Социальная инициатива (корпорация), www.comsi.ru

Интересует вопрос - кто-нибудь с ними работал ? Продажа, обемн, ипотека и т.п. На форумах, где есть обсуждение работы АН про них ничего не встречал, но рекламу они ведут массовую.

Если кто-то работал с ними - просьба написать своё впечатление.

Есть вот такие вот статейки про компанию.

http://www.finansmag.ru/offline/num120/ned...ая%20инициатива

http://www.finansmag.ru/offline/num107/gos...ая%20инициатива
Сам не сталкивался с СИ, но лично мое мнение - чем лучше и дешевле предлагаются условия по покупке недвижимости, как в случае с СИ (это в принципе, касается любых финансовых вложений), тем больше риск. Выбирать вам.
Я бы посоветовал при приобретении квартиры все-таки прибегать к услугам банков. Плата больше, но риск минимален.
Про ипотеку рекомендую вот здесь почитать
http://yarcredit.ru/ipoteka.htm

С уважением.

А СИ как раз и кредитует через банки... Или вы считаете, что у них собственных средств достаточно, что бы работать с ипотекой? У них несколько разных условий - ипотека через Сбербанк, Севергазбанк и еще какой-то, не помню точно...

"у них несколько разных условий" - действительно несколько, и по-моему кредитование через банк - неосновное. Основное же - кредитование вступивших в ЖСК ранее (а схема именно такая) за счет вступивших позднее.
Эта вот схема кажется до боли знакомой.

Ну, это элементарная схема, этого пугаться не стоит. Она действительно питается за счет вступивших позднее, но не забывайте, что поток денежных средств идет не только от них, но и от тех, кто уже получил квартиры и расплачивается уже по основному долгу и процентам по ним. Так что поток не односторонний, пирамиды тут не при чем. Это самая элементарная накопительная ипотека.

СИ не один из заявленных домов в Ярославле так и не начала строить, а людям вложимшимся в это строительство предлагает перезаключить договоры но новые объекты.

ежели это соответствует действительности - прискорбно.

поэтому остаюсь при мнении - чуть подороже, но сильно понадежней - это лутьше. то бишь наилучшим вариантом улучшения жил условий остается ипотека, либо сберовский кредит на строительство жилья. тем более, что большинство банков предусматривает снижение процентной ставки
если ты рискуешь деньгами компании, короче не своими - риск оправдан, но если это твои последние денежки, которые ты долго и упорно копил на уютный домик - то все-таки лучше чуть переплатить и не тратить свои нервные клетки.

А еще всегда советую всем застраховывать вклад. Найти страховую компанию, которой доверяешь и страховать. Все какая-то защита... Вот я доверяю Ингосстраху, они мне зубки починили на 66000 рублей.

Total, спасибо за ссылки. Мнение после этого немного поменялось.

Всегда пжлста

pleizer, Вы не в курсе - на какие "новые объекты" предлагает перезаключить договоры СИ? Ведь в Ярославле, как Вы сказали, не строится ничего... Неужто предлагают Подмосковье? В свое время, а точнее в ноябре прошлого года, СИ, уходя из г. Тутаева, предложила уже вложившимся горожанам перевестись на объекты в Ярославле.
На самом деле с СИ всё очень серьёзно. Если есть желание, сходите на Независимый Форум вкладчиков "СИ".

В Брагино. Заявляют Жилой дом на ул. 1-я Приречная. пятиэтажка цена от 14500 р/ кв м. Заказчик КТ "СИ и К" застройщик "Золотые купола", его я не знаю.

Посмотрим, что будет в Ярославле.

---------------

Прокуратура Москвы завела уголовные дела против ряда строительных компаний, подозреваемых в мошенничестве и невыполнении обязательств перед инвесторами. Среди них финансовая корпорация «Социальная инициатива», о которой на рынке сложилось мнение как о крупной строительной пирамиде.

