нужен совет, по квартире, разногласия с родственниками

Ситуация следующая:
моя свекровь и её сестра, пенсионного возраста, 50/50 по договору наследства получили трёшку. Ответственный квартиросъёмщик - сестра свекрови (или как правильно назвать не знаю, но в квитанциях по оплате её фамилия).
Свекровь проживает в этой квартире, её сестра отдельно. В квартире прописаны мой муж, я и наша несовершеннолетняя дочка.
У сестры свекрови последнее время моразм зашкаливает, мы хреновые родственники, с ней не разговариваем и ничего ей не рассказываем, поэтому должны ей выплатить стоимость её доли.
Квартиру выставили на продажу, но стоимость по моему мнению завышена, её даже смотреть никто не ходит, а снижать цену сестра свекрови наотрез отказывается.
Сегодня у неё новый за@б: чтоб мы без продажи квартиры отдали ей её долю, и она подаёт на нас в суд, за то, что мы не поставили её в известность, прописав там ребёнка, и она собирается подселить на свою долю квартирантов - выходцев из союзных республик.
Нужен совет:
а) при взыскании доли через суд, какая стоимость квартиры рассматривается рыночная или кадастровая?
б) можно ли подселить квартирантов, без согласия второго собственника, проживающего в этой квартире?
в)может ли она выписать прописанных, без согласия второго собственника?
г) может ли она продать свою долю? и как? в квартире три комнаты 13,5м. кв 10,0м. кв и 11,6м.кв.
Заранее благодарна.
Если посоветуете специалиста в этом вопросе, тоже будет здорово.

Пока оба собственника не придут к взаимному согласию по какой цене продавать квартиру, все так и останется. Никто вас на улицу не выкинет, не переживайте. Люди годами судятся. А так, к любому юристу по жилищным вопросам сходите, консультация не больше 500 рублей стоит, может и меньше.

Взыскание доли через суд это очень маловероятно, сильно сомневаюсь. что такое возможно. подселить без вашего согласия(другого собственника) она тоже не сможет, а вот продать свою долю запросто сможет, правда наверное трудно будет найти покупателя, хотя если она сделает сильно низкую цену. то желающие может и найдутся. но в таком случае она обязана продать долю в первую очередь вам, а если вы отказываетесь, то уже другим людям. То что вы прописали ребенка к матери и отцу - это ваше право и согласия собственников квартиры не требуется, суд у нее заявление даже не примет такое.
А вообще да, любой юрист по жилищным вопросам вам очень грамотно и подробно все расскажет и научит как действовать в вашей ситуации.

манюк
Кудряшкина
спасибо!

а) обязать выкупить ее долю именно Вас (т.е. взыскать стоимость доли) принудительно не сможет даже суд. Ну вот не надо вам ее доли и все. Пусть продает другому лицу.
б)можно, подселит на свою половину того, кого посчитает нужным.
в)нет.
г)может, но сначала должна предложить ее выкупить вам и получить письменный отказ от вас, если вы покупать не хотите. И еще момент - не ставя вас в известность, свою долю она может просто подарить ( т.е. оформить не договор купли-продажи, а договор дарения) В этом случае вашего согласия никто не спросит.
Пы.Сы. Ищите вариант полюбовно договориться, иначе будете годами себе нервы выматывать.

Это сообщение отредактировал kluki - 14.06.2014 - 14:39

И еще совет: вызовите оценщика, стоимость тогда будет приближена к рыночной максимально, а не так как родственнице хочется. И от этой суммы пляшите дальше. Проще наверно выкупить квартиру (если вы в ней планируете проживать и дальше)и больше не зависеть ни от кого.

тема к вечеру уедет в юридический раздел

есть возможность - перенесите - буду признательна.

Конечно, рыночная. Но вы можете просто заявить, что не желаете покупать ее долю. Никакой суд вас обязать не сможет.

Для вселения кого-либо нужно согласие второго собственника. Ваше согласие не требуется.

Выписывает ФМС, а не она. Она может подать иск в суд о прекращении вашего права пользования и с большой вероятностью этот суд выиграет. Вам судом будет предоставлен срок (полгода - год) для поиска другого жилья.

Конечно, может, она же собственник. Только сперва она обязана соблюсти преимущественное право второго собственника - вашей свекрови, письменно предложив ей купить ее долю. В предложении должна быть указана конкретная цена в рубл@х, порядок расчетов и другие существенные условия. Если ваша свекровь в течение месяца не купит долю, то ее можно продавать третьим лицам на тех же условиях.
Для вас лучшее - выкупить долю и расстаться с сестрой свекрови навсегда. Но здесь всегда вопрос упирается в стоимость. Владелец 1/2 доли хочет получить за нее 1/2 стоимости всей квартиры, хотя рыночная стоимость доли не превысит 1/4 стоимости квартиры. И то, если квартира в хорошем районе, в приличном виде, на нее есть спрос.
Для вашей защиты будет хорошо, если ваша свекровь подарит вашему мужу (в идеале и вам) часть своей доли. Тогда вас уже никакой суд не выселит, а для продажи другой половины сестре свекрови придется предлагать ее и вам, и вашему мужу, и его матери.
В общем, одному из собственников его доля не нужна, а нужны деньги. Это для вас большой плюс! Договаривайтесь о цене и выкупайте. И лучше побыстрее и по хорошему, пока она не начала отравлять вам жизнь. Другого способа нет и не будет.

Не имеет значения, чья фамилия в квитанциях. Понятия "ответственный квартиросъемщик" давно уже не существует.

Ворчун
Я уже многое писала ТС в личку (из своего опыта).

Этот вопрос меня вообще ставит в тупик. Не очень понимаю кто у кого что будет взыскивать? Когда в моей ситуации вставал вопрос о цене доли, то мне говорили, что цену можно назвать любую хоть маленькую, хоть рыночную, хоть заоблачную. Здесь самое главное это

Это я лично на своей шкуре прошла. Именно зарегистрировать кого-то можно только с согласия 2го соб-ка, а вот заселить квартирантов без проблем. В моем случае - я встаю с утра и по моей квартире ходят незнакомые мне мужик с теткой, я вызвала ментов, те узнали, что 2-й соб-к сдал комнату этой паре. Мне объяснили, что можно жить без регистрации 90 дней, но чтобы доказать факт проживания мне нужно было вызывать ментов каждый день, чтобы они это фиксировали.

Про вот это я не знаю. Но в инетах нашла вот что

По крайней мере получается, что сына точно не могут выписать, но может ведь что суд вообще не удовлетворит просьбу о "выписке".

То что продать может - это 100 %. Варианта 2: через куплю-продажу (при этом прислав вам бумажку о своих намерениях) и через договор дарения. А как - по факту она продает то, что у нее указано в свид-ве о праве собственности, а то как вы будете делить эти комнаты с новым собственником - другая песня.
Вот к этому присоединюсь

Jen
Ворчун
спасибо!
мы с мужем и дочкой в этой квартире не проживаем, просто прописаны.
прописать нас туда была идея сестры свекрови, бабушка мужа была инвалидом 1 группы и независимо от количества прописанных была субсидия.
сейчас ситуация изменилась, пропишемся в свою квартиру.