Заниженая стоимость квартиры и ипотека

Уважаемые форумчане! Вопрос о купле-продаже квартиры, которая менее 3-х лет в собственности. Покупатель планирует оформить ипотеку.
Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи на сумму 1 млн. рублей, которые будут перечислены банком продавцу. Остальная сумма, согласно этого договора, будет перечислена банком продавцу на цели приобретения неотделимых улучшений квартиры. В чем может быть подвох для покупателя? Можно ли будет получить налоговый вычет со всей суммы договора (в том числе и на неотделимое улучшение квартиры)? Кто с таким сталкивался? Что вообще такое- "приобретение и оплата иных неотделимых улучшений квартиры"?

1.Через полгода после сделки продаван попытается расторгнуть договор КП недвижимости по тем или иным основаниям , вы с банком получите назад свой миллион, продаван квартиру.

2.Продажа улучшений в суде очевидно будет признана притворной сделкой, и , если продаван не дурак, вы с банком будете следующие 100 лет взыскивать с него эту сумму.

3.Так как все риски по сделкам ваши, вы остаетесь должны банку сумму по второй , притворной, сделке .

4. Вычет будет только с ляма.

5. "Приобретение и оплата иных неотделимых улучшений квартиры" - ну вроде купля-продажа души, законность примерно одинаковая.

Это сообщение отредактировал ZeroOnly - 18.05.2014 - 01:04

Вассерман почему вы должны страдать из за того, что продаван не хочет заплатить налог?
Когда я прошлым летом решал квартирный вопрос, я таких предпринимателей не рассматривал.

ZeroOnly, а если я выступаю продавцом какие могут возникнуть риски? очень волнует уплата налога с этих "улучшений квартиры")

p.s. причем такую схему предложил покупатель!!! вроде в этом должен быть заинтересован продавец, поэтому возникает какое-то смутное сомнение)

Опиум, я продавец). Конечно, мне бы не хотелось дарить государству деньги, но занижать стоимость договора я не предлагал. Покупатель (кстати, риэлтор) предложил комромисс-занизить стоимость договора, а взамен (на некую сумму) сделать скидку на квартиру. вот я и пытаюсь понять какие могут быть риски для меня при таком раскладе, ну кроме доначисления налогов

так же 13% и заплатите, как с любого дохода, там вычет тыщ 200 что-ли...

Кстати, налог берется не суммы свыше 1 млн. ,а с разницы продажи-покупки. Вообще, дурацкий непродуманный закон, особенно страдают "обманутые дольщики", получая свои квартиры через 10 лет.

Это сообщение отредактировал ddima - 18.05.2014 - 09:00

Вассерман

если вас что-то смущает, покажите в договоре полную сумму, заплатите налоги и спите спокойно. Покупателю так тоже будет спокойнее.

Marla_Zinger
+1

тогда риэлтор обломицца со своей маржой "намученной"

А существует ли теоретическая возможность "кидка" со стороны покупателя? Ведь в ДКП будет указана сумма 1 млн. рублей, остальные деньги будут передаваться по договору приобретения и оплаты неотделимых улучшений квартиры. Т.к. у покупателя ипотека-деньги я получу только после регистрации ДКП. Что может помешать продавцу отдать мне только 1 млн., а остальное не отдать, мотивируя это тем, что он передумал приобретать эти неотделимые улучшения?

Вассерман
продайте квартиру через АН, там уладят все ваши вопросы и сомнения.

Ржу в голос!
Сразу хотел вам написать,что наверное вам эту схему риэлтор предложил, а не юрист банка, на такую херню только риэлтор способен.

Риски у продавана еще выше, ибо продаван в этой схеме, если он не задумал мошенничество со своей стороны, просто лох в кубе.
Сделка по улучшениям как два пальца признается притворной, стороны приводятся в первоначальное положение, а именно, с вас просто взыскивают стоимость улучшений. Покупатель остается с квартирой за 1 лям.

Предложите риэлтору отдать вам разницу налом без всяких расписок через ячейку с условием доступа с вашей стороны при условии предъявления документов о регистрации квартиры на покупателя.
Покупателю объясните, что он ничего не теряет, деньги окажутся у вас, когда квартира будет зарегистрирована на него.
Любая расписка с вашей стороны за что угодно приведет к тому, что написано абзацаем выше.

Покупатель обманывает вас с банком, сделка по продаже улучшений никакой ипотекой не является, и банк ни за что не получит по такой сделке от АИЖК денег.

Ну что такое АН ? Собрание таких же вот риэлторов. Квартиру купить или продать они , конечно, смогут. Как-нибудь.
Вопросы и сомнения по сделке может уладить юрист.



Это сообщение отредактировал ZeroOnly - 20.05.2014 - 00:38