без активной позиции собственни-ков, само собой, не обошлось. Они проводят общее собрание и утверждают вид работ по кап-ремонту, сроки их проведения, стоимость. Хорошо, что верный друг Управдом всегда подскажет и поможет. И даже кредит возь-мет, чтобы выручить страдаю-щих от жилищно-коммунальных проблем людей!
Это единственная управляю-щая организация в Ярославле, получившая долгосрочную кре-дитную линию для осуществле-ния капремонтов многоквартир-ных домов.
Досрочно, то есть ранее уста-новленного программой капре-монта МКД срока, возможно проведение любого вида капре-монта или даже сразу несколь-ких: крыши, фасада, систем во-доотведения, водоснабжения, электроснабжения.
На сегодняшний день уже в более чем 70 домах Фрунзен-ского района проведены кап-ремонты по этому принципу, жители еще30 заявили о сво-ем согласии участвовать в дан-ной программе Фрунзенского Управдома. Работ капитального характера выполнено на более
чем50 млн. рублей. Сейчас в ак-тивной работе находятся мно-гоквартирные дома по адре-сам: ул. Гог оля, 11, к.2; пр. Фрун-зе, 49; ул. 1-я Тормозная, 60; ул. 4-я Портовая, 3 и 5; ул. Ньютона, 59 и 65, ул. Калинина, 25, пр-д Матросова, 4, к.1 и другие.
Модель программы досрочно-го капремонта проста: если соб-ственники принимают такое ре-шение, дом получает требуемый ремонт здесь и сейчас, при этом выплачивая сумму ремонта не-большими суммами в рассрочку.
А уже задача УК – организовать работу с банками и Региональ-ным фондом по кредитованию ремонта.
В приемке домов, где капре-монты выполнены с привле-чением кредитных средств,
участвуют и жители, и УК, и Региональный оператор, и представитель банка, кото-рый проверяет целевое ис-пользование кредитных де-нежных средств. У приемной
комиссии домов, где досроч-ный капремонт проведен Управдомом Фрунзенского
района, к качеству работ пре-тензий нет!
http://upravdom-yar.ru/gazeta/new-post.html

Ек макарек, ну хоть бы дали нормальный пример по одному дому.
Н-р:
стандартная 5-эт. МД площадью 4 тыс кв.м.
смета на капремонт покатой кровли - 3 млн руб
сбор по дому - 6,37*4000*12=300 тыс год
накопления на кровлю - в течение 10 лет
плата кредит под ХХ% на 10 лет - 2 млн руб
допсборы + 4,24 руб/кв м в течение 10 лет
А если смена УК?
А если смена способа накопления - на спецсчет?
Каким боком здесь Региональный оператор?
А если срочно требуется еще один вид ремонта, Регоператор срочно включает такой дом в краткосрочную программу Капремонта с целью возможности получить субсидию или как?

— Сергей Сергеевич, кому банки дадут кредит?
— Собственникам жилищно-строительных кооперативов, ТСЖ, а также тем собственникам, которые на общем собрании решили не отдавать средства региональному оператору, а открыть свой спецсчет для перечисления взносов на проведение капремонта.

— Какие банки в Калининградской области сегодня уже готовы кредитовать сферу ЖКХ?
— В нашем регионе специальную кредитную программу предлагают два банка – «Возрождение» и «Банк Москвы». Хочу отметить, что подобная работа впервые проводится не только в нашем регионе, но и по всей России. И Калининградская область – единственная в стране, где собственники достаточно активно интересуются условиями кредитования.

— Насколько разнятся условия кредитования?
— Есть и отличия, и общие подходы к разработке условий. Например, «Банк Москвы» выдаст кредит той управляющей организации, которая реально работает на рынке не меньше 5 лет, «Возрождение» - не менее года. При этом оба банка смотрят на то, чтобы собираемость по квитанциям была не ниже 80%. «Возрождение» не кредитует управляющие компании, а «Москва» с ними работает. Зато «Москва» требует предоставление залога, а «Возрождение» - нет. Чтобы получить кредит, спецсчет нужно открыть в банке-кредиторе – это требование обоих банков. При этом «Москва» даст кредит только спустя полгода после открытия спецсечта и поступления туда взносов. У «Возрождения» нет подобных требований. «Москва» готова выдавать кредит до 3 лет, «Возрождение» - до 5-ти. Оба банка приветствуют открытие у себя и расчетных счетов управляющих организаций. Что касается сумм кредита, то все достаточно индивидуально.

ОТ 20 ДО 50
— Под какой процент банки выдают кредиты на капремонт?
— От 20 до 25 %.

— Чем хорош этот кредит?
— Тем, что 70% от суммы кредита оплачивает бюджет Калининградской области, а 30% - средства собственников. При этом на момент получения кредита упомянутые 30% должны находится на депозитном счете. Как показывает практика, у ТСЖ, ведущих бухгалтерию, депозиты есть.
http://www.kp.ru/daily/26341.4/3223954/