Риски указания неполной цены в договоре

Поскольку родное государство тянет денежки немалые в виде налога с продавца, стороны сделки идут на всевозможные ухищрения. Иногда доходит до смешного. Квартира стоит 10 млн руб. В договоре пишут - 1 млн руб.

Это очень распространенная практика, которая, однако, создает риски для покупателя, если что-то пойдет не так. Сразу исключается безнал. Налоговая может не поверить и доначислить налог на получение дохода в натуральной форме уже на покупателя. Покупателю не получится поиметь вычет. В случае расторжения сделки, покупатель получит назад свой 1 млн, однако, получит ли остальное? возможны варианты.

Давайте обсудим каким образом эти риски можно снизить?

Это сообщение отредактировал Вышата - 15.02.2014 - 19:15

Как налоговая может не поверить? Налоговая работает по документам. В документе 1 млн. Стороны могут придти к чему угодно. Если обе стороны согласны на куплю-продажу за 1 млн., то какие могут быть вопросы у налоговой?
Вам известны случаи доначисления налога?

Сделку регистрирует УФРС, расторгнуть может только 1 из сторон. Если даже покупателю не удастся воспользоваться вычетом, это никак не скажется на расторжении сделки. Вычет это уже проблема покупателя.

В случае расторжения сделки по инициативе одной из сторон в вашем случае (наличный расчет, обе стороны физики), сложно будет получить обратно даже 1 млн. руб. Все зависит еще от воли продавца, захочет ли он отдавать деньги. Может быть он их давно истратил или не брал в принципе (служно через суд, почерковедческая экспертиза и т.д.).

Это сообщение отредактировал BeZbazara - 17.02.2014 - 12:11

Две расписки, одна на миллион, (для налоговой) вторая на остальную сумму
, на тот случай если дело дойдет до рассторженния сделки и возврата денег, через суд, все равно, так что не забывайте про расписку, хотя это крайний случай для суда.

Ну до сих пор есть много людей, которые не знают что "правило 3 лет" распространяется, прежде всего, на тех, кто получил жилье в порядке наследования или приватизации. Если купил квартиру за 2 млн., а продаешь за 2,6 млн, то налог при собственности менее 3-х лет взимается только с дохода в 600 тыс. и в данном случае занижение в основном ДКП, а якобы "доход" распиской совершенно допустимы как плата за неотделимые изменения и улучшения оцененые собственником.

Что касается рисков, то это только при судебном пути возврата к первоначальному состоянию, но если истец будет состоять на учете в психушке, то он и квартиру вернет и деньги не отдаст назад, т.к. состояние невменяемости на момент заключения сделки списывает абсолютно все. В этом случае и ПОЛНАЯ стоимость в ДКП ни от чего не защитит.

Это сообщение отредактировал eugen - 17.02.2014 - 20:18

ужас как страшно