"ТСЖ "Алые Паруса" (Дом на Красноборской)

На собрании 14го скорее всего быть не сможем, поэтому считаю должным довести нашу точку зрения заранее.

По поводу доступа в квартиры для опрессовки и продувки стояка. Обращаюсь в первую очередь к тем, кто вычеркнул платеж газа и не собирается его подключать. Это ваше право и никто навязывать вам газ не собирается. Но дело в том, что через ваши квартиры проходят стояки (газа, водоснабжения, отопления, вентилляции, канализации), которые являются собственностью ТСЖ, а не лично вашей собственностью. Поэтому по мере проведения каких-либо работ на этих стояках ПОЖАЛУЙСТА не препятствуйте и дайте доступ к этим объектам. Ваше право требовать, чтобы не было испорчено ваше имущество.

Хочу напомнить один факт. Каждый из вас наверняка подписал Акт сдачи-приёмки квартиры от Застройщика. Я проконсультировался с адвокатом и получил такой ответ: подписав Акт сдачи-приёмки инвестор тем самым СОГЛАШАЕТСЯ с тем, что его квартира будет газифицирована. Далее. Было проведено собрание, а затем голосование среди жильцов дома, где большинством голосов было выбрано газифицировать дом за 2500р, а значит 100% собственников жилья или инвесторов должны подчиниться общему решению. Любой вправе отказаться производить монтаж газовой плиты, но газовики тогда должны перекрыть доступ газа в эту квартиру.

Еще юрист сказал, что в случае препятствий, чинимых собственником для доступа, жильцы вправе подать исковое заявление об обязании собственника устранить препятствия доступа в данные квартиры. Решение суда 100% будет в пользу исцов. И в случае неисполнения, есть судебные приставы.

Но я надеюсь до суда дело не дойдет и все жильцы нашего дома отнесутся с уважением к своим соседям, их мнениям и желаниям. Нужен лишь доступ для опрессовки и продува стояков, насколько я понимаю. Еще раз повторю, что проводить газ в саму квартиру - личное дело жильцов квартиры.

Заранее спасибо.
С уважением, Сергей.

Я тоже надеюсь. Еще раз дублирую затраты.
1. Минимальная цена за ревизию внутриквартирного газового оборудования, счетчиков, вентилей, термозапорных клапанов) по текущим тарифам ЯРгазсервиса 1052 рубл@ с каждой квартиры.
2. Стоимость повторной продувки и опрессовки всех стояков дома 154754 руб.., или 670 руб. за квартиру.
Т.е. минимальная стоимость монтажных работ по внутридомовым газовым сетям - 1722 руб. с квартиры. ОБращаю внимание,что это не зависит от того в каком состоянии у вас находится газовое оборудование. Проведение этих работ диктуется нормами безопасности и является категорическим требованием технадзора.
Кроме этого в общие затраты также войдет
1. врезка нашей трубы в магистральный газопровод - ориентировочно 15 тыс.
2. покраска фасадного газопровода - ориентировочно 30 тыс.
3. вызов инспектора технадзора - ориентировочно 2 вызова на стояк (1400 + 800 руб)
4. вызов пусковой бригады после приемки стояка - ориентировочно 1000 руб. за стояк.
5. Поскольку РСУ так не доплатило газовикам 35706,76 за фасадный газопровод пришлось эту сумму заплатить самим.
Вопрос с корректировкой проекта в квартирах, где перенесены плиты будет решаться индивидуально.
В среду 10.06. возможно будет принят технадзором фасадный газопровод (монтажники Яргазсервиса собирались его сдать еще на прошлой неделе, но не сложилось).
Таким образом, для квартир, где отсутствуют изменения газового оборудования итоговая цена может оказаться несколько ниже 2500, будет сделан перерасчет.
У кого газовые стояки закрыты кухонными гарнитурами, к моменту начала работ необходимо будет их освободить, чтобы стояк был виден от пола до потолка и к нему был обеспечен свободный доступ для производства работ. Просьба учесть, что при продувкке возможно полетит немало грязи - берегите вашу мебель (некоторые видели,что летело изтруб при продувке фасада )
В 5-ом подъезде практически во всех квартирах отсутствует отвод от счетчика до гибкой подводки. Яргазсервис согласился восстановить их без дополнительной оплаты, сметная стоимость этой работы по их прейскуранту 3600 руб. с квартиры. В среду 10.06. они придут приделывать эти отводы, просьба жильцам 5-го подъезда быть дома в течении дня.

Это сообщение отредактировал F4rd - 1.07.2009 - 12:46

Я так понимаю заглушки на газовые трубы в квартирах людей, не желающих газа за 2500, поставить нет возможности (такая практика больше не ведется т.к. много незаконных подключений), но полностью заварить трубу проходящую через квартиру можно? Надо проконсультироваться.
Еще вопрос к ТСЖ - а с нашим доводчиком можно что-то сделать? Больно на него смотреть, скоро дверь вместе со всей коробкой упадет. Если можно я могу сама позвонить и мастера вызвать, я так понимаю они должны бесплатно отремонтировать?

Сделали, но похоже он (доводчик) уже не жилец, скоро придется менять.

Тогда газа не будет во всех квартирах выше.

Уважаемые управленцы ТСЖ, прошу нормативно пояснить в связи с чем и на основании каких руководящих документов в квитанции появилась строка - полотенцесушитель?
Так можно посчитать все открытые стояки с горячей водой! А у трешек их целых 3! Кроме того, у всех полотенцесушители разные, с разным коэффициентом теплоотдачи, считаю данную статью неправомерной!
Прошу обосновать!

