ЗАО Атрус, ул.8-ое Марта, д.3, Обсуждаем, знакомимся с соседями

maxim_on Ну не повезло нам с соседом. Печалька.

ТСЖ, полагаю, должно быть одно. Идею с продажей парковочных мест или исключительного права на их использование считаю крайне вредоносной, незаконной и невозможной. Во-первых, чтобы реализовать хотя бы пядь общей земли, нужно согласие каждого жильца и собственника офисных помещений, что невозможно. Во-вторых, общее количество парковочных мест будет 100% меньше чем желающих их использовать. Допустим, не повезет Туманности или мне в этом диком аукционе, и что? Мы с Туманностью, имея, например, по одной машине, будем вечно как люди низшей касты парковать свои автомобили за забором своего же двора?! Я на такую дурь никогда не подпишусь. И куча таких же как я, не согласных с подобными предложениями. То есть эта идея, в-третьих, еще на стадии заочного обсуждения уже вызывает активные споры, что же будет потом? Очередной способ всем разосраться на ровном месте. Давайте не будем придумывать себе проблемы на ровном месте. Все желающие совершать такие покупки - на платную стоянку.

Нарт ТСЖ не может быть одно на два таких дома. Это прописано в Жилищном кодексе.
Да и зачем вам ТСЖ? Лучше для всех будет, если продвинете тему с УК от Атруса.

В Московской слободе на 500 квартир одно ТСЖ. Если общая территория, никаких проблем с этим нет.

Это сообщение отредактировал Нарт - 23.03.2014 - 17:43

Будет ли ЗАО заморачиваться с УК для нас, вопрос.

ТСЖ не может быть создано на несколько многоквартирных домов, если количество квартир в них более 30.
Статья 136, п.2 ЖК РФ.

Не буду с Вами спорить, но данное правило о количестве квартир касается лишь ситуации, когда несколько МКД, расположенных на СМЕЖНЫХ земельных участках намерены создать одно ТСЖ. Здесь же ОДИН ОБЩИЙ земельный участок на два дома, построенных и введенных в эксплуатацию одновременно и одним застройщиком. Не урегулированная законом ситуация, выход - если регистрирующий орган не услышит доводы разума, суд признает такое ТСЖ законным.

Это сообщение отредактировал Нарт - 23.03.2014 - 18:53

уважаемый нарт, ну во первых и лол и максим он не наши соседи. они тут просто так. их мнение ну лишнее если честно. был бы Вам коллеги благодарен если Вы будете о своих домах беспокоится. и в своих темах обсуждать.
так вот. о продаже общей территории речи не идет. я уже написал что это не законно, человек просто купит (ну или не купит) право у ТСЖ ставить или не ставить машину на территории, кому это важно купит, кому нет не купит. ТСЖ имеет такую возможность, как сдавать рекламные места, так и сдавать места под машины. те кто купит соответственно будут ставить машины, те кто не купит нет. Не вижу проблемы почему Вы считаете что парковать машину за забором своего дома должны люди низшей касты? хотите - взяли и купили. если же будут ставить все кто раньше приехал, то будут бесконечно споры. ругань. зачем? люди будут парковаться где угодно. это все приведет к сутолке и свалке вместо двора. А так будет все ясно и понятно, хочешь парковать машину рядом, плати деньги, не хочешь не плати, пройдешь на 5 метров дольше, и машину никто не будет охранять. А так все ясно и понятно, человек заплатил денюжку и паркуется на выделенном ему месте - плюс платит больше за охрану территории. На мой взгляд это цивилизованный подход, да люди с низким достатком будут против такого подхода возражать, ибо будут хотеть парковаться где хочу и как хочу, надеюсь среди соседей быдло будет не много, а точнее совсем не будет. не понимаю почему у Вас это вызывает возражение, вы купили себе возможность парковаться. ТСЖ Вам выделил место. и это Ваше место, никто на него машину не поставит, приехали, поставили машинку и все. Понятно некоторые может не смогут позволить себе такую роскошь, но Вы то не похожи на нуждающегося. Вам должно быть наоборот удобно. Хотя может я и заблуждаюсь и у Вас с деньгами впритык, тогда да Вам так слишком будет не по карману.

Дело в том, что, в отличие от рекламных мест, парковочных мест на всех желающих не хватит, поэтому ситуации несравнимые и 100% кто-то из жильцов будет обижен этой ситуацией, если ему не повезет в той судьбоносной для автовладельцев лотерее, которую предлагаете Вы. И не факт, что проигравшим в этом розыгрыше так же не окажетесь Вы, равно как и я. Если же действовать по предложенному мною варианту, максимум невезения, если Вам не повезет найти место для парковки в отдельно взятый вечер. Но на следующий день у Вас опять появится возможность поставить свою машину в своем дворе. Если человек будет парковаться где ему угодно - на бордюре, тротуаре, детской площадке - это другой вопрос и другие последствия. Если же Вы приехали и парковочные места просто заняты людьми, приехавшими раньше, о чем ругаться?? Если говорить о финансах, то в моей семье три автомобиля и у меня достаточно средств, чтобы "купить" в Вашем варианте парковочные места для каждого из них. Но я НЕ привык все в жизни мерить деньгами и НЕ считаю, что если у меня в силу разных причин больше денег, чем у соседа, купившего квартиру в ипотеку на последние деньги, я имею право ставить свои три машины во дворе, а он не достоин ставить и одну.

