Домики в 3 МКР, цена,контакты

alex-efrem

Как и всегда - невменяемых денег

А примерно? Просто на авито цены хрен поймёшь, кто ка хочу так и продаю. За сколько реально продать участок?

alex-efrem
а у Вас есть участок? ) все зависит от места и площади. согласитесь - на молокозаводе и около яковлевского - разные вещи
Узкий клин размером 5 соток и нормальной формы участок на 10 соток.
Далее - газ, вода и канализация
Мы говорим о совершенно абстрактных вещах
Думаю, от 300 до 1000 и выше

Есть, поэтому и спросил. около 5-6 соток на ул. Луначарского, газ на участке вода тоже а канализации там на всей улице нет. А так то мне у молокозавода лучше бы жилось чем у Яковлевского, тишина

Это сообщение отредактировал alex-efrem - 19.06.2014 - 14:36

А мне их таунхаусы понравились. Очень хочу себе квартирку в таунхаусе на две семьи.

Переехала в Ростов с молодым человеком на ПМЖ с севера. Сейчас снимаем квартиру в 1МКР, дом 4. Месяц тут живем уже. Еще надо 2 месяца выждать и взять ипотеку в банке на свое жилье. Только где нам жить? Я в шоке от жилых домов Ростова. Только вот эти новостройки в 3МКР и на Коммунаров, 35 и понравились. Только, говорят, на Коммунаров уже все выкуплено, а перекупщики за очень дорого продают. Да и там похоже дома тоже криво-косо построены. А сейчас вы говорите, что в 3МКР тоже все плохо. В общем я в печали (((

На Коммунаров ни чего хорошего нет. Стройте или купите дом))

alex-efrem

А это занятие не для тех кто

Ежели встает вопрос об ипотеке и строительства индивидуального жилья могу озвучить пару вариантов решения.

Вариант первый Ипотеку под строительство предлагает ТОЛЬКО Сбербанк. Шоб ее получить нужно кучу бумаг оформить, например экспертную оченку участка под застройку от 3000руб. за просто так. Строить можно только с помощью какой - либо строительной фирмы (это, как всем понятно, и разработка проекта и т.д и т.п.) Стоимость такого строительства однозначно превысит стоимость квартиры как минимум в пару раз. А как мы помним из вышесказаного человек хочет жилье под ипотеку, а это означает что денег не особо много.

Вариант второй Ищу единомышленников (специальность значения не имеет) кто хочет САМ, недорого, построить дом и не боится работать руками. Это написано внизу каждого моего сообщения. Могу сказать что таких за пару лет покудова не встречал. Я тем временем строюсь потихонечку. Работаем на пару с женой по мере сил. В данный момент обрешетку на крышу делаю. Домик 9х9м с комуникациями в цену новой однушки пока влезает. Освоили пока только половину этой стоимости (стоимости однушки)

Отсюда вывод: Первый вариант отпадает из-за ценника, второй в основном из-за "неохота" (те редкие люди с которыми пришлось пообщаться на этот счет в основном называли причины которые в оконцовке сводились к "неохота") Оговорюсь люди не с форума, выход - покупаем квартиру в ипотек в многоквартирном муравейнике и ведем до конца жизни неравный бой с ТСЖ, ЖКХ, ОДН, соседями и другими прелестями жизни в многоквартирном доме...

P.S. Забыл сказать, я пытался в Сбере взять ипотеку под строительство, по их условиям на бумаги израсходовал около 10 000руб. и естественно после отказа от выдачи кредита этими бумажками можно... ну сами понимаете деньги за них никто не вернет... (оговорюсь что пытался взять кредит без привлечения фирмы-застройщика т.е. самострой) И есть у меня тайное подозрение шо это негласная указява не давать таких кредитов, ибо разбежится народ в домики, а куды тогда к примеру котельную РОМЗоскую девать?

Это сообщение отредактировал venom712 - 2.07.2014 - 07:53

По-поводу быстрого возведения дома на участке, на Гладышева (напротив второго или третьего дома после ЛАБАЗа) двухэтажный дом за месяц-полтора забабахали, правда вместо фундамента некая металлическая конструкция... Какие это деньги не в курсе, но выглядит вполне пристойно.
По Революции между Некрасова и Бебеля аналогичный дом тоже строили довольно быстро...

CCCP

Если честно я не видел, по судя по описанию тот же каркасный дом на винтовых сваях который строю и я. Просто там работала бригада, а мы с женой вдвоем всего и без отрыва от основной работы. По деньгам это самый дешевый вид строительства на данный момент. Не зря ж в Канаде так делают. Думаю не дураки они всеж, хотя с бревнами и морозом у них всё хорошо...

Это сообщение отредактировал venom712 - 2.07.2014 - 08:23

НА революции дом напротив нашего. с хозяином общаюсь.
там каркасник. строила бригада. построили за 3 недели. сейчас он уже отделку делает сам.
поговорю как чего. следующей зимой. мне интересно, что там как по теплу и прочее.

Короче осталось разобраться с ценой вопроса по дому не думаю что бригада строила без проекта (то по поводу кредита на стройтельство, кстати а сельхозбанк вродь тоже давал на стройку, не?), ну и определиться почем нонче земля в Ростове...

А на винтовых сваях для Ростова с его уровнем грунтовых вод и общей тенденции проседать вариант не рисковый?


Это сообщение отредактировал CCCP - 2.07.2014 - 08:38

uran_alien
Местную газету приобретите, порой есть интересные предложения на вторичке. Объявления тоже в ходу, короче в инете Ростовская действительность очень похожа на айсберг (надводная его часть :-)

Это сообщение отредактировал CCCP - 2.07.2014 - 08:44

CCCP

Влюбом случае дешевле стройки по другой технологии.

два года назад не давал и сейчас не дает

Есть бригада которую нанимаешь даешь чертеж-эскиз-рисунок и они делают (благо на такое строение никакого официального проекта не нать), а есть офис манагера в галстуке где на картинках показываю то что будет платиш денюжку и бригада строит вот там и проект и расходы на офис, манагера...

по любому конский неоправданный ценник, отказался от такого варианта...

на винтовых сваях строят причалы (там с уровнем вод вообще нормально, как понимаете), а на торфе их на 5-7 метров вкручивают...

Это сообщение отредактировал venom712 - 2.07.2014 - 09:16

vanches

Ежели бригада технологию и пирог стены сделала ПРАВИЛЬНО, то по теплу там получше чем в любой каменюке будет... Опять же не забываем что можно МНОГО топить (именно на этом принципе основано отопление в многоквартирных домах), а можно дом больше утеплить и МЕНЬШЕ топить... По идее, редко кто когда задумывался почему именно столько нужно топить...

В многоквартирных домах на этапе проектирования проводится теплотехнический расчет, насколько расчеты советских времен (типовые проекты многгих новостроек оттуда) правильно скорректированы - неизвестно... Плюс косяки строителей.
При строительстве частного дома бригадой (самим с супругой) по эскизу на глаз тоже можно промахнуться, но можно и прикинуть с калькулятором хотя-бы вчерне... Ну а теплопроводность, теплоемкость, пиковые и среднемесячные температуры в инете взять не проблема, посчитать кубатуру по эскизу наверное тоже можно с достаточной точностью. Остается качество материала и монтажа...