Ввести налог на недвижимость, кто что думает?

Зачем же так жестоко - от 3600 до 7200 рублей за 1 кв.метр в год? То есть от 108 до 216 тысяч рублей в год за 1-комнатную хрущовку в 30 кв.метров. Такого зверского налога нет ни в одной стране в мире. Несерьезно. Тем более в жизни есть разные ситуации. Вот живет, например, семья (родители и сын или дочь, скажем, студент) в 2-комнатной квартире, досталась скажем, по наследству (или купили). По жизни надо думать не об обмене двух квартир на 3-комнатную, а о переселении сына/дочери в отдельную квартиру через год-два по причине начала самостоятельной жизни. Что делать - по-Вашему, срочно бежать продавать, а через 2 года опять покупать? Или срочно менять 2-х плюс 1-комнатную на "трешку", а через 2 года наоборот? Какие финансовые потери будут у обычной семьи, которая, в отличие от профессиональных инвесторов в жилье с легкостью "купи-продай" с квартирами не делает? Да мало ли какие житейские ситуации у людей бывают!
А самое главное - большинство граждан свои квартиры ЗАРАБОТАЛИ или купили, уже уплатив с заработанных денег подоходный налог. Поэтому Ваше предложение - это грабеж. С профессиональными инвесторами в жилье государству следует решать вопрос по налогам отдельно, но тоже без перегибов.

Газет не читаю, даже РБК. Опус совсем запутывает. Сейчас в налоговом кодексе нет налога ни на имущество, ни на землю, они в отдельных законах. С 01.01.2014 в налоговый введено право субъектов федерации принимать законы, устанавливающие налог исчисляемый на основе кадастровой оценки недвижимости. С 14-го года такой налог ввели некоторые субъекты федерации, например, Москва и Московская область. Перечень объектов, на которые можно вводить налог на недвижимость ограничен. Жилой недвижимости там нет.

Что будет с проектом закона 10-ти летней давности обсуждать нет смысла, ИМХО, может он еще 10 лет проваляется на полках Думы.

Речь о том, что правительство области, видимо обжегшись в апреле, когда депутаты забаллотировали аналогичный проект закона в отношении нерезидентов России, коих нашлось в области в количестве 3-х штук, решили заранее узнать мнение по введению закона области о налоге на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости в виде торговых и офисных центров с площадью более 5000 квадратных метров (как я понимаю это Карусели, РИО, Лотосы, Космосы, Метро, Фараон, Вернисаж, Аура, Билайн, Сбербанк, РЖД, здания правительства области и т.п.). Кадастровая оценка объектов недвижимости в ЯО проведена в 2012 году http://base.consultant.ru/regbase/cgi/onli...RLAW086;n=58330 , но до сих пор для целей налогообложения не используется, поскольку нет закона.

Вообще путаницы хватает. Сейчас в быту под недвижимостью понимают капитальное строение (неважно жилой дом, квартира или нежилые строения или помещения), но без земли под ними и земельные участки без капитальных строений на ней. Для целей налогообложения применяется понятия земельный участок и имущественный объект. Так получилось исторически, потому, что когда вводили налог на имущество, земля не облагалась налогом, в силу ее статуса всенародного достояния и отсутствия права частной собственности на землю. Под недвижимостью в целях введения налога на недвижимость используется понятие объект недвижимости в форме земельного участка вместе с капитальными объектами на нем и вместо 2-х налогов, которые сейчас по отдельности взимаются на имущество и на землю, предполагается взимать один налог на недвижимость. Впрочем, и тут не все понятно. Там где введен налог на основе кадастровой оценке недвижимости, он почему то введен путем поправок в местные законы о налоге на имущество

Вот, и хотелось бы разобраться в нюансах этого "безобразия", чтобы дать ответ правительству области - стоит ли вводить такой налог в ЯО или подождать, пока практика появиться там, где он введен, и пока не проясниться ситуация с нюансами поправок в НК (например, некоторые утверждают, что введение налога на недвижимость отменяет только налог на имущество, а земельный налог все равно остается, в какой бюджет зачисляется налог на недвижимость, и т.п.) Сильно долго правительство области ждать не будет. Не будет реакции общественности - внесут в Думу области до 1-го сентября. И уж тогда все будет зависеть от депутатов, которые спрашивают мнение сограждан еще реже, чем правительство. Как это ни странно

ia1984

Недавно здесь размещали ссылку на коллекцию фото заброшенных ТЦ в США, видимо, кто-то в Правительстве вдохновился?
Если кого-то реально интересует мнение, то, думаю, планку по площади надо понижать раз в 10. Можно предположить экономический эффект в виде цивилизации отношений "арендодатель-арендатор": правильные арендодатели будут более чутко относиться к запросам клиентов-арендаторов, а неправильные будут "сливать" помещения, в которые они не хотят вкладывать деньги.

Чего депутаты сделали?

