У агентств дешевле, чем у застройщиков, в чем подвох?

Изучая объявления по продаже новостроек на сайтах бесплатных объявлений, столкнулась с тем, что некоторые квартиры в строящихся домах продаются агентствами недвижимости дешевле, чем аналогичные от застройщика.

Здесь есть какой-то подвох? Или это нормально и можно не бояться покупать такие квартиры?

Просто Агенства продают квартиры подрядчиков, застройщик расплачивается с подрядчиком квартирами

А бывает, что агентства просто пиз..т, что у них есть квартиры в доме, цепляют клиента и потом клянчат квартиру у застройщика.

Henderson

А смысл?
Проще сразу накинуть на цену застройщика.

ypn,
Henderson,

а для покупателя это чем-то чревато?

В одном и том же доме-новостройке (еще не сдан) одинаковые квартиры продаются разными продавцами с разницей в 100-200 тысяч р. Как-то тревожно. Хочется взять подешевле, но останавливает мысль про бесплатный сыр.

Вот и хочу понять: это просто каждый накидывает в меру своей жадности или с более дешевыми квартирами что-то не то? (и что именно не то?)

Юля-Юля

к агентствам эти квартиры изначально пришли дешевле, подрядчик стремится обналичить вложенные им деньги.
При этом получит доп прибыль с услуг-материалов предоставленных им застройщику.

А не наступает ли застройщик сам себе на горло, сбивая собственную цену тем, что создает себе конкурентов в лице собственных же демпингующих подрядчиков? Да, застройщик получает нал, но это тот нал, который он сам бы мог получить, только еще с хорошей маржой, ведь спрос на его квартиры, коль таковой существует, все равно бы достиг цели, но в отделе продаж самого застройщика, а не в левой конторе. В том, что этот спрос бы все равно достался застройщику и не пропал бы, подтверждают, как минимум, два весомых соображения:
1. Люди долго и тщательно изучают весь спектр предложений, прежде чем покупать квартиру, фактор дополнительной точки продаж в лице агентства несуществененен, это не пиво в ларьке у дома покупать.
2. Покупатель с гораздо большей охотой купит именно у самого застройщика, так как небезосновательно считает это менее рискованным, к тому же агентства, как правило, используют потенциально более рискованные юр. схемы типа уступки, которые нуждаются в большей бдительности покупателя во избежание обмана.
В силу изложенного, я не могу понять застройщика, отдающего "налево" свой товар, за исключением двух случаев:
- застройщик уверен, что заведомо отдает неликвид
- агентство выполняет функции строго согласно этимологии своего названия, т.е. выступает. именно агентом застройщика, грубо говоря, его отделом продаж

Это сообщение отредактировал 7GI - 4.04.2014 - 22:38

7GI
Так подрядчики в какой-то мере кредитуют застройщика, услуги-материалы поставят сегодня, а квартиру получат-продадут потом.

Drakar76
Ставка кредита много выше банковской. Имхо.

Хорошо, если так. Но все же подозрительно, зачем продавать дешевле, если можно продать дороже? Тем более, что в случае, о котором я говорю, квартиры и по более высокой цене расходятся как горячие пирожки.

Если продажа проводится по договору уступки права с выполнением требований ФЗ 214 (оплата после регистрации договора в Рег. Палате), то проблем быть не должно.

в том то и дело мне предложили деньги отдать до регистрации уступки, но сказали, что отдадут и договор ДДУ продавца( как бы он в единственном экземпляре). Меня это смутило и я купила у застройщика. И что интересно мне потом на Толбухина дали 2 экз. договора ДДУ на меня и для банка. А банк договор мне вернул, только сделал копию. Теперь у меня 2 экземпляра. Значит у продавца (тот же банк) тоже было два, и, чисто теоретически, он мог продать квартиру два раза, и агентство могло об этом просто не знать. Продавец физ. лицо, брал на более раннем этапе строительства дешевле, но продавал через агентство (хорошее). Я не думаю, что это было мошенничество, но риск был.

Я бы тоже лучше купила у застройщика, но в том доме, который мне понравился, у него уже все квартиры проданы

В общем, надо деньги отдавать только после регистрации права собственности, правильно?

Смысл правильный. Но, если быть точным, то деньги надо отдавать после регистрации договора уступки права. Регистрация права собственности происходит позже, когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы примете квартиру по акту приема-передачи.

То есть они реально дешевле продаются или Вы сделали такие выводы лишь по тому, что написано в объявлениях?