уважаемый Нарт, предположим Вы приехали и хотите поставить машину, у Вас есть ключ, открыли ворота - заехали, а мест нет, ко мне в гости приехали 30 друзей и все поставили машины и нам хорошо и все выпили и решили оставит машины до завтра у меня, у нас 200 соседей. плюс фирмы, ко все могут приехать друзья, родственники, кто то просто машину брать не будет неделями. и так мест нет, а скажите как Вы теперь выедете? развернутся никак, да и задом сдавать к примеру может какая дама не умеет? как Вы узнаете есть свободные места или нет? будет счетчик свободных мест? ладно ВЫ воспитанный и вежливый человек. возьмете и выедете помаявшись минут 15. а наверняка какой найдется который плюнет и поставит машину на газон, да под снегом, да до утра, да ничего страшного, да на площадку, да ну вечере детей нет, до завтра, и все писец газонам. площадкам, порядку. ибо поставит один поставит другой, типа чем я хуже.
Мой вариант не без огрехов, но он позволит и ТСЖ найти деньги для организации территории, и обеспечить должный порядок. просто те кто не купит место, не будут иметь ключа от ворот и все. если привезти отвезти ключ у охранника откроет под контролем заехал выехал.

В моем варианте сразу было оговорено, что машины нежильцов заезжают только под залог свидетельства о регистрации и не имеют права оставаться на ночь на территории. Я когда паркую машину, всегда думаю о том, как будут проезжать мимо меня другие. Это не только вежливость, но и забота о своем автомобиле. Не думаю, что нашим соседям нужно заочно отказывать в наличии у них вежливости. Насчет наличия свободных мест - заехал и посмотрел. Если все занято - выехал; проблем нет. В отношении тех, кто паркуется как хочет, наплевав на всех и вся, есть много способов экспресс-обучения. Я, например, лично сфотографирую такую машину в своем дворе, напишу заявление и дам показания в ГАИ, если простая беседа не поможет. В дальнейшем - кирпич на газетку, для начала. Ну и т.д. по возрастающей.

кстати - у нас дом с длинным периметром, думаю будет несложно организовать освещение по периметру, поставить камеры и все у кого не будет мест внутри поставят машины снаружи, ничем не ущемляясь ни в чем. при этом платя меньшую сумму. и за охрану и за машино место.

уважаемый Нарт, думаю Ваш способ приведет к полной анархии во дворе, кирпичи, пшено. не айс это. должен быть строгий порядок, человек заплатил деньги имеет чуть больше удобств, не заплатил не имеет. кстати насчет не сможет ставить на ночь, вы лично будете ходить проверять кто уехал а кто нет, и к кому он приехал? к тому же изымать документы сейчас не имеет право даже милиция, (как мне помнится), и кто помешает - утром ему уехать? взял документы и уехал, это не решит проблему отсутствия мест.
И опять в Вашем варианте присутствует надежда на хороших людей, да я тоже надеюсь, но Вы сами знаете что на парковках и убивают друг друга, поэтому лучше исключить сразу любые споры. проше и выгодней ТСЖ, и кстати нам же, так как эти деньги пойдут на благоустройство территории.предположим 100 мест по 50 тысяч, это 5 миллионов, на них можно сделать чудный дизайнерский дворик.

Туманность Ваши рассуждения по поводу парковки считаю по меньшей мере несправедливыми. Описываемый Вами способ "продажи права на парковку во дворе" - незаконный.
Таким же образом можно продать часть детского городка. А что? Допустим, я собственник одной из квартир в вашем доме (признаюсь, рассматривал в свое время вариант приобретения трешки на верхнем этаже). Если у меня есть деньги и я хочу, чтобы мой малыш качался на качельке когда ему захочется, а не когда она свободна! У меня есть на это достаточно денег, которые можно разумно потратить на охрану, озеленение двора и покупку в будущем других "общих" качелек для детей, о которых родители не заботятся также, как и я! И ни один ребенок не посмеет качаться на качельке, которую я купил ДЛЯ МОЕГО сынишки! Ситуация аналогичная парковке.
Или я захочу купить себе один из двух лифтов (или, как Вы рассуждаете, "право им пользоваться")! Я готов заплатить деньги, чтоб не ждать, пока кто-то другой на нем проедет. Мне противно, когда на стенах что-нибудь написано или нацарапано, когда на полу в лифте грязь с чьей-то обуви. Я готов платить за то, чтоб никто, кроме меня и моей семьи не пользовался этим лифтом. Второй лифт останется в общем пользовании, для тех, кто "люди с низким достатком" (Ваши слова).
Таким же способом, по Вашим рассуждениям, можно продать право личного пользования любым ОБЩЕДОМОВЫМ имуществом: часть газона, часть тротуара, квадратные метры на лестничной клетке, часть стены дома, урну во дворе, лавочку или турник и пр.
Да, у меня нет квартиры в доме, обсуждаемом тут, но у меня есть логика в рассуждениях и здравый смысл. Я пытаюсь Вас предостеречь от обсмеивания и ведра негатива, которое выльется на Вас, когда Вы на собрании предложите "продать право на что-либо" из общего.

Нарт я, конечно, тоже не буду спорить по поводу ТСЖ на несколько домов. Если Вам и Вашим соседям удастся как-то обойти ЖК и зарегистрировать один ТСЖ на всех и если от этого станет лучше для всех, то буду рад за вас!

Удачи!

уважаемый максим-он, спасибо за заботу, я не боюсь осмеивания, Вы можете выдвигать свои инициативы в своем доме, я же буду выдвигать в своем, продажа машиномест не совсем то о чем я говорю, я уже в третий раз говорю что это сделать нельзя. продается право на парковку, к примеру номер квартиры на асфальте как рекламный банер, или брелок для ключа от ворот с твоей фамилией, способов в принципе много. если ТСЖ общим собранием решит что к примеру отдельная качелька для Вашего малыша за миллион это айс. почему нет, любой каприз за Ваши деньги. и Вам хорошо и людям приятно.