Прокуратура Москвы возбудила несколько уголовных дел в отношении руководителей строительных организаций, не выполняющих свои обязательства перед инвесторами долевого строительства жилья.

По сообщению пресс-службы прокуратуры, против ООО "Инвестпроект", ЗАО "Центр развития города "Град", ЗАО "Стройметресурс", ООО "Пластбау-М", ООО "Уют-Компания", МИТА-2000 и корпорации "Социальная инициатива" возбуждены уголовные дела, в том числе по ст. 159 ч. 4 УК РФ ("Mошенничество в особо крупном размере").

Поводом для проверок строительных компаний послужили обращения граждан о нарушении застройщиками своих обязательств.

По словам московских риэлтeров, компании "Социальная инициатива" и "Стройметресурс" хорошо известны на строительном рынке

"Некоторые компании вполне добропорядочные, я бы не стал называть их жуликами, – говорит глава аналитического центра "Миэль-недвижимость" Геннадий Стерник. – Они стали жертвами банковского кризиса 2004 года и непрофессионального ведения бизнеса".

К числу таких компаний эксперт относит ЗАО "Стройметресурс", ведущее строительство в подмосковных Щербинке, Лобне, Ивантеевке, Железнодорожном и Дмитрове. Финансовые проблемы у этой компании начались еще в конце 2003 года. Гендиректор и основной владелец "Стройметресурса" Александр Тихонов объяснял замедление работ на основных объектах повышением банковских ставок и отсутствием финансирования. Около двух лет компания пыталась погасить долги и восстановить строительство, но это ей не удалось.

Министерство строительства Московской области ранее включило "Стройметресурс" в список неблагонадежных застройщиков.

Туда же попала корпорация "Социальная инициатива" под управлением Николая Карасева. С 2000 года у компании начались проблемы с десятками незавершенных строительных объектов и тысячами обманутых граждан. В отношении президента корпорации Николая Карасева заведено уголовное дело в ОВД района "Басманный" по ст. 162 ч. 3 УК РФ ("Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием"). Получить комментарии Карасева не удалось. В "Социальной инициативе" "Газете.Ru" сообщили, что менеджер уволился. Его нового места работы сотрудники корпорации не знают. Новым руководителем корпорации назначен Алексей Подворчан, сообщили сотрудники "Cоциальной инициативы".

"У них недостроенные объекты по всей России, – сообщил нам аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Хотя не думаю, что эта компания изначально создавалась для того, чтобы "кидать" людей. Это, скорее, изначально неудачный бизнес. Менеджеры не рассчитали доходы и расходы, ушли в минус, из которого не могут выбраться. После скандалов с недостроенными объектами люди перестали приходить в "Cоциальную инициативу", и у компании кончились деньги".

По мнению экспертов, правоохранительным органам будет сложно доказать вину строительных компаний из-за специфической схемы построения застроечного бизнеса.

Люди, желающие недорого приобрести жилье, вносят в компанию собственные средства, покупая не квартиру, а долю в бизнес-проекте. Часто проект этот оказывается неудачным. Новый закон о долевом строительстве, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, способен исправить ситуацию, считают аналитики. Застройщиков обяжут брать деньги на строительство не у частных инвесторов, а в банках и продавать готовое жилье.

"Надеюсь, у такого бизнеса (схемы, по которым работает "Социальная инициатива" – "Газета.Ru") нет будущего, – говорит Бекетов. – Не надо обманывать людей, и людям не надо обманывать самих себя. К сожалению, у тех, кто вложил деньги в такие проекты, шансов вернуть их немного".

21 ОКТЯБРЯ 2005 17:13

Итог СИ и программа "Доступное жилье" почили в бозе, как и предсказывалось очередная финансовая пирамида, демонстрации вкладчиков в Москве и постепенное закрытие филиалов. Скоро настанет очередь провинции.

да нас тоже родня туда посылала, не пошли