Такого зверского ценника за 1 кв.м. хрущёвки тоже нет ни в одной стране мира.
Про житейские ситуации вы пишете совсем необдуманно, разве проблема зарегистрировать во второй квартире ребёнка? Эта вторая квартира как раз вполне оправдана. Речь как раз об "инвесторах", "девелоперах" итд. Думаю, в нашем городе такого "пустующего" жилья уже более 1млн кв.м. И при этом всерьёз обсуждается проблема дефицита жилья. Этот "дефицит" ещё долго не преодолеть, если не начать какие-то шаги по регулированию рынка жилья.
И ещё небольшое дополнение, какая разница, заработали, купили, подарили, если это жильё не нужно владельцу? Я давно живу, и время учит, что всё должно быть оправдано. Если что-то не является необходимым, то это должно быть обузой, обременением, тяжкой ношей, от которой порой проще избавиться, чем продолжать таскать.

Что касается житейских ситуаций - не надо стимулировать граждан использовать всякие схемы вроде "регистрации" детей во временно свободной "второй квартире"(то есть "прописки", которая, наверное, только у нас и сохранилась). Государство уже придумали более цивилизованные формы со спекуляциями на рынке инвестиционного жилья (например, налог, если продаешь ранее 3-х лет владения и т.д.). К тому же предлагаемая Вами схема будет стимулировать регистрацию в свободных квартирах кого-либо (а если владелец как собственник имеет право регистрировать не только родственников - вот вам и дополнительное предложение в нишу "резиновых квартир", с которыми сейчас борются власти). К тому же у нас жилая недвижимость на сегодня, к сожалению, единственный средство для граждан более-менее надежного сбережений денег - прочие механизмы вроде банковского депозита в рубл@х (а тепеоь и в долларах, если при самом неблагоприятном раскладе по санкциям США "заморозят" счета российских банков в долларах, и банки автоматически заморозят выдачу долларовых вкладов нашим вкладчикам), ПИФов, негосударственных пенсионных фондов в отличие от Германии, Франции и и т.д. крайне ненадежны (если уж куча банков в РФ работает по схеме собрать деньги граждан через вклады и купить на них акции/облигации-"пустышки").
Более того, я читал интересную аналитичку - в 2008-2009 гг. финансовые власти РФ не допустили резкого падения цен на недвижимость - удержали тем самым от обвала большинство банков, имеющих большие активы в недвижимости, и предотвратили коллапс экономики.
Согласен с Вами, что цена жилья (в том числе "хрущевок") у нас ненормальна. Но действия властей в этой сфере экономики должны быть очень аккуратными и взвешенными.

Мне в новой инициативе Минфина (не ЕДИНЫЙ налог на недвижимость ФЛ, а 2 налога - на недвижимость ФЛ и земельный налог) не нравится вот эта идея:
Цитата: "Сейчас налог начисляется по инвентаризационной стоимости имущества, а новая система будет построена на основе кадастровой стоимости, более приближенной к реальной рыночной стоимости объекта, поясняет чиновник".

Ведь сейчас в "реальная рыночная стоимость" квартиры при покупке-продаже определяется фактически с учетом цены земли, на которой она стоит (то есть где есть развитая инфраструктура, наличие парков-скверов, объектов культуры и т.д.). То есть 2-комнатная "хрущевка" в центре стоит в 2 раза дороже (аналогичной по году постройки и качеству строения), чем 2-комнатная "хрущевка" в Брагино. И если "кадастровую стоимость" квартиры будут определять по ее рыночной цене, а не по инвентаризационной, которая формируется прежде всего на основе степени износа и текущего состояния/качества постройки, то это будет логичный и справедливый налог в случае взимания ЕДИНОГО налога на недвижимость ФЛ. Но ведь власти предполагают взимать еще и ЗЕМЕЛЬНЫЙ налог - с кадастровой стоимости участка. Фактически получится ДВОЙНОЕ налогообложение кадастровой стоимости земли под домом - собственно с земли и в составе "налога на недвижимость с кадастровой стоимости дома".
ПС. К тому же в конце 2011 года в Ярославле "без шума и пыли" подняли налог на землю под многоквартирными домами до максимально разрешенном НалКодексом ставки, по сути приравняв к ставке под торговыми центрами, которые по сути построены с целью получения прибыли.

Да в любом случае не слышал чтобы федерация хотя бы заикалась не тему как отобрать установление окончательных размеров платежа что по налогу на имущество, что по налогу на землю, что по налогу на имущество же, но не по инвентарной стоимости, а по кадастровой стоимости объекта недвижимости (он же налог на недвижимость). Давайте подумаем о действиях местных властей коли они предлагают это думанье. Завтра поздно будет. дообсуждаетесь тут проект федерального закона 1-0-ти летней выдержки. Не, правда, после принятия корявых местных налогов, будет возможность потрепаться на ЯП на тему какое плохое у нас правительство.

идиотизм... собственник жилья итак платит за собственность раз в год. А прописываться ему в своём жилье это также его личное дело.

Это сообщение отредактировал Геральт из Ривии - 30.06.2014 - 09:34

Пока обсуждаем вопрос о физлицах правительство области в лице своих чиновников уже констатировала - нет предложений от организаций - внесем в думу проект как есть. Правда, с оговоркой, что до 1-го сентября.

