Жилищный комплекс "Династия", на месте ЯЗТА

Вот здесь: http://yaroslavl.pik.ru/mkr.-sokol-2-ya-oc...5d-001ec9d56418 16.12.2015 в нынешних условиях цену повысили тыр. этак на 200, правда пока только для однушек, и покупать продолжают. С чего бы это?

Это сообщение отредактировал SO2 - 19.12.2015 - 18:17

Повышения все у застройщиков сейчас только "на бумаге", чтобы создать иллюзию у неосведомлённого покупателя, что на квартиры есть спрос (иначе почему тогда повысили, подумает покупатель?). Вот и вы тоже на это повелись. Это так называемые маркетинговое повышение цен. Если покупатель с живыми деньгами сейчас приходит к такому "повышателю", то тот быстро соглашается продать по прежней цене - у него просто нет выхода, иначе вообще не заработать на жизнь и на минимальное копошение рабочих на стройке. Да и знает застройщик, что за отсутствием денег он сам же рассчитался со своими подрядчиками не деньгами, а квартирами. И те тоже хотят продать его же квартиры, создавая ему же конкуренцию, дополнительно понижая цены, лищь бы только получить живые деньги. Не говоря уже о том, что покупатель сейчас легко уйдёт к конкуренту, получив от того бОльшую скидку.

Десять лет назад всё было наоборот: тогда не было выбора как раз у покупателя: застройщик повышал - покупатель соглашался, ибо в условиях тогдашнего "богатого покупателя" и дефицита нового жилья застройщик знал, что даже если один откажется брать по завышенной цене - за ним придёт другой и "схавает" за милую душу. Сейчас нет этого "другого" на очереди с мешком денег, потому что и люди стали гораздо беднее, и строек вокруг - море разливанное, именно поэтому покупатель сейчас диктует свои условия, а продавцы лишь пытаются изобразить спрос, практикуя в том числе маркетинговое повышение цен и другие формы иллюзионирования "бурных" продаж в глазах покупателя.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 20.12.2015 - 05:41

ТТТ, полностью соглашусь с вами.
Посмотрим, что пишут специалисты.
http://realty.rbc.ru/articles/02/10/2015/5...997467952.shtml
а здесь, правда, про вторичку, но принципиальной разницы ведь нет.
особенно комментарии интересно почитать
http://realty.rbc.ru/articles/17/12/2015/5...998636528.shtml

Что там со строительством? Финиш?

Это сообщение отредактировал miegir - 11.01.2016 - 19:21

Да на сайте фотообновлений с 27 ноября нет. Может ли кто то живущий поблизости фотки со всех раскурсов, и из парка мира сделать? Очень бы были признательны.

Да там грусть. Работаю напротив. На третьем корпусе с ноября - нет движений и даже света (только елку привязали)) . А на пятом с начала декабря работы стали затухать и в последнюю неделю декабря уже не видел движения. Не хотелось бы повторения сценария б. Октябрьской, 108, интересный проект.

А что вы хотели? Сейчас не сезон стр-ва. Возможно работы ведутся изнутри. 1-ю очередь Династии думаю сдадут, с остальными сомнения.
А финиш грозит многим застройщикам после 1 квартала когда выкарабкаться будет еще сложнее после застоя.
Сегодня пойду рядом посмотрю на шевеления.

Хорошие новости, наподольше бы они заморозили эту стройку, техника бы ихняя под окнами садика не коптила. Правда там стоянку легковых а/м развели, но это лучше чем бесконечные коптящие грузовики.

Выглянул в окно, вот что вижу. На 3 корпусе рабочие убирают строительный мусор на 4-5 этаже. На 5 корпусе видимо идут работы внутри, кран подает бетон и белые блоки. Длинномер привез что-то похожее на трубы, а с площадки вывез дорожный каток. Еще одна машина привезла трубы (мне показалось, что вентиляционные). По площадке ползают геодезисты, что-то меряют.

Это сообщение отредактировал yougene - 12.01.2016 - 15:52

Спасибо большое!

Сегодня, в среду, 13 января 2016, в районе 16 часов, со стороны ул. Свобода.
Определенное движение присутствует в районе одного здания, расположенного в глубине стройплощадки. Того, которое поменьше. Периодически поворачивается кран, на котором закреплено 2 прожектора. Один освещает само здание, другой направлен в сторону ул. Лисицына. Больше на территории стройплощадки света не видно.
Бетонный остов другого здания, стоящего углом вдоль ул. Свободы (то, которое побольше) скрыт в наступающих сумерках. Никого света на нем нет и никаких работ не ведется (хотя бы из соображений техники безопасности). Как и месяц назад. Оба крана у здания демонтированы.
Зеленый забор, огораживающий стройплощадку со стороны Свободы передвинут вглубь, местами, практически вплотную к бетонному остову. Рисунки домов, клумб и скамеечек с него убраны.

Я так понимаю, что если забор переставили совсем рядо, значит, работы на третьем корпусе в ближаешее время вестись не будут. По крайней мере, с этой стороны корпуса.

А зачем картинки убрали?

Видимо, к 18му году ЖК точно не обретет окончательный вид, представленный на рендерах.

Ни вторая, ни третья очередь не начаты, и по информации форума, и не проектируются.
На строительство одной очереди требуется больше двух лет. Разве что предположить, что следующие очереди начнут строить одновременно, чтобы все закончить к 18 году. Но неразумно с коммерческой точки зрения. Судя по продажам первой очереди, уже много месяцев те же самые квартиры и висят на сайте. Я с июля посматриваю и их количество вообще не меняется.
Ну что ж, у жителей первой очереди еще долгое время будут незагороженные виды из окон и боьшаяя "придворовая" территория.

Юлианна , большое спасибо за фотки!

Наталия Евгеньевна, я очень искренне надеюсь, что у вас хватит ума не покупать парковочное место (я шоке!!!). В наше время нужно стремиться к пассивному доходу (жизнь в кризис непредсказуема), а не просто трате средств на парковочные места за такие деньги, тем более при проживании в другом городе.
Понимаю, что может не так тяжело деньги достаются, но надо думать про завтрашний день и обеспечить себя другими источниками доходов, диверсифицировать средства, так сказать
А парковочное место! за эти деньги! в Ярославле! для вас!!!!!! Это вообще жесть. НИКОГДА!!! и ни в коем случае. Пусть свои кровно заработанные им несут другие.
А когда деньги появятся, придумайте им другое применение: купите домик на Канарах или на Сейшелах, будем все там отдыхать, да еще и заработаете на сдаче, и потом там недвижимость постоянно растет в цене, острова-то не резиновые.

Специально для гастролера.
Думаю, что дольщики уже поняли, что немного ошиблись при вложении средств в данный объект именно в это время, но какой смысл это сейчас обсуждать и сыпать им соль на рану, тем более в довольно агрессивной и грубоватой форме. Ситуация с долларом для обычных людей была неожиданностью, кто знал что надо было тогда валюту покупать, а не квартиру? Хорошо тем у кого ничего не было нет - нечего жалеть об упущенных возможностях. Скорее всего все равно эти дома достроят, просто это сильно затянется, а деньги можно было бы, наверное, вложить более удачно, чтобы они хоть какой-то доход приносили. НО, люди ведь сюда не последнее вложили - переживут, просто нервов жалко.

Я искренне надеюсь, что эти дома достроятся, хотя понятно, то не в срок, потому что народу на стройке уже давненько почти нет, только территорию постоянно чистят. Выложила бы фотки из свечки из окна, что у них на площадке делается, так не поняла, как выкладывать.

Всем удачи.