Инсайд про рост спроса на недвижимость

вообще, имхо, самое правильное поведение во время кризиса - это вести себя так, как будто нет никакого кризиса...
тогда все ваши инвестиции бдут правильными, потому что будете принимать решения умом, а не эмоциями

Ну так и давайте говорить о тенденциях на цены в рублях, потому что все-таки в России живем (учитывая инфляцию и девальвацию). Про рост доллара и евро есть отдельные темы.

Квартиры в рублях дещеветь не будут! Хоть что-нибудь у нас когда-нибудь дешевело?

нуу в рублях думаю не подешевеют ... с такой тенденцией валюты ... к концу года бакс до 60 руб только чо вы все рубли рубли, баксы баксы ... я как-то обычно размышляю в некой абстрактной истиной мере стоимости товаров, а потом уж ее транслирую на всякие там рубли или евры ... ну давайте например относительно сала поговорим ... имхо относительно сала цены на недвижимость должны упасть ... а уж как это сало и квартиры будут стоить в рублях я ХЗ

А некая абстрактная истиная мера стоимости - это как? Сало, евро, доллар -для России одна фигня - товар! А рубль-деньга

а чего все велосипед-то изобретают ? вы, зарплату в какой "мере стоимости" получаете ? упадет она или вырастет ? так вот,- не нужно быть финансистом с 3 высшими, что бы понять, что изменение цены на недвижимость будет так или иначе пропорционально средней зарплате по стране (естественно в %) Так что считаю глупым ждать падение стоимости товара, при этом не ждать падения уровня дохода. И не нужно ходить к гадалке, что бы понять что рынок никаким образом не будет ориентироваться на тот мизерный процент людей, у которых, якобы есть куча денег под подушкой. (вот только не нужно сейчас петь песни о больших мифических людях с большими мешками денег)

Примечательно, что средний уровень долларовых цен на московские квартиры ушел ниже круглой отметки в 5.000$ за квадратный метр.

При этом рублевые цены на жилье по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru на фоне ослабления национальной валюты пока слегка ползут вверх на уровне отметки в 170 тысяч рублей за метр.

http://irn.ru

Эййййх. Да идите Вы все. .
Надоело мне за справедливость бороться.

Неужели, лучше иметь высочайшие цены на малокачественные квартиры, оправдывая это тем, что "себестоимость сейчас высокая", "все привыкли к этому", "чиновники не будут брать меньше" и тому подобными абсолютно ведь идиотскими причинами.

Или идти, интенсивными методами, оптимизировать, не давать взяток, не раздувать цены без необходимости.

Кстати - рынок в этой ситуации абсолютно не при чем. Здесь налицо сговор и поворачивание ситуации в пользу четко определенных людей - чиновников, государственной братвы, крупных девелоперов (которые уж будьте уверены, связаны с нужными людьми родственными или еще какими - нибудь связями).

Межпрочим, я купил свою новую квартиру в начале 2000-х, когда цены на квадратный метр были примерно равны 500 долларам. С тех пор разве производительность труда сильно увеличилась. Качество увеличилось ?

Нет.

Запросы определенных людей увеличились. И все.

Нравится Вам модель экономики по типу стран Латинской Америки ? Вы ее получите. Только рано или поздно, ведь плакать будете.

А мы никогда не будем Латинской Америкой, и как раз из-за жилья там тепло и можно жить в шалаше, а у нас холодно и квартира - главная ценность.

только цены на хреновенькие наши квартиры сравнимы по цене с коттеджами в египте, турции или студиями в лондоне

рыба гниет с головы

В чем Ваша борьба заключается? Непонятно.

Самое интересное, что ждёт и уж откровенно злорадствует по поводу цен на жильё, кто никогда его не имел и иметь вероятно не будет.
Раньше....мол ипотека не подьёмной была, цены высокие.
Теперь вот кризис, с работы поперли...и т.д.
Все отговорки и оправдания.
Просто кто то живёт в мечтах, а кто то что-то делает, чтобы они осуществились.

Звучала цифра - 500 баксов за метр в 2000 году. И что? Средняя температура пл больнице, читай средняя зарплата в городе, была 3,500 рублей, 120-125$, разница между ценой метра и средним доходом в 4 раза.

Сейчас средняя зарплата в области по данным Росстата 15,000 руб, метр жилья в областном центре 40,000-60,000 руб. Разница в 3-4 раза. По каким то объектам можно даже выгадать и разница будет более выигрышной, чем в 2000.

Это я к тому, что по сути НИЧЕГО не изменилось, доступность жилья от уровня 2000, 2003, 2007 года сохраняется на одном уровне. Метр = 3-4 офиц.зарплаты.
Москва. Официалка Росстата 30,000 р. умножаем скромно на 3,5= 105,000 руб за метр, уровень ниже которого рынок вероятно просядать не станет. Баланс спроса и предложения при такой цене сохраняется.

Пропорция, и в рублевых ценах зависимость цены метра и средних доходов (как верно было здесь замечено в рублёвом эквиваленте, по которому мы ведём все свои расчёты) одна и та же. Жильё ни доступнее, ни не доступнее не стало!

Ждать, когда все ринутся покупать - накликать на себя беду, придётся брать остатки, когда рынок бодр, для покупателя недвижимости это катастрофа. Покупать надо сейчас или в обозримом будущем, когда у каждого застроищика, перед каждым агентом ты V.I.P.

А что касательно цен, то величайшие умы нынешнего кризиса - Гринспен, Бен Бернанке, Сорос тот же не зна-ют какой будет цена единицы товара, взлетит-упадёт, не-зна-ют!!!!


Это сообщение отредактировал eugen - 5.02.2009 - 05:42