"Статья 1
Внести в Закон Ярославской области от 15.10.2003 № 46-з «О налоге на имущество организаций в Ярославской области» (Губернские вести, 2003, 20 октября, № 66; 2004, 8 января, № 1; 15 ноября, № 61; 2005, 30 ноября, № 64; 2006, 10 февраля, № 8; 10 марта, № 13; 23 ноября, № 74; 2007, 9 октября, № 76; 2008, 10 октября, № 87; Документ - Регион, 2010, 8 октября, № 77; 12 ноября, № 87; 2013, 12 июля, № 54) следующие изменения:
1) абзац первый статьи 1 после слов «ставки налога,» дополнить словами «особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества,», слова «его уплаты» заменить словами «уплаты налога»;
2) дополнить статьей 21 следующего содержания:
«Статья 2 . Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
Налоговая база как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, определяется в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 5000 квадратных метров и помещений в них, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, формирова-ние и размещение которого осуществляется в соответствии со статьей 378 Налогового кодекса Российской Федерации.».
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования."

Как то так

"Налоговый кодекс (часть 2)

Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ)

4. В целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания."

Как введение налога отразится на арендной плате, правительство как обычно скорее всего не собирается прогнозировать. Так же как дальнейшие эффекты - сколько при этом бизнесов примут мучительную смерть и/или как это отразится на ценах товаров, которые продаются арендаторами и/или собственниками помещений в таких центрах для конечных потребителей услуг розничной торговли. Нет даже сильного желания составить предварительный перечень объектов, которые попадут под действие этого закона.
Отдельная тема - расчет кадастровой оценки недвижимости. Не совсем понятно как считают кадастровую оценку в настоящее время. Сейчас по кадастровому законодательству земельный участок, на котором возведено капитальное сооружение следует судьбе этого сооружения - сооружение могут снести, но при этом право собственности на земельный участок, если нет иного желания собственников, остается за собственниками этого сооружения. Сейчас в силу исторических причин уплачивается налог на имущество, рассчитываемой от инвентаризационная стоимости капитального сооружения, а также земельный налог. Кадастровая оценка капитального сооружения определяется с учетом ценности места расположения этого объекта. Кадастровая цена земельного участка по определению зависит в том числе от рыночной стоимости объекта капитального строительства, расположенного на этом земельном участке. Как проводилась оценщиками кадастровая оценка объектов недвижимости, какие факторы учитывали никто, кроме самих оценщиков, которые проводили эту оценку, не знает. По крайней мере сейчас видно, что как в земельном налоге, так и в налоге на имущество присутствует место расположение земельного участка, что довольно странно, поскольку происходит фактически двойное налогообложение одного и того же если не объекта, то фактора, влияющего на размер налоговой базы. К сожалению, внятного ответа на вопрос что понимать под объектом налогообложения в случае применения налога на имущество на основе кадастровой оценки имущества нет. Налоговая пока говорит о том, что будет взыскивать с собственников капитальных сооружений как налог на имущество на основе кадастровой оценки недвижимого имущества, так и налог на земельный участок на основе кадастровой оценки земельного участка, на котором расположено капитальное сооружение. Судебной практики насколько я понимаю нет и быть не может по определению, поскольку налог на недвижимость введен только в нескольких субъектах Российской Федерации и только с 1 января 2014 года. О чем думали законодатели - трудно сказать, поскольку, как сказано выше есть 2 подхода, а норму гражданского кодекса, определяющую объект недвижимости (статья 130) можно понимать двояко, поскольку, естественно, могут быть земельные участки приносящие доход, но на которых нет и не может быть капитальных сооружений (например, земли сельскохозяйственного назначения).

Цитата: "По крайней мере сейчас видно, что как в земельном налоге, так и в налоге на имущество присутствует место расположение земельного участка, что довольно странно, поскольку происходит фактически двойное налогообложение одного и того же если не объекта, то фактора, влияющего на размер налоговой базы. К сожалению, внятного ответа на вопрос что понимать под объектом налогообложения в случае применения налога на имущество на основе кадастровой оценки имущества нет. Налоговая пока говорит о том, что будет взыскивать с собственников капитальных сооружений как налог на имущество на основе кадастровой оценки недвижимого имущества, так и налог на земельный участок на основе кадастровой оценки земельного участка, на котором расположено капитальное сооружение".

И я о том же. Только сейчас эту великолепную схему планируют применить и в отношении квартир, в которых люди живут, а не получают доход.

средняя планка цен в москве уже медленно опускается
Но некоторые зомбированные граждане до сих пор уверены что недвижимость есть панацея для сохранения капитала.
Правительство не для того сознательно поднимало цены на недвижимость стимулируя строителей и риэлторов , что бы потом просто смотреть как пустуют целые небоскребы -оно создавало налогооблагаемую базу.

Вчера председатель думского комитета по экономической политике пообещал не торопиться с принятием закона области о налоге на имущество организаций с применением кадастровой оценки объектов недвижимости.

ia1984
надо полагать председатель думского КОМИТЕТА главней всего как погода в доме? Я так думаю что начихают на него так как ситуация в области по налогам аховая.