Осторожно! Доверенность!

Желание купить квартиру в Москве для Натальи Кузнецовой обернулось кучей проблем и потерей порядка 5 млн руб. Квартиру, которая за последние два месяца сменила двух собственников, в 2011 году она купила, но уже через несколько месяцев лишилась – предыдущая сделка оказалась незаконной. Мошенников осудили, но Кузнецова выбрала наиболее платежеспособного ответчика, остановилась на нотариусе и проиграла. Оказалось, что он, выписывая доверенность на сделку с недвижимостью, был убежден, что перед ним собственник жилья, и выполнил все необходимые процедуры.
...........
Это решение 24 января 2014 года "засилил" Мосгорсуд. Коллегия судей под председательством Любови Сергеевой решила, что нотариус выполнил все, что от него требовалось. "[Он] проверил личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, согласно представленному паспорту на имя Смирновой. Иной процедуры установления личности гражданина, обратившегося к нотариусу за совершением нотариального действия, законодательством не установлено. Доказательств того, что паспорт имел явные признаки подделки, суду предоставлено не было", – говорится в апелляционном определении. Более того, судьи акцентировали внимание на том, что "у нотариуса отсутствовали правовые основания для отказа в удостоверении доверенности". "Таким образом, противоправность действий нотариуса, в результате которых истцу причинены убытки, отсутствовала", – резюмировала коллегия.
http://pravo.ru/review/view/102370/

Очередное подтверждение тезиса о том, что спасение утопающих, это дело самих утопающих. Нотариус, банк, сотрудник АН, и прочие... не являются гарантом безопасности сделки.
Господа, внимательно проверяйте доверенность и паспорт при сделках купли-продажи недвижимого имущества, заключения договора найма и т.д. Лучше отказаться от такой сделки или разыскать владельца.

тут перавый раз надо задуматься

тут отказаться. вроде несложно. но Наташка всех переплюнула.
ИМХО, тут однозначно сговор изначально был.

сейчас в функции нотариуса входит лишь удостоверение того, что подпись ставит именно тот человек, который в паспорте и больше ничего.
на них вроде хотят возложить задачу проверки чистоты сделки, но сколько это будет тогда стоить???

Я не стал изначально акцентировать внимание на следующем моменте: по доверенности квартиру продали первый раз, а второй раз уже по договору с владельцем. То есть, проверить первую сделку у покупателя возможности не было. Государство усложняет (или пытается это сделать) процедуру регистрации перехода права собственности на жилье, но все эти меры оказываются не эффективными перед такими вот, как на первый взгляд может показаться, "мелочами". Конечно, факт того, что квартиру продают второй раз в течении 2х месяцев должен был насторожить покупателя, но желание купить, видимо было сильнее. А если бы первая сделка, которая оспорена, была бы совершена, например, за 10 месяцев до этого? Как реагировать на этот факт? Кто даст гарантию юридической чистоты предыдущих сделок? Кто сможет проверить юридическую правильность сделок, совершенных ранее? Каким образом страховаться от возможных рисков? Покрывает ли страхование "титула" подобные случаи? Вопросов много, в отличии от ответов. Желающие высказать - вэлком.

В Ярославской области от этого эксперимента отказались. Чистоту сделки гарантирует только госрегистрация и больше никто.

Практика показывает, что и они не гарантируют. ((((