При закрытой системе горячего водоснабжения неизбежно возникают потери теплоты в системе. Учет расхода горячей воды идет лишь по показаниям, которые жильцы пишут в квитанциях. Потребления сетевой воды на горячее водоснабжение при закрытой системе нет, счетчик считает не кубометры , а Гигакаллории, за которые мы и платим теплосетям. Водоканальская вода греется в теплообменике от сетевой воды и подается насосом в систему. Т.е. цена кубометра ГВС складывается из стоимости собственно воды ( цена Водоканала 12,46 на сегодняшний день) и стоимости тепла на ее подогрев, расход тепла на подогрев одного куба воды 0,06 Гкал (норматив, используемый теплосетями). Итого:633,68*0,06=38,02. Т.е. цена куба ГВС на текущий момент 12,46+38,02=50,48 руб. Тепловых установок с КПД=100%, полагаю, это всем понятно, в природе не бывает. Т.е. потери неизбежны. Теплосчетчик стоит на входе в дом (он один), т.е. он считает всю израсходованную теплоту (и ту,что пошла непосредственно на подогрев, и ту, что является потерями.) Потери происходяn не только собственyо на самих полjтенцесушителях. Они происходят и в теплообмениках, и на магистралях в подвале и тех. этаже, и стояках. Это неизбежно. Количество теплоты, которое учтено в цене ГВС определяется исходя из поданных жильцами показателей приборов учета горячей воды (а иного источника и нет), эта теплота вычитается из показаний общедомого теплосчетчика, и то, что осталось и распределяется по статье полотенцесушители. Название, возможно, не слишком удачно, ибо потери, как уже сказано происходят не только (а возможно и не столько) на сушителях, но и на всей системе ГВС. Название увязано на программное обеспечение МУП ИРЦ, других вариантов там не предлагается.
Норматив потерь для закрытой системы ГВС приведен в постановлении мэра (для домов без теплосчетчика), те дома, где установлены теплосчетчики, расчитывают потери по факту. Единственное отступление, от общего порядка, которое было сделано, заключается в том, что потери были поделены не на метраж квартир (как предусмотрено постановлением мэра), а поровну, т.к. значительная часть этих самых потерь идет не собственно на сушителе, а на теплообменниках, общих магистралях и стояках. На практике ТСЖ применяют оба варианта^ и дележ на метры и дележ поровну. Будем устраивать голосование разница незначительная)?
Комментировать, что некоторые поменяли сушители, на другие с иным проходным сечением и теплотдачей.? Господа нарушили проект и изменили гидравлику системы, ай-ай-ай, как нехорошо, настучим куда надо.

Это сообщение отредактировал Izumov - 10.06.2009 - 10:07

2 раза прочитал - не осилил.
То есть мы платим не за горячую воду на самом деле, а как бы за отопление? И когда обычное отопление отключают, мы продолжаем за него платить, только в меньших объемах?

Ммммм, если предельно упростить, то примерно так и есть. Из 50,48 руб, которые оплачиваются в квитанции, 12,46 уйдет в Водоканал, а 38,02 в Яргорэнергосбыт. Теплопотери на трубах все идут в Энергосбыт.
Как доходчивей объяснить уже не знаю , могу только предложить показать в натуре.

Внимание!
Отключение ГВС переносится на период с 18 июня по 8 июля включительно.

Не только за горячую воду, но и за то, что полотенцесушитель греет воздух в ванной.

То есть я как понимаю схему:
ГОРЯЧАЯ ВОДА
Z рублей за горячую воду = X рублей за холодную воду + Y рублей за то что она теплая

ОТОПЛЕНИЕ ЗИМОЙ
Z рублей за отопление = 0 рублей за циркулирующую воду в батареях + Y рублей за то что она теплая + X рублей за тепло которое идет от стояков горячей воды

Получается в квитке сейчас ЛЕТОМ пункт полотенцесушитель надо просто переименовать в отопление?
и схема будет такая
ОТОПЛЕНИЕ ЛЕТОМ
Z рублей за отопление = 0 рублей за циркулирующую воду в батареях + 0 рублей за то что она теплая + X рублей за тепло которое идет от стояков горячей воды

Я правильно понял?

Ниасили.
Суть в том, что теплопотери в системе ГВС по сравнению с теплоотдачей системы отоплениея существенно меньше (в среднем примерно в 10 раз) и в отопительный период оно не сильно заметно. При отключении отопления теплопотери ГВС становятся единственым источником по оплате теплоты, поэтому сразу же видны и вызывают недоуменные вопросы, что за отопление летом. Но, такова уж закрытая система ГВС. ДЛя сравнения можете поинтересоваться, как у других новых домов. Картина примерно таже, размер теплопотери колеблется в среднем в районе того, что прописан в постановлении мэра. Потери увеличиваются при низком водоразборе горячей воды (сейчас это относится к нам, т.к. расход ГВС в доме в принципе невелик), недостаточной изоляции трубопроводов (у нас в целом с этим неплохо, но еще есть над чем поработать и в самих теплоузлах и на трубах), ну и сами полотенцесушители - они то как раз и предназначены для этих самых теплопотерь.

Это сообщение отредактировал Izumov - 10.06.2009 - 16:34

Izumov

Я имела в виду заварить то место откуда из основной трубы газ поступает в квартиру (отросток до счетчика).

Прикольно!!!