Жилищно-земельное законодательство, управляющая компания, платить или нет??

Собственно вопрос.

Покупался земельный участок. Когда еще покупатели не были собственниками участка, проведено собрание по выбору управляющей компании, которая будет содержать участки. Я там не присутствовала по причине отсутствия в городе. И протокола собрания не видела.
1. Законно ли проведение собрание и выбора УК не будучи собственниками объекта? Подозреваю, что 2/3 голосов там тоже не было. Предполагаю, что данное решение было сделано малой группой лиц.

Вступив в право владения участком, представитель УК присылает договор на обслуживание, который просит подписать. Одним из пунктов является то, что непользование участком не означает не оплату услуг УК. Правомерно ли?

2. Из пунктов за обслуживание есть такие, как вывоз мусора, уборка контейнерной площадки.. Я пока строить не планирую, и какой мусор вывозить за меня будут тоже непонятно!!

3. Контроль въезда и шлагбаум, охранная сигнализация.. Опять же мне охранять там нечего и непонятно, что будет оповещать сигнализация (если кто вступит на мой участок)?.

и т.д. выравнивание дорог и общехозяйственнные нужды УК.. (опять же, где смета на эти нужды).

На некоторых участках уже ведется строительство, и я так понимаю, что у них есть заинтересованность в охране, дорогах и шлагбаумах.

Как быть в данной ситуации? Имею ли я право не подписывать данный договор?
Юристы, посоветуйте.

Не все нюансы вы указали, но, согласно ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. Не важно, используете вы его или нет.

согласна.
и тогда собственник решает сам как ему его содержать, логично? собственник сам решит нужна ли ему сигнализация, ворота или шлагбаум, дорога в гравии или в асфальте.. ну или, по крайней мере, такие вопросы решаются на общем собрании собственников путем голосования, исходя из долей.. разве нет?

там еще список на 2-х листах, здесь лишь ключевые, с чем в корне не согласны.

не совсем понятно, что за земельный участок покупался.

если участок под МкЖД - то он в силу закона принадлежит собственникам помещений в МкЖД.

Если участок в коттеджном поселке - правовое регулирование совсем другое.